Connect with us

Thị trường bất động sản

Doanh nghiệp địa ốc chật vật vì “đói vốn”

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Nhiều doanh nghiệp địa ốc bắt đầu gặp khó khăn trong việc huy động nguồn vốn đầu tư phát triển dự án do ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, kèm lãi suất tăng.

Chật vật huy động vốn

Theo chia sẻ của bà P.K.H, giám đốc một công ty bất động sản (BĐS), công ty của bà đã thành lập hơn 3 năm nay, chủ yếu hoạt động trong mảng môi giới và phát triển dự án phân lô nhỏ. Mới đây, bà muốn đưa công ty phát triển mạnh hơn bằng việc triển khai dự án 21ha tại Long An, dự án đã được cấp phép phát triển sản phẩm biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, với số vốn hiện có, bà phải huy động khoảng 700 tỷ đồng nữa mới có thể phát triển được dự án.

“Làm việc với ngân hàng thì họ cho biết, hiện việc cho doanh nghiệp BĐS vay sẽ phải xét nhiều yếu tố như thời gian hoạt động, lịch sử có bị nợ xấu hay không, tài sản thế chấp… và số tiền vay cũng sẽ hạn chế. Nhất là lãi suất cũng khá cao”, bà H. nói.

Gặp khó trong việc tìm vốn từ ngân hàng, bà H kêu gọi vốn từ các đối tác, song điều này cũng không đơn giản, vì số tiền lớn và đối tác cũng đòi hỏi nhiều yêu cầu mới cho vay.

Dự án Thủ Thiêm Dragon
Dự án Thủ Thiêm Dragon huy động vốn khách hàng khi
chưa có giấy phép xây dựng. Ảnh: Gia Phú

TS. Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường Doanh nhân Bizlight cho biết: “Hiện trên 70% nguồn vốn đầu tư dự án BĐS là từ ngân hàng. Thời gian qua, ngân hàng đã đáp ứng nguồn vốn lớn trung dài hạn vào BĐS, nhưng sắp tới, theo quy định tại Thông tư 19/2017/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHHH, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ giảm về 45% trong năm nay và xuống 40% từ 1/1/2019. Đồng thời, tỷ lệ rủi ro cho vay BĐS tăng từ 150% lên 250%”.

“Như vậy, dòng vốn sẽ được siết lại, khiến doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận vốn vay từ ngân hàng hơn, vì dòng vốn cho BĐS thường là vốn vay trung và dài hạn. Một khi nguồn vốn từ ngân hàng bị siết lại, các doanh nghiệp sẽ phải tính toán và sẵn sàng các điều kiện tiếp cận vốn vay ngân hàng”, ông Tín nói thêm.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nỗ lực giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng của doanh nghiệp địa ốc nói riêng và các doanh nghiệp có nhu cầu vốn trung và dài hạn không thuộc 5 lĩnh vực ưu tiên trên thực tế đang có nhiều điều kiện hỗ trợ.

Trong đó, sự phát triển của thị trường chứng khoán sẽ mở rộng cửa cho doanh nghiệp huy động vốn trái phiếu, cổ phiếu, tìm kiếm các nhà đầu tư nước ngoài hoặc các đối tác để thực thi hợp nhất, sáp nhập (M&A), gọi vốn đầu tư hợp vốn, góp vốn liên doanh trên từng dự án. Nhưng đó là trong trung và dài hạn, còn trong năm nay, vốn đầu tư vẫn sẽ là bài toán khó với nhiều doanh nghiệp địa ốc.

Ngân hàng siết chặt vốn vào BĐS
Nguồn vốn từ ngân hàng vào BĐS đang ngày một bị siết lại. Ảnh: Dũng Minh

 

Lách luật để huy động vốn

Giới phân tích thị trường đưa ra cảnh báo, trước thực trạng đói vốn như hiện nay, nhiều doanh nghiệp sẽ tính bài toán lách luật huy động vốn từ khách hàng.

Theo báo cáo của Trung tâm Tín dụng quốc gia (CIC), Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm (Thủ Thiêm City) đang nợ khoản tiền hơn 156 tỷ đồng của nhiều ngân hàng bằng việc cầm cố nhiều tài sản là đất mà doanh nghiệp này đang có tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, Tp.HCM như: Thế chấp 26 quyền sử dụng đất loại đất ODT: BA 478995, BA 282677, BA 282686, BA 282306, BA 282307, BA 282308, BA 282309, BA 282310, BA 282311, BA 282312, BA 282313, BA 282315, BA 282316, BA 282317, BA 282318…

Không những vậy, doanh nghiệp này còn tiến hành bán dự án Thủ Thiêm Dragon tại khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 từ tháng 11/2017, bất chấp dự án chưa được cấp phép xây dựng và chưa đủ điều kiện mở bán. Đại diện UBND phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) cho biết, đến nay, dự án Thủ Thiêm Dragon vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng.

Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group cho biết, hiện nay, tình trạng huy động vốn của khách hàng khi dự án chưa được cấp phép mở bán đang diễn ra khá phổ biến.

Có dự án mới chỉ được cấp phép 1/500, nhưng vì chủ đầu tư thiếu tiền làm hạ tầng và đóng thuế để hoàn tất pháp lý dự án cũng như cấp phép mở bán, nên tiến hành lách luật bằng việc huy động vốn của khách hàng. Theo ông Vinh, trước tiên, chủ đầu tư sẽ kêu gọi các sàn môi giới vào lấy hàng của mình bán, khi đó các doanh nghiệp môi giới phải ký quỹ bão lãnh lấy hàng bán, từ đây, chủ đầu tư sẽ có khoản để làm hạ tầng. Sau đó, tiến độ thanh toán mà các sàn môi giới với phía khách hàng cũng được thiết lập, sau mỗi đợt đóng, chủ đầu tư lại có khoản tiền để đóng tiền sử dụng đất.

“Khi khách hàng đã đóng tới trên 50% giá trị sản phẩm thì chủ đầu tư cũng đã có đủ tiền đóng tiền sử dụng đất và hoàn thành pháp lý để ký hợp đồng mua bán. Tất cả sẽ được lách luật bằng các hợp đồng đặt cọc giữ chỗ và hợp đồng thỏa thuận mua bán với khách hàng. Đây là chiêu lấy tiền khách hàng để làm dự án,…” ông Vinh nói.

Ngoài ra, các chủ đầu tư còn còn một chiêu huy động vốn nữa là đẩy khoản vay ngân hàng về phía khách hàng. Theo đó, khi mở bán dự án, chủ đầu tư sẽ hướng dẫn khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà, khi đó chủ đầu tư sẽ có nguồn vốn từ ngân hàng để triển khai dự án, thế nhưng vai trò “con nợ” lại đẩy về phía khách hàng.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading
Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Thị trường bất động sản

Những lưu ý khi mua nhà quận 7 dưới 1 tỷ trong hẻm

Published

on

Thị trường bất động sản tại quận 7 ngày càng nóng lên với rất nhiều dự án chất lượng của nhiều đại gia bất động sản về đây. Điều đó đã thu hút rất nhiều người đang tìm kiếm cơ hội mua nhà quận 7. Tuy nhiên, với số vốn dưới 1 tỷ, hầu hết mọi người đều chọn mua nhà trong hẻm nhỏ. Vậy đã biết khi mua nhà quận 7 dưới 1 tỷ trong hẻm cần lưu ý những gì chưa? Nếu chưa biết, hãy cùng trangdangtin.com tham khảo ở bài viết dưới đây nhé!

Mua nhà quận 7 dưới 1 tỷ trong hẻm nhỏ

1. Kiểm tra pháp lý của ngôi nhà quận 7
Đây là điều kiện tiên quyết đầu tiên khi bạn quyết định mua một ngôi nhà ở quận 7, đặc biệt là những căn nhà nằm sâu trong ngõ. Để biết nhà đó có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn hãy đến công an phường để tìm hiểu thêm về vấn đề này.
Ngoài ra, bạn cũng cần gặp trực tiếp chủ nhà và xem sổ đỏ của căn nhà đó. Trường hợp nhà nhiều tầng, bạn hãy xác minh nhà có xây không phép hay không? Bởi nếu xây không phép, sau này nhà nước có thu hồi thì bạn chỉ tính được giá trị đất. Sau đó, bạn hãy chú ý đến diện tích thực của căn nhà. Nếu diện tích nhỏ hơn thì bạn hãy yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng sau mới đặt cọc tiền mua nhé!

Kiểm tra pháp lý của ngôi nhà quận 7 dưới 1 tỷ

2. Tránh mua nhà quận 7 ở những con hẻm quá nhỏ
Như các bạn đã biết, nhà ở trong hẻm nhỏ thì việc di chuyển sẽ rất khó khăn. Hoặc khi sửa chữa hay xây dựng thường bị đội chi phí rất nhiều lần so với các vị trí khác như chi phí nhân công, tốn thời gian, khó di chuyển…
Đặc biệt, khi quyết định mua nhà trong hẻm nhỏ, bạn nên biết rằng, giá trị căn nhà của bạn cũng sẽ giảm đáng kể so với các vị trí khác. Điều đó, trong lúc bạn cần tiền gấp, bạn bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá và gặp rất nhiều khó khăn trong việc thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng. Vì vậy, bạn nên chọn ngôi nhà trong con hẻm có chiều rộng từ 5m trở lên để thuận tiện cho việc đi lại hoặc tân trang sửa chữa nhé!

