Connect with us
Nội thất cao cấp Felicehome Quận 2

Thị trường bất động sản

Hà Nội: chung cư cũ nát đắt hàng

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Căn hộ của chị Phạm Thị Tâm tại khu tập thể Kim Liên, Q. Đống Đa (Hà Nội) được xây từ những năm 1970, nay đã cũ nát và đang trông đợi kế hoạch cải tạo xây dựng lại của TP. Chị Tâm cho biết đầu năm 2007, giá căn hộ tại khu tập thể này chỉ hơn 10 triệu/m2. 

Đến tháng mười hai, nhiều khách đến muốn tìm mua 2-3 căn hộ, giá bán thỏa thuận nhưng nếu vị trí đẹp tầng 2-3, nhà đầu hồi (đầu khu nhà) có thể trả đến 14-15 triệu đồng/m2. “Đầu năm, mức giá này người bán có mơ cũng không nghĩ đến”, chị Tâm nói. 

Được giá hời vẫn hớ! 

Ông Triệu Đức Hà, khu tập thể Thành Công, Q.Ba Đình, cũng cho biết thời gian qua rất nhiều khách tới thăm dò, đặt vấn đề muốn mua chung cư tại đây và sẵn sàng trả giá nhỉnh hơn giá mua nhà để ở. Thậm chí họ cam kết có thể mua vài căn hộ nếu tìm được người cần bán. 

Theo ông Hà, những người có nhu cầu bán nhà chủ yếu là người già, không có nhu cầu trông đợi cải tạo và muốn bán đứt trước khi TP công bố kế hoạch cải tạo, xây dựng lại. Theo tìm hiểu của chúng tôi, những căn hộ chung cư cũ được đông khách hỏi mua chủ yếu nằm tại các khu vực trung tâm như ở các khu tập thể Giảng Võ, Kim Liên, Thành Công, Văn Chương… Các khu tập thể này đều được xây dựng từ những năm 1960-1970, đang xuống cấp, cũ nát. 

 

Những khu chung cư cũ nằm tại trung tâm TP đang trở nên có giá khi nhiều người tìm mua. Ảnh chụp tại khu tập thể Thành Công

Theo ông Nguyễn Văn Thiện, văn phòng nhà đất Hoàn Thiện (Giảng Võ), đối với những chung cư cũ nát, người dân tưởng bán được với giá đó là hời, nhưng thật ra khi TP có kế hoạch cải tạo xây dựng lại thì bị thua thiệt nhiều. Có thể diện tích căn hộ đó sau cải tạo sẽ tăng gấp đôi, diện tích dôi dư người tái định cư được mua theo giá qui định thấp hơn nhiều so với giá thị trường. 

Tự phân biệt thiệt hơn! 

Theo Sở Tài nguyên – môi trường & nhà đất Hà Nội, dự thảo qui chế cải tạo chung cư cũ đang hoàn thiện đặt ưu tiên về quyền lợi cho người tái định cư sau khi cải tạo xây dựng lại chung cư cũ. Cụ thể, những trường hợp ở chung cư cũ tầng 1, sau khi cải tạo xong có thể được tái định cư tăng diện tích gấp đôi nếu ở từ tầng 2 trở lên và được thuê một phần diện tích kinh doanh dịch vụ theo giá ưu đãi của TP. Những hộ ở tầng 2 trở lên khi tái định cư cũng được tăng diện tích 1,3 lần so với diện tích nhà ở cũ.

Theo các chuyên gia môi giới bất động sản, mặc dù tiến độ cải tạo các chung cư cũ nát, nhà nguy hiểm trên địa bàn TP đang rất chậm, song việc “săn” mua chung cư cũ hiện nay, đặc biệt là các chung cư cũ sắp cải tạo, không hẳn phục vụ mục đích lo nhà ở. 

Bởi thực tế, những căn hộ đó chỉ có thể ở được 2-3 năm, sau đó khi TP ban hành qui chế cải tạo chung cư cũ nát, những khu tập thể “già nua” đó sẽ được cải tạo đồng loạt. 

