Connect with us
Mo gian hang truc tuyen

Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản 2007: Bất thường!

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Thị trường bất động sản (TTBĐS) năm 2007 diễn biến không theo bất cứ quy luật nào. Điển hình nhất là TP HCM, chỉ trong vòng 12 tháng có đến 3 lần lên cơn sốt giá – Không khí giao dịch cứ như… “thời bao cấp” và mức giá nhà đất, căn hộ chung cư cao cấp tăng vọt, giá đất tăng bình quân 3 lần.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường nhà đất năm 2007 là một năm đầy biến động do nhiều nguyên nhân: Việt Nam gia nhập WTO; Hoa Kỳ thông qua PNTR cho Việt Nam; Hội nghị các nhà tài trợ Việt Nam cũng cho thấy khả năng thu hút FDI của Việt Nam năm 2007 là rất lớn; rồi thị trường chứng khoán nở rộ, đem lại lượng tiền lãi lớn cho nhiều nhà đầu tư và đã không ít nhà đầu tư chuyển sang đầu cơ nhà đất; Các chính sách “mở” cho phép Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam… 

Một năm 3 cơn sốt

Cuối năm 2006 đầu năm 2007, giá nhà đất trên địa bàn TP HCM bắt đầu leo thang cùng với làn sóng nguồn vốn từ thị trường chứng khoán đổ sang. 

Trong vòng 3 tháng đầu năm 2007, giá nhà đất tại các khu vực trọng điểm phát triển đô thị của TP như quận 2, quận 9, Thủ Đức (lân cận khu đô thị mới Thủ Thiêm); quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè, Bình Chánh (trong và lân cận khu đô thị mới Nam Sài Gòn) giá đã tăng gấp 2 lần. Đất nền, nhà trong các dự án nằm trong khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng còn có mức tăng giá cao hơn, nhiều trường hợp cá biệt mức tăng lên đến 300%… 

Sau đó, thị trường bắt đầu đi xuống, giá đất dự án một số nơi giảm từ 1 – 3 triệu đồng/m2. Đến tháng 7 giá đất bắt đầu nhích lên và bước sang tháng 8 thị trường bắt đầu sốt trở lại. 

Tháng 10/2007, giá đất các dự án nằm trong top của khu Nam Sài Gòn và lân cận khu đô thị mới Thủ Thiêm đột ngột tăng thêm khoảng 15 triệu đồng/m2. Cơn sốt này đã nâng mặt giá đất của các dự án như An Phú – An Khánh (quận 2), Him Lam (quận 7) đạt ngưỡng cao nhất từ trước đến nay, từ 40 – 45 triệu đồng/m2. Song, bước vào mùa cao điểm của thị trường nhà đất năm 2007 thị trường nhà đất TP lại rơi vào tình trạng ảm đạm do tác động của Luật Thuế thu nhập cá nhân (đánh thuế 28% trên lợi nhuận có được từ chuyển nhượng nhà đất) và thông tin Chính phủ dự thảo thuế chống đầu cơ đất đai.

Còn ở Hà Nội, giá nhà đất cao ở mức… không tưởng. Nhiều vị trí như Hàng Bông, Hàng Ngang, Hàng Đào… thị trường đang giao dịch với giá 120 – 150 triệu đồng/m2 và dù khung giá đất của Nhà nước năm 2007 vẫn chưa sát với giá thị trường, mới chỉ bằng khoảng 50% giá thực tế, nhưng đó vẫn là căn cứ để giới kinh doanh và người dân sử dụng làm “chỗ dựa” thanh toán cho nhau. Vì thế, nhiều người Hà Nội chỉ đi xem và… mơ về một mảnh đất cho riêng mình.


Và hệ lụy

Tuy nhiên, trong quý 4/2007, thị trường bất động sản TP HCM đã bộc lộ những dấu hiệu bất thường. Điển hình là việc người dân chen nhau mua căn hộ của các dự án giá trị bạc tỷ (trung bình 1,6-3,2 tỷ đồng/căn hộ): The Vista, Sky Garden 3, Blue Diamon… Sở Xây dựng TP HCM kiểm tra và kết luận: cả ba dự án này đều chưa xây xong phần móng nhưng đã tổ chức huy động vốn từ phía khách hàng (vi phạm Điều 39 Luật Nhà ở). Sở cũng yêu cầu các DN đã huy động vốn từ phía khách hàng phải dừng ngay việc này và hoàn trả toàn bộ số tiền mà theo ước tính ban đầu thì con số này sẽ lên tới 700 tỷ đồng. 

