Connect with us
dang tin quang cao rao vat

Thị trường bất động sản

Giá đất Hà Nội năm 2007: Mức chênh lệch khá cao

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Từ 1/1/2007, quyết định về giá các loại đất trên địa bàn Hà Nội năm 2007 của UBND thành phố Hà Nội bắt đầu có hiệu lực. Theo quyết định này, mức giá đất trong cùng một quận như tại quận Hoàn Kiếm cũng có mức chênh lệch khá cao, tới hơn 47 triệu đồng/m2.

Quận Hoàn Kiếm, giá đất cao nhất

54 triệu đồng/m2 là giá đất cao nhất trong bảng giá đất năm 2007. Đó là vị trí 1 của các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai (quận Hoàn Kiếm).

Các phố tiếp theo: Đinh Tiên Hoàng, Hàng Bông 52 triệu đồng/m2; Hàng Đường, Hàng Khay, Hai Bà Trưng, Lương Văn Can, Hồ Hoàn Kiếm, Tràng Tiền: 50 triệu đồng/m2; Hàng Bài, Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo) 48 triệu đồng/m2, Tràng Thi 47 triệu đồng/m2; Cầu Gỗ, Chả Cá, phố Huế, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo 45 triệu đồng/m2, Đồng Xuân 46 triệu đồng/m2, Quang Trung 40 triệu đồng/m2, Nguyễn Chế Nghĩa 25 triệu đồng/m2.

Tại quận Ba Đình, giá đất cao nhất là đường Độc Lập: 50 triệu đồng/m2, đường Điện Biên Phủ 46 triệu đồng/m2; Chu Văn An, Hoàng Diệu, Bắc Sơn 45 triệu đồng/m2.

Tại quận Hai Bà Trưng, mức cao nhất 45 triệu đồng/m2 (vị trí 1 đường Nguyễn Du), Hồ Xuân Hương từ 12.150.000đ – 32 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí). Các tuyến phố khác 12-36 triệu đồng/m2,

Tại quận Cầu Giấy, giá cao nhất là đường Lê Văn Lương 23 triệu đồng/m2 (vị trí 1). Quận Tây Hồ: Đường Thanh Niên 30 triệu đồng/m2; Yên Phụ, Thuỵ Khuê 25 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất tại quận Long Biên, mức cao nhất ở đường Nguyễn Văn Cừ là 22 triệu đồng/m2, Bồ Đề 11 triệu đồng/m2, đê sông Đuống 4 triệu đồng/m2.

Mức chênh lệch giữa các vị trí 1và 4 có một khoảng cách khá lớn: Vị trí 4 của phố Hàng Đào chỉ có 16.200.000 đồng/m2. Vị trí thấp nhất tại quận Hoàn Kiếm là tại phố Hồng Hà: 6.890.000đ (vị trí 4). Như vậy, so với vị trí cao nhất tại quận này, mức chênh lên tới hơn 47 triệu đồng/m2.

Thấp nhất vẫn là giá đất kinh doanh sản xuất phi nông nghiệp: 600.000 đồng/m2 (Thanh Trì), 970.000 đồng/m2 (Long Biên). Đặc biệt, giá đất khu dân cư nông thôn tại huyện Đông Anh chỉ có 400.000 đồng/m2, Sóc Sơn: 90.000-100.000 đồng/m2.

Bổ sung giá đất 29 đường phố

Về cơ bản, giá đất ở năm 2007 có mặt bằng tương đương giá đất năm 2006. Thành phố chỉ điều chỉnh một số đường phố (đường Ỷ Lan, Ngô Xuân Quảng được điều chỉnh tăng). 3 xã ngoại thành: Yên Mỹ (Thanh Trì) được điều chỉnh giảm; 2 xã Phú Thị (Gia Lâm), Nguyên Khê (Đông Anh) được điều chỉnh tăng…