Mua nhà quận 7 ở những con hẻm quá nhỏ sẽ ảnh hưởng đến vấn đề đi lại và sửa chữa ngôi nhà

3. Không mua nhà quận 7 cuối hẻm
Khi chọn mua nhà quận 7, bạn không nên mua nhà ở cuối hẻm. Những căn nhà này sẽ có lợi thế giá rẻ hơn và khu vực trước nhà sẽ không bị ai làm phiền. Tuy nhiên, nó có rất nhiều hạn chế về kiến trúc và không đẹp như các vị trí khác. Hệ thống thông gió cũng như chiếu sáng tự nhiên của ngôi nhà cũng gặp rất nhiều khó khăn.
Ngoài ra, cuối hẻm luôn nhận ít năng lượng và các luồng gió độc sẽ thổi thẳng, gây ra bệnh. Trong trường hợp có hỏa hoạn thì bạn sẽ khó thoát hiểm hơn. Bởi vì nhà nằm cuối hẻm, việc đón dòng khí dẫn sẽ thấp hơn, dẫn đến tình tràng bề tắc khí.

Không nên mua nhà quận 7 ở cuối hẻm

4. Lựa chọn trang web đăng tin mua nhà quận 7 dưới 1 tỷ uy tín
Hiện nay, nắm bắt tâm lý của hầu hết mọi người đều mong muốn tìm cho mình một ngôi nhà để an cư lập nghiệp nên nhiều trang web đăng tin quảng cáo bất động sản đã ra đời và ngày càng phát triển. Một trong những trang web uy tín được hầu hết mọi người lựa chọn đó là trangdangtin.com.

Đến với trang web này, bạn sẽ dễ dàng tìm cho gia đình những ngôi nhà quận 7 trong hẻm phù hợp với túi tiền của mình. Mọi thông tin của ngôi nhà cũng sẽ được thể hiện một cách chi tiết và cập nhất liên tục để bạn có thêm sự lựa chọn hơn. Ngoài việc trangdangtin.com giúp bạn đăng tin lĩnh vực bất động sản, nó còn đăng tin các ngành nghề khác như ô tô- xe máy, viễn thông… để bạn có thêm nhiều tiện ích hơn.

Bài viết trên đã chia sẻ những lưu ý khi mua nhà quận 7 dưới 1 tỷ trong hẻm. Hy vọng những thông tin sẽ giúp bạn có thêm được nhiều kinh nghiệm khi mua nhà tại đây hơn. Đặc biệt, nếu bạn đang dự định mua nhà quận 7, hãy ghé trangdangtin.com để lựa chọn ngôi nhà phù hợp với túi tiền mình nhé!

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Nhà quận 7 dưới 2 tỷ – Lựa chọn thông minh cho người kinh doanh

Published

on

Được đánh gái là một trong những quận có mức độ phát triển kinh tế bậc nhất thành phố với vị trí cầu nối giao thương quan trọng, quận 7 trở thành một thị trường bất động sản tiềm năng. Nhờ nguyên nhân đó, hình thức bất động sản mua bán nhà quận 7 dưới 2 tỷ được nhiều người nghiên cứu rất kỹ lưỡng. Để bắt kịp xu hướng hãy cùng trangdangtin.com tham khảo nhé.

Thực hư về nhà quận 7 duới 2 tỷ đồng

Tiềm năng bất động sản ở quận 7 Sài Gòn
Được biết đến là cửa ngõ phía Nam của thành phố Hồ Chí Minh với vị trí chiến lược trong khai thác giao thông ở cả đường bộ và đường thủy. Bên cạnh đó, trong tương lai đây còn là cầu nối giao thương giữa Sài Gòn với biền Đông và cả các nước trên thế giới. Với mức độ tăng trưởng đó, không khó để nhận thấy đang có quá nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang và sẽ đầu tư vào toàn diện các lĩnh vực ở đây.
Bên cạnh đó, quận 7 còn nổi tiếng với hàng loạt các xơ sở kinh tế, giải trí và các khu đô thị tên tuổi mới như khu chế xuất Tân Thuận, công viên giải trí Wonderland, khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, Cityland Riverside, Nam Phú Villas, khu đô thị Him Lam – Kênh Tẻ,…
Do đó, bất động sản tại đây được coi là có tiềm năng giá trị sử dụng rất lớn và dần trở thành cuộc săn lùng và cạnh trang của hàng loạt các nhà đầu tư bất động sản mới.