Nhưng mọi việc chưa kết thúc, các chuyên gia cho rằng, hợp đồng mà chủ đầu tư dự án The Vista ký kết với khách hàng mang nặng tính áp đặt, không tuân thủ nguyên tắc tự nguyện. DN đã tương đối lạm dụng quyền thương thuyết có thể đối với khách hàng. 

Dự báo về thị trường BĐS trong năm 2008, có hai luồng ý kiến: Thứ nhất là giá đất trong năm 2008 sẽ tăng ít nhất 30%. Thứ hai là thị trường nhà đất sẽ có một năm thăm dò, vì tác động của hàng loạt chính sách mới như Thuế Chống đầu cơ đất đai, Luật Thuế thu nhập cá nhân… có hiệu lực đầu 2009.

Qua đó dư luận đang đặt vấn đề: ý thức tôn trọng pháp luật của DN Việt Nam còn chưa cao; độ trung thực hay đạo đức trong kinh doanh dự án đầu tư dường như vẫn còn thiếu và yếu. 

Thực tế tại địa bàn Hà Nội, tốc độ thi công các dự án nhà ở đang diễn ra rất chậm. Mỗi toà nhà kể từ lúc khởi công cho đến khi hoàn thành đưa vào sử dụng thường xuyên bị kéo dài mà chưa có những chế tài ấn định thời gian xây dựng để đưa dự án vào sử dụng. Điều này đã làm cho Hà Nội đang có rất nhiều dự án xây dựng dở dang, thi công chậm chạp, thậm chí nhiều dự án, nhiều khu đô thị đã được phê duyệt, nhiều dự án đã đấu giá đất xong từ nhiều năm đến nay vẫn còn là bãi đất trống trong lúc thị trường đang thiếu căn hộ cung ứng cho người sử dụng. 

Các chuyên gia đều cho rằng hội nhập đem nguồn vốn đầu tư chính thức và không chính thức ồ ạt đổ vào VN, một phần không nhỏ của nguồn vốn này đổ vào thị trường BĐS, đã gây ra những cơn sốt đất. Năm 2007 hàng trăm quỹ đầu tư có vốn hàng tỷ USD đã đổ vốn vào hàng loạt dự án xây dựng văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp và một số dự án phát triển các khu đô thị mới. Trong khi đó, quỹ đất của TP gần như không phát triển thêm nhiều. Do đó, tình trạng khan hiếm quỹ đất là điều tất nhiên dẫn đến giá đất liên tục leo thang. 

Dự báo năm 2008 

Dự báo về thị trường BĐS trong năm 2008, có hai luồng ý kiến: với tốc độ gia tăng đầu tư từ nước ngoài vào VN như hiện nay chắc chắn giá đất trong năm 2008 sẽ tăng ít nhất 30% (nhiều chuyên gia cho rằng năm 2008, giá đất ở Hà Nội sẽ biến động lớn với mức tăng bình quân 20%). Luồng ý kiến thứ hai cho rằng, thị trường nhà đất năm 2008 sẽ là một năm thăm dò, vì tác động của hàng loạt chính sách mới có liên quan như Thuế Chống đầu cơ đất đai, Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực vào đầu năm 2009. 

Nhiều chuyên gia còn cho biết, giá đất biến động sẽ tiếp cận với giá chuyển nhượng đất thực tế trên thị trường nhưng không gây đột biến, xáo trộn lớn. Tăng giá cũng tác động tích cực tới công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại các dự án bởi người bị thu hồi đất sẽ có lợi hơn. Tuy nhiên, vấn đề này cũng khiến tăng chi ngân sách cho giải phóng mặt bằng. 

Nhằm bình ổn thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Phạm Khôi Nguyên cho biết, cần giải quyết triệt để vấn đề cung – cầu; công khai hóa tất cả các dự án; thực hiện tốt các biện pháp chống đầu cơ đất đai; cải cách hành chính nhằm minh bạch hóa hệ thống văn bản liên quan đến đất đai… 

THỊ TRƯỜNG SẼ BỊ CHI PHỐI NHƯ THẾ NÀO?

