Connect with us
dang tin quang cao

Thị trường bất động sản

Nếu 70% lướt sóng đất nền, thị trường sẽ nguy hiểm…

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, hiện tại tình hình đầu cơ, lướt sóng đất nền tại Tp.HCM và một số tỉnh lân cận đã chạm ngưỡng hơn 50%. Nếu hoạt động này đạt khoảng 70% nguy cơ bóng bóng có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Nếu đến ngưỡng hơn 80% bong bóng sẽ vỡ…

Trước bối cảnh đất nền đang sốt cục bộ tại Tp.HCM và một số tỉnh thành lân cận, PV Batdongsan.com.vn đã có cuộc trao đổi với ông Đực xung quanh chủ đề này.

Nếu 70% lướt sóng đất nền, thị trường sẽ nguy hiểm…
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM 

Ông nhận định thế nào về thị trường đất nền ven Tp.HCM ở thời điểm hiện tại?

Thị trường đang chứng kiến cảnh tượng người người, nhà nhà  đi mua đất, bất chấp cảnh báo, quy hoạch của cơ quan chức năng và chuyên gia..

Từ sau Tết nguyên đán đến nay, giá đất thổ cư và đất dự án liên tục tăng cao, đạt ngưỡng 30-50% chỉ trong vòng 4-5 tháng. Đặc biệt, việc mua bán chủ yếu diễn ra ở các nhà đầu tư (NĐT). Không riêng gì đất nền vùng ven Tp.HCM mà những khu vực lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương giá cũng tăng theo.  Hiện tại, theo tôi, số lượng nhà đầu tư  lướt sóng đã “ngấp nghé” 50%. Tỉ lệ này ở các dự án mới là 70-80%  Đa số trong số họ là dùng lượng  tiền nhỏ để mua đất. Ví dụ, mảnh đất có giá trị 1 tỉ đồng, NĐT lướt sóng chỉ có trong tay khoảng 100-200 triệu đồng nhưng lại kỳ vọng lãi 100 – 200 triệu đồng, tức gấp đôi. Nếu thị trường đóng băng, bản thân NĐT ôm hàng sẽ rất rủi ro, ngay cả DN cũng không đủ tiền để đầu tư xây dựng dự án, rồi lại “đắp chiếu” như những bài học của thị trường diễn ra trước đó.

Liệu thị trường có thể xảy ra bong bóng bất động sản?

Tôi nghĩ, bong bóng BĐS đang trực chờ và có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Hiện tại, bong bóng BĐS đã có dấu hiệu căng. Nếu hoạt động đầu cơ, lướt sóng đạt khoảng 70% thì nguy cơ bong bóng sẽ xảy ra, nếu đạt đến ngưỡng hơn 80% bong bóng sẽ vỡ…

Theo ông, hiện thị trường đang nằm ở giai đoạn nào của quy luật?

Nhà nước và các hội đoàn BĐS khó nắm được hiện BĐS đang ở giai đoạn nào và khi nào tan. Tuy nhiên, có một quy luật thị trường là chu  kỳ 10 năm BĐS bị đẩy lên cao trào rồi sẽ vỡ tan. Bài học bong bóng BĐS năm 2007 – 2008 là minh chứng rõ nét nhất. Do đó, người mua cần hết sức cẩn trọng ở giai đoạn này.

Chúng ta phải hiểu rằng, thị trường BĐS có 1 đặc điểm là rất nhạy cảm với thông tin. Chỉ cần một thông tin về dự án mới xuất hiện, hạ tầng hay hỏa hoạn xảy ra… thì lập tức có những biến động “ăn theo”. Chính sự biến động này cũng là căn nguyên dẫn đến việc thị trường rất dễ bất ổn, khó lường trước được. Do đó, thị trường nóng sốt rồi cũng có thể “xẹp” bất cứ lúc nào nếu tình trạng đầu cơ, đầu tư liên tục diễn ra.

Với tình trạng mua bán ồ ạt, thiếu kiểm soát thì chắc chắn thị trường sẽ gặp nguy. Nếu giá sụt giảm, người thiệt hại sẽ là những NĐT cuối cùng.

Chính quyền chắc chắn phải có biện pháp ngăn chặn tình trạng sốt nóng, sốt ảo đang diễn ra?