Còn nếu tính giá mua nhà ở thì người mua thiệt quá nhiều. Vì cùng giá tiền đó, người mua có thể kiếm được căn hộ ngay các chung cư mới, hạ tầng tốt hơn. “Việc mua bán nhà cũ mà người bán hời quá tức là có yếu tố bất thường. Bản thân người bán phải tự nhận thấy thiệt hơn để quyết định”, một người môi giới nhà đất cho biết. 

Trao đổi với Tuổi Trẻ, giám đốc Sở Tài nguyên – môi trường & nhà đất Hà Nội Vũ Văn Hậu cho rằng việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ tại những chung cư cũ chưa cải tạo và sắp cải tạo là quyền quyết định của người sở hữu. Ngay cả việc chung cư đã có kế hoạch cải tạo nhưng người dân có nhu cầu nhượng lại quyền mua nhà tái định cư sau này cũng không có qui định nào cấm. Trong khi đó, theo ông Hậu, chính sách ưu đãi trong cải tạo chung cư cũ sau khi cải tạo nhà ở là để người dân tái định cư có nơi ở tốt hơn, chất lượng cuộc sống khá hơn.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading
Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Thị trường bất động sản

“Bẫy” trong giao dịch mua căn hộ cao cấp

(batdongsan.com.vn)

Published

on

“Chiêu” phủ nhận trách nhiệm 

Vào đầu năm 2007, khi cơn sốt chơi chứng khoán lên tới đỉnh điểm, một số khách hàng trúng cổ phiếu đã ồ ạt đổ tiền vào đầu tư bất động sản. Nắm được xu hướng này phòng kinh doanh của công ty địa ốc Bitexco Land trên đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh) đã bất ngờ đưa ra bản thông cáo báo chí với nội dung khá gây sốc: “Phòng kinh doanh tạm thời ngừng hoạt động vì không còn căn hộ để bán! Phòng sẵn sàng xem xét và mua lại các căn hộ của khách hàng có ý định trả lại”. 

Đi tìm hiểu vụ việc sau đó, phóng viên các báo mới tìm hiểu ra, đây thực chất không phải là thông tin khoe khoang gì mà chỉ là thông tin nhằm mục đích khủng bố tinh thần các khách hàng vốn đã mua căn hộ The Manor của công ty đang có ý định khiếu nại hay đòi trả lại. 

Bà Trần Thị Mận, một khách hàng cho biết, tháng 8/2006 (thay vì tháng 12/2005 như hợp đồng) bà nhận căn hộ AE307 trongdự án The Manor. Nhận nhà trễ hợp đồng, lại không được bồi thường thỏa đáng, bà Mận lại phải gánh chịu thêm đại họa. 

Chỉ vài tháng sau khi sử dụng, nước thải cùng với những thứ dơ bẩn từ hầm cầu toilet trong căn hộ của bà tràn ra ngoài làm ngập 2 phòng và hành lang. Ban quản lý tòa nhà đã huy động đội sửa chữa vệ sinh đến khắc phục, nhưng một tuần sau tình hình cũ vẫn tiếp diễn. 

Quá bức xúc và bất mãn, bà Mận đòi trả lại nhà. Tuy nhiên, trong công văn của mình, phía công ty Bitexco Land đã từ chối yêu cầu của bà Mận và còn đổ lỗi do bà sử dụng thiết bị vệ sinh không đúng cách, để giấy, vải, các vật dụng cứng rơi xuống ống thoát nước làm tắt nghẽn đường ống 

Mới đây bà Nguyễn Thị Bình, chủ căn hộ AE305 cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự: Nước thải từ bồn cầu trào ra ngoài gây hôi thối, mất vệ sinh toàn căn hộ. Đã vậy, vật liệu trang trí nội thất trong căn hộ lại không đảm bảo chất lượng. Do cảm thấy công ty giao nhà không đúng như cam kết, bà Bình không thanh toán số tiền còn nợ (khoảng 15.0000 USD). 