– GS TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng phải đánh thuế vào diện tích nhà đất đầu cơ theo hình thức lũy tiến. Nhà đất càng nhiều càng phải đóng thuế cao. “Đây mới là giải pháp căn cơ. Bởi làm như vậy buộc những người “ôm” nhiều nhà đất phải tính toán, chấp nhận buông hàng ra. Khi đó nhà đất có khả năng giảm giá, góp phần làm bình ổn thị trường”.

– Theo Phó Chủ tịch UBND Hà Nội Hoàng Mạnh Hiển, việc điều chỉnh giá đất theo hướng tiếp cận với giá chuyển nhượng đất thực tế trên thị trường nhưng không gây đột biến, xáo trộn lớn. Tăng giá cũng tác động tích cực tới công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại các dự án bởi người bị thu hồi đất sẽ có lợi hơn. Tuy nhiên, vấn đề này cũng khiến tăng chi ngân sách cho giải phóng mặt bằng. 

– Ông Lâm Văn Chúc – GĐ Cty cổ phần đầu tư BĐS Phúc Đức cho biết: năm 2007 hàng trăm quỹ đầu tư có vốn hàng tỷ USD đã đổ vốn vào hàng loạt dự án xây dựng văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp và một số dự án phát triển các khu đô thị mới. 

– Ông Võ Đình Quốc – Phó giám đốc Cty cổ phần Địa ốc ACB TP HCM cho rằng: Áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản dễ phát sinh nhiều vấn đề không lường trước được đối với thị trường, chẳng hạn như chuyện tăng giá liên tục vì “Giữa luật và thực tế còn một khoảng cách rất lớn”. Ông này cũng dự đoán, thị trường địa ốc sẽ bất ổn trong giai đoạn đầu áp dụng luật với các dấu hiệu: tăng hoặc sốt giá, khan hiếm hàng hóa và phát sinh nhiều tranh chấp. Tuy nhiên, tôi tin tưởng sau giai đoạn bất ổn, thị trường sẽ nhanh chóng lấy lại thăng bằng.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading
Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Thị trường bất động sản

Giá đất Hà Nội năm 2007: Mức chênh lệch khá cao

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Từ 1/1/2007, quyết định về giá các loại đất trên địa bàn Hà Nội năm 2007 của UBND thành phố Hà Nội bắt đầu có hiệu lực. Theo quyết định này, mức giá đất trong cùng một quận như tại quận Hoàn Kiếm cũng có mức chênh lệch khá cao, tới hơn 47 triệu đồng/m2.

Quận Hoàn Kiếm, giá đất cao nhất

54 triệu đồng/m2 là giá đất cao nhất trong bảng giá đất năm 2007. Đó là vị trí 1 của các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai (quận Hoàn Kiếm).

Các phố tiếp theo: Đinh Tiên Hoàng, Hàng Bông 52 triệu đồng/m2; Hàng Đường, Hàng Khay, Hai Bà Trưng, Lương Văn Can, Hồ Hoàn Kiếm, Tràng Tiền: 50 triệu đồng/m2; Hàng Bài, Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo) 48 triệu đồng/m2, Tràng Thi 47 triệu đồng/m2; Cầu Gỗ, Chả Cá, phố Huế, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo 45 triệu đồng/m2, Đồng Xuân 46 triệu đồng/m2, Quang Trung 40 triệu đồng/m2, Nguyễn Chế Nghĩa 25 triệu đồng/m2.

Tại quận Ba Đình, giá đất cao nhất là đường Độc Lập: 50 triệu đồng/m2, đường Điện Biên Phủ 46 triệu đồng/m2; Chu Văn An, Hoàng Diệu, Bắc Sơn 45 triệu đồng/m2.

Tại quận Hai Bà Trưng, mức cao nhất 45 triệu đồng/m2 (vị trí 1 đường Nguyễn Du), Hồ Xuân Hương từ 12.150.000đ – 32 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí). Các tuyến phố khác 12-36 triệu đồng/m2,

Tại quận Cầu Giấy, giá cao nhất là đường Lê Văn Lương 23 triệu đồng/m2 (vị trí 1). Quận Tây Hồ: Đường Thanh Niên 30 triệu đồng/m2; Yên Phụ, Thuỵ Khuê 25 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất tại quận Long Biên, mức cao nhất ở đường Nguyễn Văn Cừ là 22 triệu đồng/m2, Bồ Đề 11 triệu đồng/m2, đê sông Đuống 4 triệu đồng/m2.