Trách nhiệm lớn nhất vẫn thuộc về mỗi người dân sử dụng đồng tiền của mình, để tránh thiệt hại. Còn chính quyền cũng chỉ tuyên truyền vận động ở mức độ nhất định. Hầu hết các cơn sốt xảy ra từ trước đến nay là tự thân thị trường vận động giữa bên bán và bên mua. Đến khi đỉnh điểm, trực chờ “vỡ” thì nhà nước mới vào cuộc.

Tuy nhiên, thời gian tới, chính quyền Tp.HCM đang chỉ đạo quyết liệt thực hiện Quyết định 60/2017/QĐ-UBND nên chắc chắn sẽ có biện pháp ngăn chặn kịp thời tình trạng sốt ảo đang diễn ra, nhằm ổn định thị trường. 

Có hiện tượng đầu nậu móc nối với bộ, cấp cơ sở

Có một thực tế là hiện nay việc thành lập “Hội đồng cấp quận, huyện” để triển khai thực hiện Quyết định 60 diễn ra rất chậm mặc dù UBND TP đã ban hành thông tư hướng dẫn đến từng  quận, huyện. Trong Hội đồng này, chủ tịch quận, huyện sẽ có trách nhiệm trước TP về thực hiện quyết định 60 và phải công khai. Rất có thể, thị trường đang tồn tại hiện tượng: đầu nậu móc nối với cấp cơ sở để thao túng, tạo sóng và đẩy sóng lên cao nhằm chuộc lợi. Tình trạng chậm trễ trên có thể xuất phát một phần từ sự móc nối này. Do vậy, thời gian tới, nếu cơ quan chức năng vào cuộc, những người móc nối với đầu nậu có thể sẽ bị xử lý nghiêm khắc theo quy định của pháp luật. 

 (Ông Nguyễn Văn Đực)

Phương Nga

 

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading
Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Thị trường bất động sản

Giá đất Đồng Nai tăng cao, công nhân lo không mua được nhà

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Công nhân tại các khu công nghiệp (KCN) ở Đồng Nai không khỏi lo lắng khi giá nhà đất liên tục gia tăng trong thời gian gần đây, bởi cơ hội sở hữu nhà của họ ngày càng xa.

Tích lũy gần 6 năm và mượn thêm từ người thân, vợ chồng anh Thiện, công nhân lao động tại KCN Nhơn Trạch dồn được khoản tiền gần 1 tỷ, định mua đất cất nhà. Anh Thiện nhẩm tính, tiền đất khoảng tầm 800 triệu, vay thêm 300 triệu từ ngân hàng là vừa đủ. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, đất khu vực anh nhắm đến tăng giá mạnh, từ 7,5 triệu/m2 lên gần 12 triệu/m2. Lô đất 100m2 mà anh định mua trong 1 khu dân cư hiện giá đã lên đến 1,2 tỷ, vượt dự kiến quá nhiều khiến vợ chồng anh sững sờ.

Dù vậy, lo sợ giá còn tăng, anh Thiện cho biết vẫn gom hết vốn liếng, vay thêm bên ngoài để mua đất. “Mua vào rồi để đó, đành đợi thêm vài năm nữa gom đủ tiền thì xây nhà. Nếu tiếp tục đợi đến khi gom đủ tiền xây mới mua đất, sợ không còn giá này để mua”, anh Thiện cho biết.

Không chỉ riêng gia đình anh Thiện, việc giá nhà đất Đồng Nai bị đẩy lên quá cao, gấp 2-3 lần giá trị thực khiến nhiều hộ gia đình, nhất là công nhân tại các KCN gặp khó khăn trong sở hữu nhà đất.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, đất nông nghiệp ở TP. Biên Hòa giờ lên tới 20-50 tỉ đồng/ha, còn đất nông nghiệp tại các huyện giáp ranh cũng bị giới đầu cơ đẩy lên 10-15 tỉ đồng/ha. Tại khu vực Bửu Hòa, Tân Vạn, Trảng Dài, Tân Phong (TP. Biên Hòa) cuối năm 2017 giá đất chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại được rao 15-20 triệu đồng/m2. Đất nội thành Biên Hòa giá 22-50 triệu đồng/m2, đất ngoại khu thì 12-18 triệu/m2.

nhà ở cho công nhân
Nhà ở cho các công nhân KCN tại Đồng Nai chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Ảnh minh họa