Hà Nội bổ sung giá đất của 29 đường phố mới (có 13 đường phố là ngõ liên thông, đường dân sinh của cụm dân cư) như: Báo Khánh (13.650.000đ – 42 triệu đồng/m2), Tạm Thương (10.200.000 – 24 triệu đồng/m2), Ngõ Huyện, Hoàng Mai và 15 đường phố mới được đặt tên như Nguyễn Hiền, Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Thiêm…

Cũng trong đợt này, đường vành đai I, quận Đống Đa (đoạn Kim Liên – Ô Chợ Dừa) – do vừa đầu tư, xây dựng cũng được quy định giá đất mới 30 triệu đồng/m2; điều chỉnh tên 17 đường, phố đã có giá đất ở từ năm 2006, nhưng nay mới có tên chính thức.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading
Advertisement dang tin quang cao rao vat
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Cộng Đồng

“Mua bán nhà đất” dịch vụ bất động sản “hot” hiện nay!!!

Published

on

Bạn đang muốn mua một căn nhà để ” an cư lạc nghiệp” nhưng băn  khoăn không biết  nên chọn căn nào cho phù hợp với điều kiện kinh tế. Vậy ” “Mua bán nhà đất” dịch vụ bất động sản “hot” hiện nay!!!” sẽ cho bạn một số gợi ý như sau:

1,   BÁN GẤP CĂN NHÀ HXH ĐƯỜNG SỐ 9 PHƯỜNG 9 QUẬN GÒ VẤP,4X14M, 4,65 TỶ SỔ HỒNG CHÍNH CHỦ

  • Bán nhà HXH đường số 9, phường 9, Gò vấp.
  • Dt 56m2 4x14m
  • 1 trệt 2 lầu
  • Giá 4,65 tỷ
  • Sổ hồng chính chủ.
  • Nhà nằm gần khu vực trung tâm, gần công viên Làng Hoa, cách sân bay TSN 10p di chuyển, nhà nằm trong khu vực yên tĩnh rất thích hợp để ở, nghỉ ngơi,…nhà sạch sẽ, thoáng mát dọn đồ vào là ở ngay.

2,  BÁN NHÀ 85M2, 1 TỶ 700TR HIỆP BÌNH CHÁNH, THỦ ĐỨC, SHR, DỌN VÔ Ở LIỀN

  • Bán nhà 85m2, 1 tỷ 700tr Hiệp bình chánh, Thủ Đức, SHR
    nhà còn mới, dọn vô ở liền

3,  BÁN NHÀ HXH HUỲNH KHƯƠNG AN PHƯỜNG 5 QUÂN GÒ VẤP , 100M NỞ HẬU , 8,5 TỶ TL

  • Bán Nhà HXH Huỳnh Khương An Phường 5 Quân Gò Vấp
  • Diên Tích 4.27m dài 20m  Nở Hậu Chử L 5.8m = 100m
  • Công Nhân 90m XD 1 Trệt 4 Tầng BTCT .
  • DTSD 243m
  •  Nhà Mới đẹp Gần chợ Gò vấp trường đại học công nghiệp.  Đại lộ Phạm Văn Đồngnhà có sân trước để được 2 ô tô. Hẽm xe hơi thông ra đường Phan Văn Trị, Nguyễn Thái Sơn

4,  NHÀ TẠI F5 QUẬN 8 RẤT OK XE 3 BÁNH VÔ 3MX13M 1 LẦU CÓ 2,6 TỶ

5,  CẦN BÁN Ở GÒ VẤP NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRƯƠNG ĐĂNG QUẾ, P3, 54M2, SỔ HỒNG CHÍNH CHỦ

  • Cần bán nhà mặt tiền đường Trương Đăng Quế, p3, Gò Vấp (Giáp sát quận Bình Thạnh và Phú Nhuận).
  • Giá: 5 tỷ 400 triệu.
  • Diện tích: 3m x 18m, nhà trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng. Sổ hồng cá nhân
  • Nhà thiết kế đẹp mới 100%, nội thất cao cấp, khu vực an ninh tiện ở, cho thuê, kinh doanh online, mở VP công ty.
  • Đường trước nhà 6m
  • Nhà gần đường Nguyễn Thượng Hiền Hoàng Hoa Thám Thích Quảng Đức cách Phạm Văn Đồng 200 m. Nhà tọa lạc tại quận Gò Vấp nhưng giáp sát quận Bình Thạnh và Phú Nhuận nên thuận tiện khi sang Quận 1 và Quận 3.