Mức chênh lệch giữa các vị trí 1và 4 có một khoảng cách khá lớn: Vị trí 4 của phố Hàng Đào chỉ có 16.200.000 đồng/m2. Vị trí thấp nhất tại quận Hoàn Kiếm là tại phố Hồng Hà: 6.890.000đ (vị trí 4). Như vậy, so với vị trí cao nhất tại quận này, mức chênh lên tới hơn 47 triệu đồng/m2.

Thấp nhất vẫn là giá đất kinh doanh sản xuất phi nông nghiệp: 600.000 đồng/m2 (Thanh Trì), 970.000 đồng/m2 (Long Biên). Đặc biệt, giá đất khu dân cư nông thôn tại huyện Đông Anh chỉ có 400.000 đồng/m2, Sóc Sơn: 90.000-100.000 đồng/m2.

Bổ sung giá đất 29 đường phố

Về cơ bản, giá đất ở năm 2007 có mặt bằng tương đương giá đất năm 2006. Thành phố chỉ điều chỉnh một số đường phố (đường Ỷ Lan, Ngô Xuân Quảng được điều chỉnh tăng). 3 xã ngoại thành: Yên Mỹ (Thanh Trì) được điều chỉnh giảm; 2 xã Phú Thị (Gia Lâm), Nguyên Khê (Đông Anh) được điều chỉnh tăng…

Hà Nội bổ sung giá đất của 29 đường phố mới (có 13 đường phố là ngõ liên thông, đường dân sinh của cụm dân cư) như: Báo Khánh (13.650.000đ – 42 triệu đồng/m2), Tạm Thương (10.200.000 – 24 triệu đồng/m2), Ngõ Huyện, Hoàng Mai và 15 đường phố mới được đặt tên như Nguyễn Hiền, Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Thiêm…

Cũng trong đợt này, đường vành đai I, quận Đống Đa (đoạn Kim Liên – Ô Chợ Dừa) – do vừa đầu tư, xây dựng cũng được quy định giá đất mới 30 triệu đồng/m2; điều chỉnh tên 17 đường, phố đã có giá đất ở từ năm 2006, nhưng nay mới có tên chính thức.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Ngày 14/11, Sunshine Group sẽ chính thức ra mắt tại Sài Gòn

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Ngày 14/11 tới đây, lễ ra mắt của Sunshine Group tại Sài Gòn sẽ diễn ra vô cùng ấn tượng, với những màn biểu diễn đỉnh cao về ánh sáng, công nghệ cùng loạt màn hình led siêu khủng, hứa hẹn mang đến cho khán giả những trải nghiệm thú vị, độc đáo và khác biệt.

Màn phô diễn đỉnh cao của công nghệ và ánh sáng

Không để thị trường bất động sản phải chờ đợi lâu, đêm 14/11/2018, Tập đoàn Sunshine sẽ chính thức ra mắt tại Tp.HCM, đặt những viên gạch đầu tiên lên mảnh “đất vàng” phương Nam với kỳ vọng kiến tạo một lối sống đẳng cấp hoàn toàn mới, góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị Sài Gòn.

ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn
Sự kiện ra mắt của Sunshine Group tại Sài Gòn sẽ diễn ra
vào ngày 14/11 tới tại Gem Center (Tp.HCM)

Chương trình ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn mang tên “Sunshine Group – kiến tạo lối sống mới” sẽ được tổ chức tại Gem Center – Trung tâm tổ chức hội nghị, sự kiện sang trọng bậc nhất Sài Gòn, tọa lạc ngay tại trung tâm của Quận 1 Tp.HCM, với sự tham gia của các khách mời chọn lọc, các ngôi sao, nghệ sĩ nổi tiếng nhất Việt Nam.

Được biết, Sunshine Group không ngại chi lớn cho sự kiện hoành tráng này và mọi công tác chuẩn bị cho đêm ra mắt đến giờ đã gần như sẵn sàng.

Điểm nhấn của sự kiện sẽ là sân khấu lớn hoành tráng, lộng lẫy với loạt màn hình led siêu lớn, hứa hẹn những màn phô diễn đỉnh cao về công nghệ và ánh sáng. Cùng với đó, khu vực trải nghiệm thực tế bên ngoài khán phòng cũng sẽ đem đến cho khán giả cơ hội tiếp cận trải nghiệm với màn hình tương tác ảo thông minh và công nghệ 3D Interactive, một trong những điểm mạnh đậm dấu ấn công nghệ 4.0 của Sunshine Group.