Tương tự, khu vực Nhơn Trạch, trung tâm vùng tam giác kinh tế (Tp.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu) giá đất cũng tăng trưởng mạnh. Tại thời điểm quý I/2018, bất động sản (BĐS) liền thổ Nhơn Trạch đã vươn ngưỡng 6-12 triệu đồng/m2. Ở những khu vực đường lớn, dân cư đông, giá đất đã chạm mốc 13-15 triệu đồng/m2. Trong quý II/2018, mức giá cao nhất ghi nhận được đã tiệm cận ngưỡng 17-18 triệu đồng/m2. Nếu so với mặt bằng chung, đất nền tại Nhơn Trạch đã tăng giá 60-100% so với cùng kỳ năm ngoái và trong vòng 4 tháng qua, biên độ tăng ghi nhận 15-30%.

Theo Liên đoàn Lao động Đồng Nai, khoảng 80% trong số 1,2 triệu công nhân tại Đồng Nai có nhu cầu về nhà ở nhưng hiện khu vực này chỉ có khoảng 13.000 cơ sở lưu trú, đáp ứng khoảng gần 180.000 chỗ trọ, mức giá thuê từ 2,2-3 triệu/phòng 15-20 m2. Như vậy, nhu cầu nhà ở, nhất là nhà ở cho công nhân viên tại các KCN là rất lớn. Tuy nhiên, với mức thu nhập bình quân của người lao động ở tỉnh từ 6-8 triệu/tháng/người, giá đất quanh các KCN của tỉnh hiện đang biến động ở mức 10-20 triệu/m2 tăng từ 30-60% so với cùng kỳ 2017. Việc sở hữu được nhà ở trong giai đoạn này ngày càng khó khăn.

Để khắc phục tình trạng trên, tỉnh Đồng Nai đã đề ra kế hoạch hoàn thành 20.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020. Tuy nhiên, đến đầu năm 2018, Đồng Nai mới chỉ xây dựng được 2.700 căn. Trong 90 dự án nhà ở xã hội được quy hoạch mới hoàn thành 29 dự án, 38 dự án đang triển khai.

Ông Đỗ Thành Phương, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho hay, đầu tư các dự án nhà ở xã hội đòi hỏi vốn lớn, khả năng thu hồi vốn chậm, hiệu quả đầu tư không cao, việc tiếp cận vốn ngân hàng khó khăn nên doanh nghiệp không mặn mà. Bên cạnh đó, do vốn ngân sách có hạn nên việc triển khai hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho dự án nhà ở xã hội chưa thực hiện cũng khiến nhà đầu tư gặp trở ngại.

Ông Phạm Ngọc Tùng – đại diện công ty bất động sản Samland cho biết, nhu cầu và tiềm năng của thị trường nhà ở giá mềm tại Đồng Nai là rất lớn nhưng vấn đề là thiếu nguồn hàng cung ứng. Thực ra, xây nhà giá mềm không khó. Nếu doanh nghiệp có thể tìm được quỹ đất sạch đã có thể giải quyết được phần lớn câu chuyện xây nhà ở giá mềm. Khu vực Tân Vạn, Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương) là những nơi được định vị trở thành các đô thị vệ tinh của Tp.HCM nên càng thuận lợi để phát triển nhà ở, nhu cầu an cư lại rất cao, nếu triển khai đúng sẽ không sợ không tiêu thụ được.

Thời gian qua, Đồng Nai cũng có không ít dự án nhà giá rẻ được triển khai, nhưng nguồn cung này còn hạn chế và chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở của lượng lớn công nhân tại các KCN trên địa bàn. Với xu hướng tăng giá đất như hiện nay, việc triển khai các dự án nhà ở giá mềm tại khu vực này sẽ tiếp tục là bài toán khó dù nhu cầu và tiềm năng dồi dào.

Phương Uyên

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Phát triển kỹ năng thiết lập mục tiêu bán hàng trong ngành BĐS

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Vào ngày 23 và 25/5 tới đây, Batdongsan.com.vn – kênh thông tin số 1 về bất động sản tại Việt Nam tiếp tục tổ chức chuỗi sự kiện đào tạo chuyên biệt trong ngành bất động sản Expert Talk #9 và Expert Talk #10 với chủ đề “Thiết lập và quản lý mục tiêu bán hàng”.