6,  BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRƯƠNG ĐĂNG QUẾ, PHƯỜNG 3 ,Q. GÒ VẤP – 5,4 TỶ

  • Bán gấp nhà mặt tiền đường Trương Đăng Quế, Q. Gò Vấp
  • Diện tích: 3x18m (sổ hồng chính chủ).
  • Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng. Gồm: PK, Bếp, 3PN, 3 WC đầy đủ tiện nghi.
  • Nhà mới xây xong, rất đẹp, thiết kế thoáng mát, rộng rãi, tiện nghi, nằm trong khu vực an ninh, vị trí cực tốt, thông ô tô, vào là thích ngay, mua vào ở ngay.
  • Giao thông: Nằm ở vị trí cực tốt, mặt tiền Trương Đăng Quế, thông giữa Nguyễn Thượng Hiền và Thích
  • Quảng Đức, rất tiện đi Phú Nhuận, Gò Vấp, trung tâm Bình Thạnh, bến xe, sân bay…
  • Giá bán 5,4tỷ – thương lượng với khách thiện chí.

7,  DUY NHẤT, 1 NĂM CHỈ CÓ 1 LẦN. COMBO ƯU ĐÃI KHI MUA CĂN HỘ ICID COMPLEX

8,  CĂN HỘ ICID COMPLEX

9,  CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ CỰC ĐẸP NGAY HÀ HUY GIÁP, NGÃ 4 GA, SỔ HỒNG RIÊNG

  • Bán nhà đường Hà Huy Giáp, Thạnh Lộc.
  • Khu dân cư cao cấp ngay mặt tiền Hà Huy Giáp, đường nội bộ trước nhà xe hơi đỗ vô tư.
  • Ngay Ngã Tư Ga, xây dựng phong cách Châu Âu, công viên nội khu.
  • Cổng bảo vệ 24/24.
  • Diện tích: 4.2x12m, 50.8m2.
  • Một trệt 3 lầu sân thượng, 4PN, 5 WC, phòng thờ, sân phơi, ban công.
  • Sổ hồng riêng chính chủ.

10,  BÁN NHÀ PHỐ CAO CẤP KDC GOLDEN CITY, THẠNH XUÂN, QUẬN 12, DT 50M2 GIÁ 4,75 TỶ.

  • Nhà phố liền kề cực đẹp Golden Citi tại Q12.
  • Vị trí: Đường Hà Huy Giáp gần chân cầu vượt ngã 4 Ga. Ngay khu kinh doanh sầm uất, tiếp giáp quận Gò Vấp.
  • DT: 4,2 x 12= 50m2.
  • Giá: 4,75 tỷ ( có thương lượng nhẹ cho khách thiện chí).
  • Pháp lý: Sổ hồng.
  • Nhà xây 1 trệt, 3 lầu phong cách Châu Âu sang trọng, 4PN, 6 WC, có sân thượng, sân phơi, phòng thờ. Nhà xây lệch tầng rộng rãi, thoáng mát, có công viên riêng biệt cho nội khu
  • Khu dân cư cao cấp phong cách bán cổ điển, có cổng bảo vệ 24/24, công viên cây xanh.