Những nghệ sĩ nổi tiếng sẽ tham gia trong đêm ra mắt của Sunshine Group tại Sài Gòn: Ca sĩ Uyên Linh, Hà Anh Tuấn, MC Nguyên Khang, MC Phí Thùy Linh,…

Đặc biệt, chương trình còn quy tụ dàn nghệ sĩ đình đám, tên tuổi hàng đầu showbiz Việt như Uyên Linh, Hà Anh Tuấn, MC Nguyên Khang, MC Phí Thùy Linh… cùng các vũ đoàn nổi tiếng. Những ca khúc hit, các màn trình diễn hấp dẫn đan cài với sự xuất hiện ấn tượng của Sunshine Group trên sân khấu chắc chắn sẽ mang lại nhiều cung bậc cảm xúc, cũng như những giây phút giây thưởng lãm nghệ thuật thăng hoa cho khán giả Sài Gòn.

Ra mắt dự án đẳng cấp Sunshine City Sài Gòn

Ngoài ý nghĩa chính thức “chào sân Sài Gòn”, các dòng sản phẩm chiến lược của Sunshine Group cũng sẽ lần đầu tiên ra mắt khán giả Tp.HCM một cách hết sức độc đáo, mới lạ dưới các hiệu ứng âm thanh và ánh sáng đỉnh cao. Tất cả nhằm mang lại một cái nhìn toàn cảnh về Sunshine Group – Tập đoàn lâu nay đã có tiếng tại thị trường phía Bắc với chiến lược chinh phục thị trường thần tốc và hoàn toàn khác biệt. Mới đây, Tập đoàn này đã khiến giới đầu tư kinh doanh địa ốc xôn xao với tuyên bố sẽ mang đến cho Sài Gòn những trải nghiệm đẳng cấp hoàn toàn mới.

Đặc biệt, đêm 14/11 cũng chính là sự kiện ra mắt dự án đầu tay của Sunshine Group tại Tp.HCM – dự án Sunshine City Sài Gòn.

Dự án Sunshine City Sài Gòn
Dự án Sunshine City Sài Gòn sẽ là phiên bản hoàn hảo của dự án Sunshine City Hà Nội – hội tụ đầy đủ các ưu thế vượt trội mà dự án “nhà ở hạng sang tốt nhất Việt Nam 2018”
này sở hữu
Sunshine Group
Sự có mặt của Sunshine Group sẽ mang đến trải nghiệm đẳng cấp
hoàn toàn mới cho thị trường BĐS Tp.HCM

Nối tiếp mạch thành công của Sunshine City Hà Nội (dự án đã đoạt giải “Nhà ở hạng sang tốt nhất Việt Nam 2018”), Sunshine City Sài Gòn là một tổ hợp chung cư cao cấp 11 tòa, tọa lạc tại vị trí trung tâm KĐT Phú Mỹ Hưng, tâm điểm Nam Sài Gòn. Với lợi thế “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, dự án quy tụ khá nhiều yếu tố đắc địa để trở thành mảnh đất “kim cương” đắt giá tại khu vực dân cư dân giàu có, văn minh bậc nhất Tp.HCM.

Ngoài ra, hệ thống tiện ích đỉnh cao như: Sky Bar Panorama, Sky Walk, sông nội khu, lõi cảnh quan phong cách vườn châu Âu, trường học quốc tế… cùng những thương hiệu nội thất đình đám thế giới, với các chi tiết mạ vàng tinh xảo cũng là những điểm nhấn nổi bật làm nên giá trị đẳng cấp của dự án Sunshine City Sài Gòn.

Sunshine City Sài Gòn
Tại Sunshine City Sài Gòn, Sunshine Group dành nhiều tâm huyết xây dựng cho
cư dân một không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên

Có thể nói, sự kiện ra mắt ngày 14/11 tới đây sẽ là lời chào chính thức của Sunshine Group, đánh dấu sự hiện diện của Sunshine tại thị trường bất động sản Tp.HCM, cùng những nét tương đồng về sự thời thượng, năng động và “high tech” với thành phố phương Nam sôi động bậc nhất này.

Đem tới cho Sài Gòn những điều mới mẻ, khác biệt từ kiến trúc, cảnh quan tới các tiện ích, dịch vụ đặc quyền đậm dấu ấn công nghệ, giới chuyên gia cũng như các nhà đầu tư địa ốc kỳ vọng Sunshine Group sẽ tạo ra những đột phá mới, thay đổi lối sống của đô thị Sài thành.