Phía công ty Bitexco Land sau nhiều lần gửi thư “hăm dọa” không thành đã quyết định chấm dứt hợp đồngmua căn hộvới lý do: “Bà Bình vi phạm điều khoản thanh toán tiền trong hợp đồng!” 

Ngoài ra, còn phải kể đến một loạt vụ tranh chấp gần đây giữa các công ty địa ốc như Hoàng Quân, Vạn Thịnh Phát… với khách hàng xung quanh việc “xù hợp” đồng, sẵn sàng đền hợp đồng lấy lại nhà để bán với giá cao hơn. 

Để không bị nhà đầu tư “át vía” 
 

"Bẫy" trong giao dịch mua căn hộ cao cấp | 2

Khách hàng nên cẩn trọng trước khi đặt bút ký các hợp đồng mua bán nhà

Theo luật sư Huỳnh Thị Phương Nga (Đoàn luật sư TP.HCM), thông thường khi soạn thảo hợp đồng mua bán, bên bán đưa ra những điều khoản phạt có lợi cho mình, trong khi luôn giành phần bất lợi cho khách hàng. Trong các hợp đồng, phía công ty luôn tìm cách ràng buộc khách hàng bằng những điều khoản phạt đến từng chi tiết. 

Cụ thể, nếu khách hàng góp tiền trễ 10 – 15 ngày thì chủ đầu tư có quyền nhượng hợp đồng cho người khác, đến ngày giao nhà không có mặt thì coi như đã đồng ý nhận nhà, bất chấp việc chủ nhà có khiếu nại sau đó về chất lượng vật liệu xây nhà hay cách trang trí nội thất… 

Chính vì vậy, theo luật sư Nga, trước khi đặt bút ký hợp đồng, khách hàng nên xem xét, cân nhắc kỹ càng mọi điều khoản (nếu cần nên tham khảo ý kiền của luật sư) để tránh rơi vào tình cảnh “bút sa, gà chết” do các công ty địa ốc giăng ra. 

Còn luật sư Trương Thị Hòa, (đoàn luật sư TP.HCM) thì cho rằng, khi chấp nhận góp vốn mua nhà, bản thân người mua đã chịu thiệt thòi. Họ phải trả tiền đặt cọc cho công ty địa ốc, trả lãi cho ngân hàng, trong khi công ty lại lấy tiền của khách hàng để đầu tư xây nhà, kinh doanh những dịch vụ liên quan khác kiếm lời. Hơn nữa, các công ty địa ốc lại luôn tìm cách tạo ra những điều khoản có lợi cho mình khi thực hiện các hợp đồng mua bán. 

Vậy liệu có cách nào để bảo vệ khách hàng, giúp họ hạn chế được những thiệt hại khi mua bán nhà? Trả lời câu hỏi này, luật sư Hòa cho rằng, trong mọi trường hợp, hệ thống pháp luật điều có thể tiết chế các hành vi lừa đảo bằng những quy định chế tài nghiêm ngặt. 

Thứ nhất là buộc các công ty địa ốc có dự án một khi muốn tăng vốn hay thay đổi phương thức kinh doanh phải thông báo cho khách hàng, thông tin phải được công khai trên các phương tiện truyền thông đại chúng. Các phương án thay đổi (nếu có) phải chứng minh được tính hiệu quả, tránh tình trạng lập lờ hay lừa đảo khách hàng. 

Thứ hai, khi thực hiện hợp đồng “hứa mua, hứa bán”, người mua nên chủ động thỏa thuận tăng mức bồi thường lên gấp 5 – 6 lần phòng trường hợp hợp đồng bị bể (nhất là trong bối cảnh giá nhà đất sốt từng ngày). Điều này sẽ giúp cho người mua đỡ “phập phồng” hơn khi mua nhà trong khi người bán cũng sẽ thận trọng và cân nhắc hơn trước khi muốn “xù“ hợp đồng của người mua. 

