Connect with us

Thông tin nhà đất

Thị trường nhà đất 2019: Rót vốn vào đâu?

Published

on

Băn khoăn chọn nơi xuống tiền

Chưa có một báo cáo chính xác về sức nóng của thị trường nhà đất 2019 trong thời gian qua. nhưng theo thống kê giá bán nhà đất đăng từ tháng 1-2018 đến tháng 1-2019 của ứng dụng rao vặt Chợ Tốt, giá đất các khu vùng ven đã tăng tối thiểu 30% trong vòng một năm qua. Điển hình như nhà đất ở huyện Củ Chi (tăng 39,5%), huyện Hóc Môn (56,5%), quận Phú Nhuận (56,4%). Cá biệt, có các giá nhà quận tăng hơn 80% như huyện Bình Chánh (89,7%), quận Bình Tân (94,8%), quận 6 (116%), quận 7 (103,4%).
Trong khi đó, thị trường căn hộ lại đón nhiều thông tin không mấy lạc quan như thị trường đất nền. Theo báo cáo hồi quý IV-2018 của công ty tư vấn CBRE Việt Nam, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp chỉ tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Công ty này dự báo giá bán căn hộ trong năm nay tăng trung bình 3%. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp được dự báo có mức tăng thấp hơn là 1%.
Kèm theo đó, là nguồn cung căn hộ đang khá dồi dào. Theo CBRE, hiện nguồn cung thị trường nhà đất 2019 có khoảng 30.000 căn hộ.
Dự kiến trong thời gian tới sẽ có gần 50.000 căn hộ trung cấp được tung ra ở các dự án vùng ven vì quỹ đất khan hiếm và quy định hạn chế xây dựng ở các quận trung tâm. Điều này thực sự làm các nhà đầu tư cá nhân phải suy nghĩ. Chị Ngọc, cựu chuyên viên tài chính ngụ ở quận 11 (TPHCM) cho biết đang rao bán căn hộ chị vừa trả góp xong hồi cuối năm ngoái. Chị lo rằng lãi suất mua nhà tăng cao, sẽ có nhiều người “xả” hàng để cắt lỗ, cùng với việc dồi dào nguồn cung trong thời gian tới có thể khiến căn hộ mất 30%-40% giá trị. Đó là chưa kể, giá cho thuê cũng kém hấp dẫn hơn so với lãi suất ngân hàng hiện nay.

Mua đất nền hay mua căn hộ để có thể sinh lời cao luôn là câu hỏi thường trực nơi các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản.

“Đầu tư ăn chắc mặc bền”

Dù khác góc nhìn nhưng “chắc tay” là cụm từ các nhà đầu tư, hoặc người mua bất động sản nhắc đến trong thời điểm của thị trường nhà đất 2019, khi mà thị trường bất động sản nói chung đã đi đến đỉnh tăng trưởng. Một chuyên viên môi giới bất động sản có thâm niên cho rằng thị trường nhà đất 2019 có những nơi tăng hơn 80% nhiều khả năng nhóm đầu tư đất nền, mua giá đất ruộng rồi chuyển sang thương mại lên đẩy giá lên rất cao trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, vị này cũng không phủ nhận rằng giá bán nhà tăng hơn 30% trong thời gian qua là có cơ sở.
Mặc dù vậy, vị chuyên viên này vẫn cho rằng thị trường căn hộ ở Việt Nam vẫn còn nhiều điểm hấp dẫn. Thứ nhất, giá căn hộ mua ở Việt Nam vẫn thấp hơn so với các nước trong khu vực trong khi tỷ lệ sinh lời cho thuê lại cao. Thứ hai, nhiều nhà đầu tư bán ra tài sản khi lãi suất tăng cũng là cơ hội tốt để mua lại với giá rẻ. “Giá thuê trung bình căn hộ loại 2,7 tỉ đến 3 tỉ đồng là 12 triệu đến 14 triệu đồng/tháng. Trong khi bằng mức giá này, nhà phố chỉ cho thuê được từ 5 triệu đến 6 triệu đồng và không có các tiện ích đi kèm”, vị này phân tích.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, trên thị trường nhà đất 2019, nhà phố và đất nền hợp pháp có đầy đủ hạ tầng và tiện ích tiếp tục hấp dẫn người có nhu cầu mua để ở hoặc để đầu tư trong thời gian tới. Tuy nhiên, phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát, chấn chỉnh theo quy định của pháp luật.
Ở thị trường căn hộ, ông Châu khuyến nghị các doanh nghiệp cần quan tâm đến phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1 đến 2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỉ đồng/căn) là phân khúc chủ đạo, có tính thanh khoản cao và bền vững.

MuaBanNhaDat theo TBKD

Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Advertisement

Top share mới nhất

Đăng tin top

Advertisement đăng ký mở shop
Advertisement

Xu hướng