Ưu điểm của hình thức kinh doanh nhà quận 7 dưới 2 tỷ
Phải hiểu rằng con số 2 tỷ vừa là khá rẻ đối với nhà đất quận 7 Sài Gòn, vừa có thể nhân lên gấp nhiều lần khi bất động sản đang có xu hướng tăng giá mạnh trong tương lai ở khu vực này.

1. Đầu tư vào mua các căn nhà dưới 2 tỷ
Đây là một ý tưởng rất hay của các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản ở Sài Gòn tại thời điểm này. Với dấu hiệu phát triển mạnh về kinh tế toàn diện và tiềm năng tương lai không ngừng biến đổi theo chiều hướng tích cực, không có lý do gì kiềm hãm lại sự gia tăng về giá trị bất động sản tại quận 7 vào thời điểm này và nhiều năm về sau nữa.

Bất động sản ở quận 7 có tiềm năng rất lớn nhờ sự phát triển kinh tế

Vì vậy nếu ngay vào lúc này có thể đầu tư vốn và sở hữu 1 căn nhà 2 tỷ ở đây thì con số đó có thể nhân đến bao nhiêu trên đà phát triển này. Mức lợi nhuận đó có thể ngừng lại hay không? Đối với bất động sản, chỉ cần là người chớp được cơ hội trước thì bạn chính là người thành công sớm nhất.

2. Có nên bán ra những ngôi nhà dưới 2 tỷ vào lúc này?
Với tiềm năng lớn như vậy thì liệu người ta có nên bán ra những căn nhà dưới 2 tỷ vào quận 7 tại thời điểm này không? Câu trả lời là nếu không thực sự cân fthieets bạn không nên bán.
Sở dĩ vào thời điểm này vẫn có những người lựa chọn lên gái bán dưới 2 tỷ cho căn nhà của họ là có nhiều nguyên nhân. Thứ nhất, họ muốn di chuyển địa bàn làm ăn đến những nơi khác. Thứ hai, họ cần điều động vốn hoặc cần nguồn tài chính chi phí cho việc gì đó nên chọn bán nhà. Vậy điều mình cần là tìm đến mua ngay nếu có đủ khoản thanh toán theo yêu cầu.

Cần tìm hiểu kỹ trước khi mua nhà dưới 2 tỷ để tránh rủi ro

3. Lưu ý khi chọn mua nhà quận 7 dưới 2 tỷ
Hình thức bất động sản này đang rất thu hút nguồn khách hàng ở nhiều nơi đổ về bởi tiềm năng trong tương lai khá khả quan. Tuy nhiên, trên thực tế trangdangtin.com vẫn khuyên bạn nên tìm hiểu trước những căn nhà này về cả vị trí và giấy tờ theo đúng quy định của nhà nước.

Theo khảo sát của trangdangtin.com, những ngôi nhà lên giá bán dưới 2 tỷ mà chúng tôi thường xuyên cập nhật mỗi ngày đã được điều tra và nghiên cứu toàn diện.
Đầu tiên, chúng luôn sở hữu những vị trí khá tốt cho việc sinh hoạt hay làm ăn buôn bán. Sau đó về cấu trúc và giá cả ngôi nhà là rất phù hợp và ăn khớp với nhau. Đặc biệt tất cả đều có sổ đỏ chính chủ nên dễ dàng trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý.

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Tìm hiểu tiềm năng của nhà quận 8 dưới 2 tỷ

Published

on

Có rất nhiều lý do để người ta chọn mua hoặc bán nhà cửa ở các vị trí khác nhau. Cơ hội việc làm, tiềm năng phát triển bản thân, kiếm lợi nhuận cao và các dịch vụ hiện đại chính là lý do mà nhà cửa ở Sài Gòn vẫn luôn được nhiều người săn đón. Chúng ta hãy cùng trangdangtin.com tìm hiểu về giá trị của nhà quận 8 dưới 2 tỷ nhé.

