Connect with us
Top List

Kỹ năng sales bất động sản

Làm thế nào để nhận biết một dự án bất động sản “có vấn đề”

Published

on

Nhiều dự án bất động sản hiện nay thể hiện “có vấn đề” như thi công chậm chạp, chủ đầu tư đăng bán một căn hộ cho nhiều khách hàng, chất lượng dự án không đảm bảo. Vì thế việc nhận định chất lượng dự án trước khi mua đóng vai trò quan trọng, tránh đầu tư vào những dự án không đảm bảo.

Một số cách nhận diện dự án bất động sản không đảm bảo như:

Chú ý đến yếu tố pháp lý của dự án

Nhà đầu tư trước khi mua đất/ nhà trong một dự án cần kiểm tra tính pháp lý của dự án đó. Xem dự án đó có thuộc diện đất bị thu hồi, giải tỏa, phá dỡ hay không? Cần yêu cầu đơn vị chủ đầu tư cho xem các giấy tờ như giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu, biên bản nghiệm thu. Và chú ý các điều kiện đặc thù như giải chấp, bảo lãnh tài chính.

Mua bán bất động sản cần chú ý đến các yếu tố pháp lý

Trước khi kế kết hợp đồng cần chú ý kiểm tra tất cả các khoản trong hợp đồng mua bán bất động sản đó. Đồng thời, nên kiểm tra chủ thể ký hợp đồng với nhà đầu tư là ai, họ có đủ tư cách, đủ thẩm quyền để ký hợp đồng với mình hay không. Tránh tình trạng các chủ đầu tư gán căn hộ cho các nhà thầu thứ cấp, sau đó các nhà thầu này tiếp tục bán cho người khác để thu hồi vốn. Bởi theo quy định kinh doanh BĐS hiện nay, chỉ có chủ đầu tư mới đủ tư cách và thẩm quyền để ký hợp đồng mua bán BĐS với người mua mà thôi.

Liên quan:  Mổ xẻ sai lầm trong việc đào tạo NVKD của 99% sàn môi giới tại HCM

Đảm bảo dự án minh bạch thông tin

Theo quy định của pháp luật thì tất cả các chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án trên trang điện tử của mình hoặc trụ sở của ban quản lý dự án, hoặc tại sàn giao dịch đó. Nhà đầu tư có quyền kiểm tra và hỏi họ. Vì thế, các nhà đầu tư không nên ngại ngần xem xét và đòi hỏi các chứng thư trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà.

Đảm bảo yếu tố minh bạch thông tin trong mua bán bất động sản

Trên thực tế, hiện thị trường BĐS đang hình thành rất nhiều loại hình dự án. Trong đó, có hai dự án đang được các chủ đầu tư phát triển mạnh là dự án văn phòng và dự án nghĩ dưỡng cao cấp. Cả hai dự án này vẫn bán những căn hộ để ở đi kèm.

Thế nhưng, rất nhiều nhà đầu tư chỉ thấy những điều tốt đẹp như tiện ích, vị trí mà dự án đó đem lại và được chủ đầu tư “vẽ” ra, thế nhưng lại quên mất việc kiểm tra tính pháp lý dự án được sử dụng vĩnh viễn hay chỉ trong vòng 30 – 50 năm. Đây là điều rất thiệt thòi nếu nhà đầu tư không xem xét kỹ vì chưa có khung pháp lý nào cũ thể cho hai loại hình trên.

So sánh giá với các dự án khác, chú ý yếu tố tiện ích

Liên quan:  Căn hộ condotel là gì? Cách thức hoạt động, lợi nhuận khi đầu tư condotel?

Việc so sánh giá dự án thông qua việc hỏi các chuyên gia bất động sản để tránh mua đắt, bán rẻ so với những dự án có chất lượng công trình và vị trí tương đương. Nên tìm những chủ đầu tư lớn, uy tín và minh bạch để đầu tư, vì hiện nay, chỉ có những chủ đầu tư như thế mới có năng lực để tạo nên sự thành công của dự án.

Trên đây là những thông tin về mua bán bất động sản để hạn chế tối đa những sai lầm về mua bán bất động sản. Để có thêm những thông tin hữu ích, mua bán bất động sản đảm bảo an toàn, truy cập Homedy.com để có những tư vấn phù hợp.

>> XEM THÊM:

7 lưu ý khi mua căn hộ condotel để đầu tư giúp hạn chế tối đa rủi ro

Có nên mua căn hộ officetel để đầu tư cho thuê, bán lại kiếm lời không?

N. Phương (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Dành cho môi giới

Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Advertisement đăng tin tuyển dụng

Phong thủy

Advertisement Mua bán rao vặt

Sponsor link

  • Danh sách dự án bất động sản

  • Bán nhà mặt tiền tại Trang Đăng tin

  • Tin rao nhà bán tại Trang Đăng tin

  • Tin bđs bán nhà tại Trang Đăng tin

  • Bán nhà mặt tiền đường tại Trang Đăng tin

  • Nhà bán gấp tại Trang Đăng tin

  • Bán nhà hẻm xe hơi tại Trang Đăng tin

  • Bán nhà mặt phố tại Trang Đăng tin

  • Mua bán nhà đất tại TP.HCM

  • Mua bán nhà đất tại Hà Nội

  • Mua bán nhà đất tại Bình Dương

  • Mua bán nhà đất tại Đồng Nai

  • Mua bán nhà đất tại Bà Rịa-Vũng Tàu

  • Mua bán nhà đất tại Đà Nẵng

  • Mua bán nhà đất tại Long An

  • Mua bán nhà đất tại Lâm Đồng

  • Xu hướng