Sunshine Group – Tập đoàn BĐS hiện tại rất thành công với 4 dòng sản phẩm chiến lược, bao gồm: Sunshine Apartment (dự án căn hộ hạng sang, chung cư cao cấp), Sunshine Villas (biệt thự thấp tầng), Sunshine Sky Villas (biệt thự trên không), Sunshine Marina (nghỉ dưỡng đa trải nghiệm theo mô hình phức hợp Integrated Resort).

Đặc thù phát triển BĐS của Sunshine Group là triệt để áp dụng công nghệ 4.0 trong quản lý và vận hành dự án, đồng thời mang đến cho cư dân một “hệ sinh thái Sunshine” bao gồm giáo dục, thương mại, dịch vụ – giải trí… theo tiêu chuẩn quốc tế.

Để biết thêm thông tin chi tiết về Sunshine Group và các dự án mới sắp ra mắt tại Sài Gòn, xin vui lòng liên hệ:
Website: http://sunshinegroup.vn/
Hotline: 19006077

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading

Kiến trúc

Bảo tồn chợ truyền thống trong nội đô

(Vnexpress)

Published

on

Dù vẫn đang trong giai đoạn đô thị hóa mạnh, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng, TP vẫn phải bảo tồn và duy trì các chợ truyền thống trong nội đô như một nét văn hóa ngàn năm của Hà Nội cổ kính.

Năm 2009, TP Hà Nội chủ trương thí điểm chuyển đổi một số mô hình từ chợ truyền thống thành các trung tâm thương mại (TTTM) kết hợp với chợ. Trong khoảng 8 năm đã hình thành các TTTM thay thế các khu vực chợ cũ như: TTTM Chợ Mơ, TTTM Chợ Hàng Da, TTTM Chợ 19/12… các TTTM được thiết kế chia thành 2 phần: Phần nổi là không gian cho TTTM và phần ngầm (tầng hầm) dùng để các tiểu thương kinh doanh các mặt hàng theo mô hình chợ.

Chợ Đồng Xuân với hơn 200 năm tồn tại đã trở thành nét văn hóa đặc trưng của Hà Nội. Ảnh: Doãn Thành

Chợ Đồng Xuân với hơn 200 năm tồn tại đã trở thành nét văn hóa đặc trưng của Hà Nội. Ảnh: Doãn Thành

Tuy nhiên, sau một thời gian hoạt động, đánh giá kết quả thực hiện, đến năm 2017 TP đã quyết định dừng các dự án TTTM kết hợp chợ, do mô hình không mang lại hiệu quả cho các tiểu thương và người dân buôn bán tại chợ.

Lý giải về lý do này, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đồng Xuân Vũ Hà Thanh cho biết, trên 75% người dân Việt Nam có thói quen đi chợ truyền thống, chợ truyền thống của người Việt phần lớn đều giáp với mặt đường lớn, thậm chí các chợ cóc, chợ củi còn nằm ngay bên lề đường, người dân chỉ cần tạt xe vào là có thể mua bán được. Nên khi các TTTM được xây dựng kết hợp với mô hình chợ dưới tầng hầm, người dân có xu thế ngại gửi xe để đi bộ xuống hầm, chưa kể vấn đề việc gửi xe ở các TTTM cũng phức tạp, đôi khi phải đi lòng vòng, lạc đường… Vì thế khi các chợ được mở dưới tầng hầm của TTTM, người dân không còn mặn mà nữa, dẫn đến tình trạng hoạt động kinh doanh theo mô hình này không hiệu quả.

Đánh giá về việc thay đổi mô hình kinh doanh từ chợ truyền thống sang TTTM kết hợp chợ, ông Vũ Hà Thanh cho rằng, nếu tính về giá trị sử dụng, các TTTM có thể khai thác được nhiều hơn các chợ truyền thống, khi vừa có thể cho thuê văn phòng, buôn bán, một số TTTM còn khai thác thêm cả căn hộ chung cư. Ngoài ra, việc buôn bán tại các TTTM thì có thể dễ dàng quản lý được nguồn gốc hàng hóa.