Nhà quận 8 dưới 2 tỷ có rất nhiều lợi thế trên thị trường nhà đất

Tại sao nên chọn nhà quận 8 ở Sài Gòn
1. Diện mạo mới đẩy cao giá trị nhà
Mặc dù có mật độ dân số khá đông và điều kiện kinh tế đang dần có khởi sắc mới nhưng giá cả nhà đất ở quận 8 vẫn được coi là khá mềm so với các quận trung tâm hay các quận lân cận khác ở Sài Gòn.
Nhiều năm về trước, người ta chỉ cần bỏ ra khoảng trên dưới 1 tỷ vẫn có thể sở hữu được một căn nhà vững chắc, thoáng mát ngay cả ở mặt tiền đường. Tuy nhiên với bối cảnh thị trường bất động sản đang nóng nhiệt ở quận 8, các khu vực ở vùng trung tâm tăng lên quá cao, nên với giá cả thấp, người ta chỉ có thể sở hữu những ngôi nhà trong ngõ hẻm hoặc phía xa trung tâm quận.
Tuy nhiên, điều cần lưu ý ở đây là quận 8 chỉ thích hợp với những người muốn an cư, ổn định còn sẽ hạn chế hơn các quận huyện khác ở mặt tài chính.

2. Tại sao nên chọn nhà?
Trên thực tế, người mua cũng như người bán đều muốn kinh doanh mua bán, chuyển nhượng nhà ở so với các hình thức bất động sản khác.
Đầu tiên quận 8 không có nhiều tiềm năng về phát triển kinh tế nên đất sẽ không mang được tầm cao giá trị sử dụng trong tương lai. Bất động sản tại đây chủ yếu hướng về mục tiêu an cư lập nghiệp. Chính vì vậy nhà ở trở thành tâm điểm mua bán của các khách hàng.

Quận 8 có tiềm năng về bất động sản rất lớn và thu hút

3. Lợi cho người bán
Xét về phương diện người bán, nhà cửa thường thu hút được lượng khách hàng rất lớn. Đặc biệt các ngôi nhà có giấy tờ, sổ đỏ chính chủ nhận được nhiều sự quan tâm hơn bởi thủ tục pháp lý theo đúng quy định là rất cần thiết và quan trọng trong các cuộc giao dịch làm ăn, chuyển nhượng nhà đất.
Bên cạnh đó, với các doanh nhân bất động sản, việc bán đi những căn nhà ở kiếm lợi nhuận nhanh và dễ dàng hơn. Từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc điều động vốn và đầu tư cho các dự án bất động sản tầm cỡ lớn hơn.

4. Người mua nhận được gì
Đa số những người khách đến tìm mua những ngôi nhà ngụ tại quận 8 với hai lý do chính. Thứ nhất, các nhà kinh doanh nhìn vào tiềm năng phát triển và mục đích của người sử dụng ở hiện tại và tương lại để mua lại những căn nhà đó và chớp thời cơ bán ra kiếm lợi nhuận gấp nhiều lần so với số tiền bỏ ra.
Lý do thứ hai được coi là chủ yếu hơn, đó chính là mục đích chuyển đến sống an cư tại đây thay vì buôn bán, làm ăn lớn như ở các khu vực khác. Thay vì mua một miếng đất trống và xây dựng lên, sẽ dễ dàng hơn khi họ lựa chọn một miếng đất đã có sẵn một căn nhà ưng ý để sinh hoạt hàng ngày.
Thêm đó phải kể đến những căn nhà này thường đi kèm giấy tờ chính chủ nên dễ dàng hơn khi sang tên, rút ngắn thời gian giao dịch và đi vào sử dụng nhanh chóng. Vì vậy, đối với hình thức bất động sản nhà ở quận 8 đón được lượng khách hàng rất lớn và tiềm năng.

Người mua nên chọn những căn nhà có kết cấu ưng ý và phù hợp mục đích sử dụng

Theo chân trangdangtin.com để tìm đến kinh doanh nhà quận 8 dưới 2 tỷ
Những người kinh doanh bất động sản hay những người dân bình thường đều rất hứng thú với dự án mua bán nhà dưới 2 tỷ ở quận 8 trong thời gian bất động sản lên giá như bây giờ.
Theo điều tra khảo sát thị trường của trangdangtin.com tại quận 8, nhà dưới 2 tỷ thường được lên giá bán tại các phường 10, 14, 16, 2 và phường 3. Các bạn có thể dễ dàng tìm mua những ngôi nhà đảm bảo giấy tờ chính chủ đầy đủ tùy theo mục đích mà bạn sử dụng.

Continue Reading
Advertisement
Advertisement

Phong thủy

Ôtô

Tin rao mới nhất

"Đăng nhanh-Bán nhanh"

2 Teen

Xu hướng