 

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Giá thuê văn phòng hạng A lên tới 35USD/m2

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Lượng cung thấp trong khi nhu cầu của của thị trường vẫn tiếp tục tăng nên giá thuê văn phòng hạng A trong thời gian gần đây đã tăng lên mức 35USD/m2/tháng. Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Cty CBRE Việt Nam – Công ty chuyên làm đại lý cho thuê và quản lý độc quyền cao ốc văn phòng mới và căn hộ cao cấp, nguyên nhân khiến giá cho thuê văn phòng hạng A tăng cao như vậy là do mảng thị trường này không có nguồn cung mới.

Hiện ở Hà Nội, cả hai mảng thị trường văn phòng hạng A và hạng B đều rất thiếu, tỷ lệ cho thuê đạt mức 99%.

Với nhiều toà nhà đang trong quá trình đầu tư xây dựng, sự thiếu hụt hiện nay sẽ được giải toả khi toà tháp North Asia Tower sẽ được mở cửa vào tháng 11, cao ốc Opera Business Centre (trên đường Lý Thái Tổ) mở vào tháng 12 và Pacific Place (đường Lý Thường Kiệt)- cuối quý I/2007.

Theo thống kê của CBRE, do các cơ hội lựa chọn không nhiều trong ngắn và trung hạn nên tỷ lệ đặt thuê mặt bằng văn phòng trước thời điểm dự án hoàn thành đang tăng lên. Hiện tỷ lệ cho thuê trước của toà tháp North Asia Tower là 45% và cao ốc Opera Business Centre là 75%.

Cùng với việc tỷ lệ phòng tăng 10-15%, giá cho thuê cũng tăng theo với tỷ lệ tương ứng. Cụ thể, giá thuê của thị trường văn phòng hạng A gần đây đã tăng lên mức 35USD/m2/tháng.

Tuy nhiên, các cao ốc văn phòng hạng A mới sẽ có mức giá từ 30USD đến 34USD/m2/tháng, bao gồm cả phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm thuế GTGT. Mức giá thuê văn phòng hạng A hiện nay đã cao hơn gần 3 USD so với cùng kỳ năm 2006.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Nghịch lý khó hiểu của thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Tại buổi họp báo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2018 của Savills, đại diện đơn vị này cho biết thị trường căn hộ dịch vụ đang chứng kiến một nghịch lý là nguồn cầu tăng mạnh nhưng công suất thuê hơn một năm qua vẫn dậm chân tại chỗ.

Công suất thuê căn hộ dịch vụ dậm chân tại chỗ

Trong quý II, thị trường căn hộ dịch vụ chứng kiến nhiều sự biến đổi về nguồn cung. Hiện phân khúc này đang đạt 4.600 căn, giảm khoảng 100 căn so với quý I/2018. Nguyên nhân khiến tổng nguồn cung của thị trường sụt giảm là do các dự án căn hộ dịch vụ tại Royal City chính thức ngừng hoạt động. Ngoài ra, thị trường có thêm nguồn cung mới là dự án Lexington tại Cầu Giấy với 42 căn. Công suất toàn thị trường đang đạt 88%. Đáng chú ý, một năm trở lại đây, công suất thuê của căn hộ dịch vụ chỉ duy trì ở mức này, không thể bứt lên mức 90% hoặc cao hơn như nhiều năm trước.

Nghịch lý khó hiểu của thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội
Thị trường căn hộ dịch vụ đang chứng kiến một nghịch lý là nguồn cầu tăng
mạnh nhưng công suất thuê hơn một năm qua vẫn dậm chân tại chỗ

Đây thực sự là một nghịch lý. Bởi nửa đầu năm 2018, Hà Nội đứng đầu toàn quốc trong việc thu hút FDI, đạt 5,9 tỷ USD. Bên cạnh đó, số lượng khu công nghiệp xung quanh Hà Nội thuộc các thị trường vệ tinh gia tăng mạnh. Riêng việc thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2018 là 7 tỷ USD, chiếm 34% tổng vốn FDI đăng kí. Thực tế trên tất yếu kéo theo lượng chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam tăng, đồng nghĩa với lượng cầu lớn của căn hộ dịch vụ. Thế nhưng, hơn 1 năm qua, công suất thuê của căn hộ dịch vụ hoàn toàn dậm chân tại chỗ, không thể đạt được mức 90%. 