Diễn giả của chương trình là ông Paul Mason, chủ tịch Keller Williams Việt Nam, đây là thương hiệu bất động sản đến từ Mỹ với quy mô số 1 thế giới theo số lượng đại lý. Keller Williams cũng được đánh giá là tổ chức đào tạo hàng đầu trên thế giới trong ngành công nghiệp bất động sản bằng việc xây dựng đại học Keller Williams (KWU) chuyên về đào tạo các khía cạnh liên quan đến ngành bất động sản, hệ thống chương trình huấn luyện đặc thù (MAPS Coaching) và sự kiện bất động sản thường niên lớn nhất thế giới Mega Camp với số lượng người tham gia có thể lên đến 10.000 người.
 
Với vị thế của một đơn vị đi tiên phong trong ngành đào tạo bất động sản tại Việt Nam, Batdongsan.com.vn sẽ hợp tác cùng chủ tịch Keller Williams Việt Nam trong Expert Talk #9Expert Talk #10 nhằm cung cấp những kiến thức chuẩn hóa và đã được kiểm chứng thành công trên toàn cầu về thiết lập mục tiêu bán hàng trong ngành bất động sản.

Mỗi người hoạt động kinh doanh trong ngành bất động sản đều có thể đối mặt với các thách thức khi phải xây dựng hoạt động kinh doanh, dự báo các nguồn ngân sách và thiết lập mục tiêu bán hàng. Quan trọng hơn cả là đo lường hiệu quả của các hoạt động đó cũng như thay đổi kịp thời để biết kế hoạch của mình có đang đúng hướng hay không. Một bảng kế hoạch mục tiêu được thiết lập cụ thể sẽ mang đến cho người thực hiện một cái nhìn tổng quan về những thuận lợi và khó khăn cần phải đối mặt, có tác dụng đưa ra một con đường kinh doanh đúng đắn nhất và giúp người thực hiện dễ dàng điều chỉnh kế hoạch kinh doanh dựa trên những biến đổi thực tế từ thị trường.

chương trình đào tạo
Một chương trình đào tạo của Batdongsan.com.vn thu hút đông đảo học viên tham gia

Nội dung “Thiết lập và quản lý mục tiêu bán hàng” trong Expert Talk #9Expert Talk #10 nằm trong hệ thống chương trình đào tạo về bán hàng toàn cầu cho hàng triệu học viên trên thế giới của Keller Williams. Đây là chương trình được thiết kế cho các trưởng nhóm, các quản lý trong các sàn giao dịch và phòng kinh doanh của các chủ đầu tư để có khả năng thiết lập các mục tiêu cho cá nhân hoặc đội ngũ của mình một cách bài bản, có định hướng rõ ràng.

Đối với ngành bất động sản Việt Nam, khái niệm thiết lập mục tiêu bán hàng thường được hiểu tương ứng việc lên kế hoạch bán được bao nhiêu căn nhà mỗi tháng, mỗi ngày gọi được bao nhiêu cuộc telesales, hàng tuần gặp gỡ được bao nhiêu khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, một bảng mục tiêu bán hàng chuyên nghiệp hiện đang được áp dụng tại những cường quốc có ngành bất động sản phát triển mạnh lại bao gồm nhiều mảng kiến thức đặc thù như: bảng cân đối kế toán dành cho nhóm kinh doanh, báo cáo kết quả kinh doanh theo nhóm và các bước để hoàn thành kế hoạch hành động cho nhóm.

Với gần 20 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản Việt Nam, đồng thời là nhà quản lý cao cấp của Keller Williams, đơn vị đào tạo hàng đầu trong ngành bất động sản, ông Paul Mason sẽ mang đến Expert Talk #9Expert Talk #10 những phân tích chuyên sâu về cách thức hoạt động của một nhóm kinh doanh, cách lập bảng cân đối kế toán, cách lập báo cáo kinh doanh và cách để hoàn thành kế hoạch hành động cho nhóm kinh doanh hiệu quả nhất.

Gary Keller – nhà đồng sáng lập và hiện là chủ tịch HĐQT của Keller Williams toàn cầu đã từng viết trong cuốn “The one thing – Điều duy nhất” của mình như sau: “Mỗi người đều được sở hữu một lượng thời gian trong ngày như nhau, tuy nhiên, có những người tận dụng nó để hoàn thành được khối lượng công việc đồ sộ nhưng vẫn có nhiều người lại bị nhấn chìm trong đống ngổn ngang. Mấu chốt của vấn đề cũng như trò domino. Hãy tìm ra điều quan trọng nhất cần phải thực hiện, đặt nó vào quân domino dẫn đầu và công việc đơn giản mà bạn cần phải làm chỉ là tạo một cú hích cho nó và tận hưởng thành quả từ hiệu ứng domino.”