Biện pháp cuối cùng là các cơ quan chức năng nên phạt nặng (phạt tiền, rút giấy phép hoạt động…) đối với những công ty địa ốc có hành vi kinh doanh phi đạo đức, xem thường khách hàng.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Nhận định và đánh giá về thị trường chung cư tại “Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2018 – Vietnam Real Estate Summit 2018” do Batdongsan.com.vn tổ chức ở Hà Nội, nhiều chuyên gia cho biết căn hộ chung cư diện tích nhỏ đang ngày càng nhỏ hơn và phân khúc này đang trở thành lựa chọn của nhiều khách hàng.

Người mua ngày càng chuộng căn hộ diện tích nhỏ

Chia sẻ về thị trường căn hộ, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho biết, căn hộ chung cư diện tích nhỏ đang ngày càng nhỏ hơn và phân khúc này cũng đang được người mua ưa chuộng. Số liệu từ các khảo sát của CBRE cho thấy nếu giai đoạn 2010-2012, căn hộ có diện tích nhỏ nhất là 65 m2 thì đến giai đoạn 2016-2017, diện tích giảm xuống ở mức phổ biến là 53 m2.

Tỉ lệ người mua những căn diện tích nhỏ cũng tăng lên theo thời gian. Cụ thể, giai đoạn 2010-2012 mới chỉ có 12% khách hàng chọn mua căn diện tích nhỏ thì đến các năm 2016-2017, con số này đã tăng lên 20%. Trong khi đó, tỉ lệ khách hàng mua những căn hộ diện tích lớn từ 3 đến 4 phòng ngủ lại có xu hướng giảm mạnh. Những năm 2010-2012, tỉ lệ khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ lần lượt là 36% và 15% thì đến 2016-2017, các con số giảm xuống, tương ứng với 31% và 8%.

căn hộ chung cư diện tích nhỏ
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho biết căn hộ chung cư diện
tích nhỏ ngày càng được người mua ưa chuộng. Ảnh: Thúy An

Đồng quan điểm, ông Trần Như Trung, Phó chủ tịch và Phó Tổng giám đốc Capital House cho biết, trong những năm gần đây, xu hướng mua căn hộ diện tích nhỏ đang tăng lên. Trên thực tế, nhu cầu mặt bằng diện tích căn hộ sử dụng được nhiều hạng mục, nhiều mục tiêu đang ngày càng áp lực lên bộ phận thiết kế của các chủ đầu tư.

Theo ông Trung, nhiều năm trước, những căn hộ có diện tích 67 m2 gồm 2 phòng ngủ là chuyện hiếm trên thị trường thì đến thời điểm hiện tại những căn hộ chỉ tầm 55 m2 tích hợp được cả 2 phòng ngủ đã trở nên phổ biến và là lựa chọn của nhiều người tiêu dùng. “Layout căn hộ càng ngày càng khó thiết kế hơn. Với diện tích khoảng 50 m2, bộ phận thiết kế rất áp lực để làm sao đảm bảo căn hộ có 2 phòng ngủ và nhiều tiêu chí khác như một phòng có toilet, phòng khách nhìn ra cửa sổ…”

Theo các chuyên gia, dù diện tích nhỏ nhưng các căn hộ trên vẫn tích hợp được đầy đủ không gian sống, cùng với đó là giá cả phải chăng, khả năng thanh khoản cao nên trở thành phân khúc có sức hút trên thị trường.

Cần cơ chế riêng cho nhà thu nhập thấp

Chiếm 80% nhu cầu thị trường nhưng những năm gần đây, nguồn cung nhà thu nhập thấp vẫn vô cùng “èo uột”. Số liệu bà Dương Thùy Dung cung cấp tại Vres 2018 cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2018, căn hộ trung và cao cấp chiếm hơn 80% tổng nguồn cung tại thị trường Hà Nội và hơn 90% tổng nguồn cung thị trường Tp.HCM. Như vậy, phân khúc căn hộ giá rẻ gồm nhà ở xã hội và chung cư thương mại giá rẻ chỉ chiếm một tỉ trọng rất thấp.