Trao đổi với Batdongsan.com.vn về hiện tượng trên, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu – Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nếu so sánh với căn hộ mua để cho thuê thì hiện nay giá cho thuê của căn hộ dịch vụ đang ở mức kém cạnh tranh. Diện tích căn hộ dịch vụ cao hơn so với căn hộ thông thường. Những căn hộ dịch vụ có 1 đến 2 phòng ngủ tương đương với căn hộ thông thường có 2 đến 3 phòng ngủ. Giá thuê theo căn cao hơn nhưng phân khúc này lại không có sự linh hoạt trong diện tích, số phòng để khách hàng lựa chọn. “Ngân sách của khách thuê thường cố định, ít khi thay đổi thì giá theo căn cao sẽ khó cạnh tranh với rất nhiều loại hình căn hộ đang phát triển đa dạng trên thị trường. Chính vì thế, nếu phân khúc căn hộ dịch vụ có diện tích vừa phải, nhỏ hơn thì rõ ràng cơ hội tăng giá trên mỗi m2 và hút khách thuê sẽ cao hơn”.

Thị trường bán lẻ phía Đông Hà Nội tăng giá mạnh nhất

Cũng tại buổi họp báo, thị trường bán lẻ được đánh giá là một trong những phân khúc có mức tăng trưởng tốt nhất trong quý II/2018. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ nửa đầu năm 2018 tăng 6,5% so với nửa đầu năm ngoái. Tổng nguồn cung của quý II là 1,3 triệu m2, tăng 4,4% theo năm. Cả 3 loại hình là trung tâm thương mại, bách hóa và khối đế bán lẻ đều có giá thuê tăng. Trong đó, trung tâm thương mại ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 10%, lên tới 42 USD/m2/tháng. Đây là mức tăng lớn nhất trong 10 năm trở lại đây. Khu vực tăng giá mạnh nhất là phía Đông Hà Nội với đại diện tiêu biểu là trung tâm thương mại Mipec Long Biên và trung tâm thương mại thuộc Vinhomes Riverside. Cũng trong quý II, quận Hoàng Mai đón trung tâm thương mại đầu tiên là Trương Định Plaza.  

Nghịch lý khó hiểu của thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội
Thị trường bán lẻ được đánh giá là một trong những phân khúc
có mức tăng trưởng tốt nhất trong quý II/2018

Thời gian tới, nguồn cung trung tâm thương mại của Hà Nội sẽ rất dồi dào với sự xuất hiện của 2 trung tâm mới là Lotte Mall (Tây Hồ) với quy mô trên 50.000 m2 và Aeon Mall (Hà Đông) với quy mô hơn 100.000 m2.

Bà Đỗ Thu Hằng nhận định, xu hướng chi tiêu của người tiêu dùng đang tập trung lớn nhất vào lĩnh vực thời trang, kế đến là các hạng mục công nghệ, vui chơi giải trí và đồ gia dụng. Do đó, hiện nay cơ cấu ngành hàng của các trung tâm thương mại đang nghiêng khá nhiều về các lĩnh vực trên. Thời trang, mỹ phẩm đang dẫn đầu với tỉ lệ 26%, tiếp theo là ngành vui chơi giải trí chiếm 25% thị phần tại các trung tâm thương mại.

Bà Hằng cho biết, đi cùng với sự tăng trưởng của nền kinh tế trên tất cả các mảng cũng như dấu hiệu tích cực trong thu hút FDI, các chính sách tăng trưởng của chính phủ và thu nhập hộ gia đình tăng, trong tương lai, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Thúy An

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading
Advertisement
Advertisement

Phong thủy

Ôtô

Tin rao mới nhất

"Đăng nhanh-Bán nhanh"

2 Teen

Xu hướng