Connect with us
dang tin quang cao rao vat

Thị trường bất động sản

Doanh nghiệp địa ốc chật vật vì “đói vốn”

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Nhiều doanh nghiệp địa ốc bắt đầu gặp khó khăn trong việc huy động nguồn vốn đầu tư phát triển dự án do ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, kèm lãi suất tăng.

Chật vật huy động vốn

Theo chia sẻ của bà P.K.H, giám đốc một công ty bất động sản (BĐS), công ty của bà đã thành lập hơn 3 năm nay, chủ yếu hoạt động trong mảng môi giới và phát triển dự án phân lô nhỏ. Mới đây, bà muốn đưa công ty phát triển mạnh hơn bằng việc triển khai dự án 21ha tại Long An, dự án đã được cấp phép phát triển sản phẩm biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, với số vốn hiện có, bà phải huy động khoảng 700 tỷ đồng nữa mới có thể phát triển được dự án.

“Làm việc với ngân hàng thì họ cho biết, hiện việc cho doanh nghiệp BĐS vay sẽ phải xét nhiều yếu tố như thời gian hoạt động, lịch sử có bị nợ xấu hay không, tài sản thế chấp… và số tiền vay cũng sẽ hạn chế. Nhất là lãi suất cũng khá cao”, bà H. nói.

Gặp khó trong việc tìm vốn từ ngân hàng, bà H kêu gọi vốn từ các đối tác, song điều này cũng không đơn giản, vì số tiền lớn và đối tác cũng đòi hỏi nhiều yêu cầu mới cho vay.

Dự án Thủ Thiêm Dragon
Dự án Thủ Thiêm Dragon huy động vốn khách hàng khi
chưa có giấy phép xây dựng. Ảnh: Gia Phú

TS. Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường Doanh nhân Bizlight cho biết: “Hiện trên 70% nguồn vốn đầu tư dự án BĐS là từ ngân hàng. Thời gian qua, ngân hàng đã đáp ứng nguồn vốn lớn trung dài hạn vào BĐS, nhưng sắp tới, theo quy định tại Thông tư 19/2017/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHHH, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ giảm về 45% trong năm nay và xuống 40% từ 1/1/2019. Đồng thời, tỷ lệ rủi ro cho vay BĐS tăng từ 150% lên 250%”.

“Như vậy, dòng vốn sẽ được siết lại, khiến doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận vốn vay từ ngân hàng hơn, vì dòng vốn cho BĐS thường là vốn vay trung và dài hạn. Một khi nguồn vốn từ ngân hàng bị siết lại, các doanh nghiệp sẽ phải tính toán và sẵn sàng các điều kiện tiếp cận vốn vay ngân hàng”, ông Tín nói thêm.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nỗ lực giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng của doanh nghiệp địa ốc nói riêng và các doanh nghiệp có nhu cầu vốn trung và dài hạn không thuộc 5 lĩnh vực ưu tiên trên thực tế đang có nhiều điều kiện hỗ trợ.

Trong đó, sự phát triển của thị trường chứng khoán sẽ mở rộng cửa cho doanh nghiệp huy động vốn trái phiếu, cổ phiếu, tìm kiếm các nhà đầu tư nước ngoài hoặc các đối tác để thực thi hợp nhất, sáp nhập (M&A), gọi vốn đầu tư hợp vốn, góp vốn liên doanh trên từng dự án. Nhưng đó là trong trung và dài hạn, còn trong năm nay, vốn đầu tư vẫn sẽ là bài toán khó với nhiều doanh nghiệp địa ốc.

Ngân hàng siết chặt vốn vào BĐS
Nguồn vốn từ ngân hàng vào BĐS đang ngày một bị siết lại. Ảnh: Dũng Minh

 

Lách luật để huy động vốn

Giới phân tích thị trường đưa ra cảnh báo, trước thực trạng đói vốn như hiện nay, nhiều doanh nghiệp sẽ tính bài toán lách luật huy động vốn từ khách hàng.

Theo báo cáo của Trung tâm Tín dụng quốc gia (CIC), Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm (Thủ Thiêm City) đang nợ khoản tiền hơn 156 tỷ đồng của nhiều ngân hàng bằng việc cầm cố nhiều tài sản là đất mà doanh nghiệp này đang có tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, Tp.HCM như: Thế chấp 26 quyền sử dụng đất loại đất ODT: BA 478995, BA 282677, BA 282686, BA 282306, BA 282307, BA 282308, BA 282309, BA 282310, BA 282311, BA 282312, BA 282313, BA 282315, BA 282316, BA 282317, BA 282318…

Không những vậy, doanh nghiệp này còn tiến hành bán dự án Thủ Thiêm Dragon tại khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 từ tháng 11/2017, bất chấp dự án chưa được cấp phép xây dựng và chưa đủ điều kiện mở bán. Đại diện UBND phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) cho biết, đến nay, dự án Thủ Thiêm Dragon vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng.

Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group cho biết, hiện nay, tình trạng huy động vốn của khách hàng khi dự án chưa được cấp phép mở bán đang diễn ra khá phổ biến.

Có dự án mới chỉ được cấp phép 1/500, nhưng vì chủ đầu tư thiếu tiền làm hạ tầng và đóng thuế để hoàn tất pháp lý dự án cũng như cấp phép mở bán, nên tiến hành lách luật bằng việc huy động vốn của khách hàng. Theo ông Vinh, trước tiên, chủ đầu tư sẽ kêu gọi các sàn môi giới vào lấy hàng của mình bán, khi đó các doanh nghiệp môi giới phải ký quỹ bão lãnh lấy hàng bán, từ đây, chủ đầu tư sẽ có khoản để làm hạ tầng. Sau đó, tiến độ thanh toán mà các sàn môi giới với phía khách hàng cũng được thiết lập, sau mỗi đợt đóng, chủ đầu tư lại có khoản tiền để đóng tiền sử dụng đất.

“Khi khách hàng đã đóng tới trên 50% giá trị sản phẩm thì chủ đầu tư cũng đã có đủ tiền đóng tiền sử dụng đất và hoàn thành pháp lý để ký hợp đồng mua bán. Tất cả sẽ được lách luật bằng các hợp đồng đặt cọc giữ chỗ và hợp đồng thỏa thuận mua bán với khách hàng. Đây là chiêu lấy tiền khách hàng để làm dự án,…” ông Vinh nói.

Ngoài ra, các chủ đầu tư còn còn một chiêu huy động vốn nữa là đẩy khoản vay ngân hàng về phía khách hàng. Theo đó, khi mở bán dự án, chủ đầu tư sẽ hướng dẫn khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà, khi đó chủ đầu tư sẽ có nguồn vốn từ ngân hàng để triển khai dự án, thế nhưng vai trò “con nợ” lại đẩy về phía khách hàng.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading
Advertisement dang tin quang cao rao vat
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Thị trường bất động sản

Giá thuê văn phòng hạng A lên tới 35USD/m2

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Lượng cung thấp trong khi nhu cầu của của thị trường vẫn tiếp tục tăng nên giá thuê văn phòng hạng A trong thời gian gần đây đã tăng lên mức 35USD/m2/tháng. Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Cty CBRE Việt Nam – Công ty chuyên làm đại lý cho thuê và quản lý độc quyền cao ốc văn phòng mới và căn hộ cao cấp, nguyên nhân khiến giá cho thuê văn phòng hạng A tăng cao như vậy là do mảng thị trường này không có nguồn cung mới.

Hiện ở Hà Nội, cả hai mảng thị trường văn phòng hạng A và hạng B đều rất thiếu, tỷ lệ cho thuê đạt mức 99%.

Với nhiều toà nhà đang trong quá trình đầu tư xây dựng, sự thiếu hụt hiện nay sẽ được giải toả khi toà tháp North Asia Tower sẽ được mở cửa vào tháng 11, cao ốc Opera Business Centre (trên đường Lý Thái Tổ) mở vào tháng 12 và Pacific Place (đường Lý Thường Kiệt)- cuối quý I/2007.

Theo thống kê của CBRE, do các cơ hội lựa chọn không nhiều trong ngắn và trung hạn nên tỷ lệ đặt thuê mặt bằng văn phòng trước thời điểm dự án hoàn thành đang tăng lên. Hiện tỷ lệ cho thuê trước của toà tháp North Asia Tower là 45% và cao ốc Opera Business Centre là 75%.

Cùng với việc tỷ lệ phòng tăng 10-15%, giá cho thuê cũng tăng theo với tỷ lệ tương ứng. Cụ thể, giá thuê của thị trường văn phòng hạng A gần đây đã tăng lên mức 35USD/m2/tháng.

Tuy nhiên, các cao ốc văn phòng hạng A mới sẽ có mức giá từ 30USD đến 34USD/m2/tháng, bao gồm cả phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm thuế GTGT. Mức giá thuê văn phòng hạng A hiện nay đã cao hơn gần 3 USD so với cùng kỳ năm 2006.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Tp.HCM điều chỉnh giá bồi thường thu hồi đất tại nhiều khu vực

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Mới đây, UBND Tp.HCM đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường tại hàng loạt khu vực trên địa bàn thành phố.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường số 66 là 6,66; đường số 40 là 6,16; khu dân cư 146 Nguyễn Văn Hưởng (đường nhựa rộng khoảng 12m thuộc khu dân cư đã quy hoạch hoàn chỉnh chưa có tên trong bảng giá đất) là 6,66. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp từ 21,05-26,31.

Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM cũng phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án nâng cấp, mở rộng đường Trần Não (đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến đường Lương Định Của), phường Bình An, quận 2 là 2,72 và đất nông nghiệp là 26,31.

Trước đó, thành phố cũng đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ tại dự án giải tỏa di dời nhà sạt lở tại hẻm 283 Bông Sao, phường 5, quận 8. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Bông Sao (đoạn từ Bùi Minh Trực đến Tạ Quang Bửu) là 4,971.

Bồi thường khi thu hồi đất
Tp.HCM đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường
tại hàng loạt khu vực trên địa bàn thành phố

Với dự án nâng cấp, mở rộng đường Lê Hữu Kiều, phường Bình Trưng Tây, quận 2, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Lê Hữu Kiều là 4,51 và đường Nguyễn Thị Định là 4,09; đất nông nghiệp là 26,3.

Tại dự án xây dựng hầm chui tại nút giao thông An Sương, huyện Hóc Môn, hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp do cơ sở tôn giáo sử dụng trên đường Quốc lộ 22 là 4,07. Tại dự án nâng cấp, mở rộng hẻm 99 đường Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Nguyễn Thái Bình từ 4,3-4,61 tùy vị trí.

Dự án xây dựng Trường Mầm non Vĩnh Lộc A, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh có hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp đường Kinh Trung Ương (mặt tiền đường Bộ Đội An Điền, rộng khoảng 7m, cách đường Kinh Trung Ương khoảng 600m) từ 16,87-17,9.

Đối với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho cá nhân, hộ gia đình khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh là 3,25.

Dự án xây dựng đường D6 tại phường Tân Thuận Đông, quận 7 có hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Nguyễn Văn Quỳ từ 4,29-5,25. Đất tái định cư mặt tiền đường nội bộ số 1 Khu dân cư Nam Long là 3,62; đất nông nghiệp từ 24-24,88.

Dự án giải phóng mặt bằng khu vực nghĩa trang Bình Hưng Hòa giai đoạn 2, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân có hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Tân Kỳ Tân Quý là 3,61; đường Bình Long là 3,66; hẻm nội bộ đi vào khu vực nghĩa trang từ 3,9-4,2 tùy vị trí; đất nông nghiệp từ 18,47-20,19.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Tái khởi động dự án cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Dự án đường cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận với chiều dài 51km sẽ được tái khởi động sau 5 năm chậm tiến độ vì thiếu vốn.

Ngày 15/6, Công ty CP BOT Trung Lương – Mỹ Thuận đã ký hợp đồng tín dụng để thực hiện dự án cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận.

Chủ tịch HĐQT công ty, ông Dương Quang Châu cho hay, dự án có tổng vốn đầu tư là 9.600 tỷ đồng. Trong đó, 2.800 tỷ đồng là vốn tự có của nhà đầu tư (chiếm 30%), còn lại hơn 6.800 tỷ đồng là vốn vay.

Ông Châu nói: “Dự án đang khẩn trương triển khai trên toàn tuyến, đã giải ngân hơn 1.700 tỷ đồng cho giải phóng mặt bằng và xây lắp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm 2020”.

Cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận
Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận có tổng vốn đầu tư là 9.600 tỷ đồng. Ảnh: Xuân Hoa

Bộ trưởng GTVT Nguyễn Văn Thể cho hay, dự án cao tốc này triển khai rất chậm trong 5 năm qua. Nếu đoạn cao tốc này sớm hoàn thành, những dự án còn lại cũng sẽ được đẩy nhanh tiến độ, “đây là mong mỏi của hàng chục triệu người dân Đồng bằng sông Cửu Long”.

Cũng theo ông Thể, để kết nối với cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, Bộ GTVT đã kiến nghị Chính phủ và Quốc hội triển khai cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ và cầu Mỹ Thuận 2. Bộ sẽ giao thầu dự án Mỹ Thuận – Cần Thơ trong năm nay. Quốc hội cũng đã bố trí 5.500 tỷ để xây cầu Mỹ Thuận 2.

Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận có chiều dài 51km, đi qua 5 huyện Cai Lậy, Cái Bè, Châu Thành, Tân Phước và Thị xã Cai Lậy của tỉnh Tiền Giang. Dự án có điểm đầu tại nút giao Thân Cửu Nghĩa (tiếp nối cao tốc Tp.HCM – Trung Lương) và điểm cuối tại nút giao với quốc lộ 30.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading
Advertisement
Advertisement

Phong thủy

Ôtô

Tin rao mới nhất

"Đăng nhanh-Bán nhanh"

2 Teen

Xu hướng