Vres 2018
Các diễn giả cùng tham gia thảo luận tại Vres 2018. Ảnh: Thúy An

Chia sẻ về vấn đề này, ông Trần Như Trung cho biết, giai đoạn thị trường khó khăn thì nhà thu nhập thấp trở thành tâm điểm. Tuy nhiên, từ năm 2015 đến nay, khi thị trường khởi sắc, nhà giá rẻ lại lép vế so với nhà trung và cao cấp. “Đã từ lâu, chúng ta không nghe thấy thông tin cụ thể về gói tín dụng cho nhà thu nhập thấp. Tôi tin khi nào có dự báo thị trường xấu đi, chúng ta mới lại nhớ đến nhà giá rẻ. Khi thị trường ấm như hiện tại, chúng ta đang “quên” phân khúc này”, Phó tổng giám đốc Capital House nhấn mạnh.

Cũng theo ông Trung, những đơn vị phát triển nhà thu nhập thấp như Capital House đang phải đối mặt với một nghịch lý là đã có đất đai, có dự án, có đối tác và thấy rất rõ tiềm năng lớn từ nhu cầu thị trường nhưng lại gặp khó khi không thể thu xếp được tài chính cho người mua. “Ở đây, chúng ta cần một chính sách tài chính tín dụng dài hạn. Nếu không có chính sách tín dụng dài hạn thì chúng ta không thể giải quyết được vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp. Là doanh nghiệp, chúng tôi sẵn sàng tuân thủ luật chơi của thị trường nhưng luật chơi cho từng phân khúc cần khác nhau, không thể áp cùng một luật với cả cao cấp và giá rẻ”.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV chia sẻ, trước đây Chính phủ đã có gói 30.000 tỷ cho nhà thu nhập thấp và gói này đã kết thúc. Gần đây có một gói khác là Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay khoảng 2.000 tỷ để phát triển nhà ở xã hội nhưng vốn quá ít. Cách đây không lâu, ông Lực đã đề xuất với Chính phủ phải thành lập quỹ nhà ở xã hội và quỹ tiết kiệm nhà ở cùng với đó là quỹ tín thác đầu tư. Những quỹ này vô cùng quan trọng mà nhiều quốc gia đã triển khai thành công trong phát triển nhà ở xã hội. Ngoài ra, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cũng nhấn mạnh các chính sách tín dụng cho phân khúc này cần cực kì dài hạn, từ 20 đến 30 năm thì mới có thể hỗ trợ được người thu nhập thấp mua nhà.

Thúy An

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading

Nội thất-Ngoại thất

Thiết kế nhà ở xếp tầng linh hoạt tạo nên 7 tầng sống chỉ với độ cao 2 tầng

Published

on

 
 
Thông tin dự án:
 
Tên: nhà ở Miyamoto
Địa điểm: osaka, japan
Công ty: tato architects / kiến trúc sư yo shimada
Đội: yo shimada, nobuhiko sato, koji hoshiyasu
Thiết kế cấu trúc: takashi manda thiết kế kết cấu
Đội: takashi manda, taijiro kato
Xây dựng: seiyu công ty xây dựng
Xấu trúc chính: khung thép
Quy mô: nhà hai tầng
Diện tích khu đất: 128,19 m2
Diện tích xây dựng: 49,7 mét vuông
Tổng diện tích sàn: 94,4 m2
Nhiếp ảnh: Shinkenchiku sha. 
 