“Nhưng trên thực tế, đối với Hà Nội việc bảo tồn và duy trì một số chợ truyền thống không chỉ có ý nghĩa về kinh tế mà còn có ý nghĩa to lớn về giá trị văn hóa, lịch sử. Nhiều đô thị lớn trên thế giới họ vẫn giữ các chợ truyền thống trong khu vực nội đô” – ông Vũ Hà Thanh nói.
Cùng quan điểm, KTS Trần Huy Ánh – Ủy viên Thường vụ Hội KTS Hà Nội cho biết, trong lịch sử phát triển của Thủ đô Hà Nội, chợ chính là nền tảng cho quá trình đô thị hóa, chợ truyền thống đóng một vai trò hết sức quan trọng trong lưu thông, trao đổi hàng hóa, phù hợp với nhu cầu phát triển qua các thời kỳ của người dân Thủ đô. Bởi vậy, có những tên chợ khi nhắc đến là người ta có thể nhận diện ngay ra đó là sản phẩm của Hà Nội.

“Du khách đến phố cổ muốn mua sắm, họ mặc định đi lên phố Đồng Xuân, thì bắt buộc chợ Đồng Xuân phải nằm ở đó và nó phải đúng là một cái “chợ”. Chính nét đặc trưng riêng của từng chợ đã thu hút sự tò mò, thích khám phá, tìm hiểu của du khách, nếu đến đó mà thấy một tòa nhà TTTM thì họ sẽ thất vọng và không có nhu cầu tìm hiểu, khám phá nữa, vì TTTM nào cũng na ná như nhau” – KTS Trần Huy Ánh nói.

Đa dạng loại hình kinh doanh

Sau gần 10 năm kinh doanh buôn bán tại chợ Đồng Xuân, chị Phạm Lệ Quyên chia sẻ, thời gian gần đây các kiot bán hàng phía mặt tiền phố Đồng Xuân đã được bố trí, sắp xếp lại, chủ yếu buôn bán các loại mặt hàng phục vụ khách du lịch. Thu nhập từ bán lẻ cũng tương đối ổn định, vì lượng khách du lịch đến chợ rất đông. Hiện nay, nhiều tiểu thương trong chợ đã quen với mô hình kinh doanh kết hợp khai thác thương mại từ khách du lịch.

Khảo sát thực tế tại chợ Đồng Xuân và một số chợ truyền thống tại khu vực nội của Hà Nội, đa phần các tiểu thương và người buôn bán nhỏ đã thay đổi mô hình kinh doanh để đáp ứng với nhu cầu thực tế. Ví như ở chợ Đồng Xuân, doanh thu bán hàng đạt trên 100 tỷ đồng/tháng, lượng hàng hóa thực phẩm các loại luân chuyển qua chợ từ 10 – 20 tấn/ngày, nhưng chợ đã được bố trí thành những khu vực riêng để có thể vừa kinh doanh, vừa khai thác hoạt động du lịch, khách du lịch có thăm quan kết hợp mua sắm, ăn uống tại chợ.

Đại diện Công ty CP Đồng Xuân (đơn vị quản lý chợ Đồng Xuân) cho biết, sự thay đổi rõ rệt nhất của chợ Đồng Xuân chính là cách thức tiếp cận khách hàng. Nếu trước đây, tiểu thương chợ Đồng Xuân không bán lẻ thì hiện nay, các quầy hàng bán lẻ đã được hình thành, phục vụ người dân và du khách từ sáng đến tối.

Các chợ truyền thống là nơi tập trung đại bộ phận người dân với mức giá cả hàng hóa hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ bình dân đến những người có thu nhập khá.

Theo KTS Trần Huy Ánh, để có thể tồn tại được, các chợ truyền thống cần phải đa dạng hóa loại hình kinh doanh, dịch vụ. Trong khu vực nội đô, mô hình kinh doanh chợ truyền thống có lợi thế để duy trì nếu như kết hợp song song với hoạt động khai thác du lịch. Hiện nay, các chợ truyền thống vẫn được cải tạo, nâng cấp để đáp ứng với nhu cầu và đảm bảo an toàn cho người dân khi kinh doanh, mua sắm. “Việc cải tạo nâng cấp không làm mất đi “tính chợ” mà nó làm cho cơ sở vật chất được tốt hơn, phù hợp hơn để khai thác kinh doanh” – KTS Trần Huy Ánh nói.

Doãn Thành/Kinh tế Đô thị

By (kientrucvietnam.org.vn)

Continue Reading
Advertisement
Advertisement

Phong thủy

Ôtô

Tin rao mới nhất

"Đăng nhanh-Bán nhanh"

2 Teen

Xu hướng