Thiết lập mục tiêu bán hàng chính là một quân domino chủ chốt trong ngành bất động sản, là một công cụ hoàn hảo giúp các nhà kinh doanh, các nhà quản lý hiểu rõ ràng mục tiêu và tối ưu hiệu quả của những việc cần làm để mang đến những lợi nhuận cao nhất và tiến xa nhất trong ngành này.

EXPERT TALK #9 và #10 (*)
THIẾT LẬP & QUẢN LÝ MỤC TIÊU BÁN HÀNG (Setting & Managing Sales KPIs)

Hà Nội: Thứ 4 ngày 23/5/2018 tại khách sạn Pullman (40 Cát Linh, Q.Hoàn Kiếm, Hà Nội)
Hồ Chí Minh: Thứ 6 ngày 25/5/2018 tại trung tâm hội nghị Riverside Palace (360D Bến Vân Đồn, Q.4, Hồ Chí Minh)
Đăng ký tham gia sự kiện Hà Nội TẠI ĐÂY
Đăng ký tham gia sự kiện Hồ Chí Minh TẠI ĐÂY

(*) Tối đa 200 chỗ mỗi chương trình

BBT Batdongsan.com.vn

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading

Kiến trúc

Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Bắc Ninh

(Vnexpress)

Published

on

Chính phủ ban hành Nghị quyết số 35/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) tỉnh Bắc Ninh.



Ảnh minh họa (nguồn: bacninh.gov.vn)

Theo quy hoạch, đến năm 2020 tỉnh Bắc Ninh có 38.505 ha đất nông nghiệp, chiếm 46,8% tổng diện tích đất tự nhiên toàn tỉnh; đất phi nông nghiệp là 43.766 ha, chiếm 53,2%.

Đối với các khu chức năng, đến năm 2020, khu sản xuất nông nghiệp có 37.612 ha đất; khu lâm nghiệp 571 ha; khu phát triển công nghiệp 7.037 ha; khu đô thị 12.167 ha; khu thương mại – dịch vụ có 429 ha; khu dân cư nông thôn có 13.448 ha.

Từ 2016-2020, 11.264 ha đất nông nghiệp được chuyển sang phi nông nghiệp; 105 ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở.

Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Bắc Ninh tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) của tỉnh Bắc Ninh, trong đó rà soát điều chỉnh quy hoạch của các ngành, lĩnh vực, các địa phương trong tỉnh có sử dụng đất cho thống nhất với điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) của Tỉnh; việc tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải thống nhất chặt chẽ đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh trên địa bàn tỉnh.

Đồng thời, xác định ranh giới và công khai diện tích đất trồng lúa cần bảo vệ nghiêm ngặt; điều tiết phân bổ nguồn lực, trước hết là nguồn ngân sách nhà nước bảo đảm lợi ích giữa các khu vực có điều kiện phát triển công nghiệp, đô thị, dịch vụ với các khu vực giữ nhiều đất trồng lúa; có chính sách, biện pháp phù hợp để giảm chi phí sản xuất, tăng thu nhập, để người trồng lúa yên tâm sản xuất; tăng đầu tư hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ giữa các khu vực.

UBND tỉnh Bắc Ninh quản lý, sử dụng đất theo đúng quy hoạch, kế hoạch nhất là khu vực sẽ chuyển mục đích sử dụng đất để tập trung cho phát triển kinh tế và chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng phát triển dịch vụ, đô thị để tăng nguồn thu cho ngân sách; đẩy mạnh việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, khắc phục tình trạng bỏ hoang đất đã giao và cho thuê; tổ chức quản lý, giám sát chặt chẽ quỹ đất được quy hoạch phát triển đô thị, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nhằm sử dụng tiết kiệm, hiệu quả quỹ đất, khắc phục tình trạng mất cân đối trong cơ cấu sử dụng đất giữa đất ở với đất xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các yêu cầu về bảo vệ môi trường…

Theo Phương Nhi/Baochinhphu.vn

By (kientrucvietnam.org.vn)

Continue Reading
Advertisement
Advertisement

Phong thủy

Ôtô

Tin rao mới nhất

"Đăng nhanh-Bán nhanh"

2 Teen

Xu hướng