 
Hầu hết chúng ta sống khá giống nhau, trong một căn nhà hình hộp với một khu vực phòng khách, khu vực bếp và các phòng ngủ. Nhưng đôi khi có vài sự khác biệt, một kiến trúc sư Nhật Bản_Tato đã thay đổi khái niệm này, một ngôi nhà được xây dựng từ đống đổ nát với sự sắp xếp phân tầng hoàn toàn mang tính cách mạng và có lẽ mang vẻ đẹp độc nhất. Ngôi nhà Nhật Bản này là một trong những dự án của ông, với độ cao khoảng hai tầng như hầu hết các căn nhà khác, kiến trúc sư Yo Shimada (công ty kiến trúc sư tato) đã tạo ra bảy tầng sống khác nhau, tại sao không? Ngôi nhà này có cách chia xoay các tầng để đưa bạn đến từng không gian theo hướng này hoặc hướng khác, thách thức những quan niệm sống truyền thống lâu đời của chúng ta.
 
Nhu cầu ngôi nhà được thiết kế cho một gia đình gồm ba người có rất nhiều vật dụng hàng ngày. Chủ nhà đã đưa ra đầu bài cho các kiến ​​trúc sư của Tato một yêu cầu rất cụ thể: “xây dựng một ngôi nhà mà các thành viên trong gia đình có thể cảm thấy gần nhau bất kể họ ở đâu trong nhà” – và kiến ​​trúc sư đã giải quyết giúp họ. Đây là lý do tại sao không có bất kỳ bức tường ngăn nào, và các phân chia không gian duy nhất là trần nhà và sàn nhà. hơn nữa kiến ​​trúc sư tuyên bố rằng “các phòng riêng không cần thiết vì họ cảm thấy cô đơn khi rút lui vào không gian của mình, và không gian lưu trữ cũng không cần thiết bởi vì họ không muốn giấu mọi thứ.” 
 

 
Tầng một, giới thiệu về bộ sưu tập các sản phẩm chiết trung
 
 
Tất cả các vật dụng  thiết yếu đều ở trong nhà ngoại trừ những thứ không ở nơi bạn muốn. Chúng ẩn chứa ở đây hay ở nơi nào đó nhưng theo gian, việc sử dụng chúng trở nên bản năng, bằng chứng về bản chất con người rất dễ thích nghi với bất kì nơi nào họ sống. Bạn có thể thấy sự chuyển đổi, của ngôi nhà từ khi dự án bắt đầu đến nơi sinh sống của nó. giống như bất kỳ không gian, người sử dụng làm cho nó trở thành của riêng mình. Đó là thói quen của họ, mọi thứ đều ở nơi họ muốn. Đối với chúng tôi nó có thể có vẻ lộn xộn, nhưng đối với chủ sở hữu nó có một trật tự ẩn đến hoàn hảo. Bạn sẽ thấy, chúng ta không cần phải sống theo cùng một cách với tất cả những người hàng xóm của chúng ta, chúng ta có thể tạo ra một cuộc sống độc đáo cho chính mình – tất cả chỉ là một chút tưởng tượng.
 

 
Không có không gian lưu trữ được thiết kế trong nhà, vì vậy tất cả các vật dụng đều được thấy 
 
 

 
Các phân tầng cấp độ khác nhau tự nhiên tạo ra sự riêng tư
 
 

 
Tất cả các vật dụng  thiết yếu đều ở trong nhà ngoại trừ những thứ không ở nơi bạn muốn
 
 

 
Các cấp độ khác nhau nhắc nhở chúng ta suy nghĩ lại cách chúng ta sử dụng không gian 
 
 

 
Rất nhiều tài sản, rất nhiều vật dụng
 
 

 
Thiết kế cho phép chủ nhà điều hướng không gian theo cách họ muốn
 
 

 
Nhà ở cung cấp một nơi lý tưởng để đọc sách
 
 

Hình ảnh của ngôi nhà trước khi nó được sử dụng
 
 

 
Bên ngoài không thể thấy được các hoạt động nội thất bên trong của ngôi nhà
 
 

 

 
Sơ đồ mặt cắt  bản vẽ 
By (designs.vn)

Continue Reading
Advertisement
Advertisement

Phong thủy

Ôtô

Advertisement

Tin rao mới nhất

"Đăng nhanh-Bán nhanh"

2 Teen

Xu hướng