Connect with us
Top List

Thông tin nhà đất

Đầu tư bất động sản như thế nào để hạn chế rủi ro?

Published

on

Rủi ro pháp lý dự án
Tại một sự kiện bất động sản diễn ra tại TP.HCM mới đây, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản (BĐS) cá nhân đã chia sẻ nhiều vấn đề liên quan đến rủi ro thường gặp khi giao dịch nhà đất. Theo ông Chánh, đối với những nhà đầu tư (NĐT) cá nhân có vốn khiêm tốn, thường sẽ góp vốn với các NĐT khác để đầu tư. Không ít trường hợp gọi vốn rồi đứng ra gom đất, làm dự án. Nhưng thay vì tập trung làm một dự án cho trọn vẹn thì dùng số tiền gom từ khách hàng ở dự án hiện tại để đi mua đất, làm nhiều dự án cùng lúc. “Điều này rất rủi ro. Tôi đã chứng kiến một số trường hợp vỡ trận, cao chạy xa bay vì kiểu đầu tư này”, ông Chánh cho biết.
Theo vị chuyên gia này, khi NĐT cá nhân gom vốn từ nhiều NĐT để làm dự án thì cần hết sức cẩn thận, nên làm vừa phải, làm chắc chắn vì chính sách có thể thay đổi ở một số thời điểm, nếu không lường trước được sẽ gặp rủi ro cao. Cũng có rất nhiều NĐT có chiến lược đầu tư dự án rõ ràng nhưng chỉ cần gặp một “lỗ hổng” pháp lý là ra đi cả dự án. “Thị trường BĐS đang sàng lọc rất khốc liệt, cho nên đầu tư dự án cần phải quan tâm đặc biệt đến yếu tố pháp lý”, ông Chánh nhắn nhủ.
Theo ông Chánh, trên thị trường hiện nay có rất nhiều NĐT BĐS cá nhân đi lên từ “làng” hoặc đi từ môi giới BĐS. Họ học cách mua bán BĐS, học cách tư vấn bán hàng nhưng lại không học vấn đề pháp lý dự án. Vì thế, khi đầu tư dự án quy mô thì thường lúng túng và dễ gặp rủi ro. Sự thật có nhiều bạn môi giới đi bán hàng nhưng chưa bao giờ sở hữu mặt hàng mình muốn bán cho khách. Điều đó có nghĩa là bản thân họ cũng không lường và cảm nhận hết được những bất trắc, rủi ro đến từ sản phẩm.

Liên quan:  Hà Nội: Hàng loạt dự án nhà ở thiếu tiện ích nội khu

Cần nắm rõ pháp lý để hạn chế rủi ro trong đầu tư BĐS

Tìm hiểu pháp lý để tránh rủi ro đáng tiếc
“Khi góp vốn với NĐT khác để đầu tư dự án thì cần nói rõ ràng, chắc chắn hãy làm. Nếu đầu tư dạng góp vốn mà kì vọng của NĐT cao quá là rất nguy hiểm, vì thị trường biến động sẽ để lại hậu quả cho các NĐT góp vốn”, ông Chánh cho hay. Cùng quan điểm, Luật sư Lương Ngọc Đinh cho rằng, pháp lý luôn là vấn đề được đặt lên hàng đầu khi quyết định mua hay đầu tư dự án BĐS. Bởi vì trên thị trường hiện nay, có những CĐT làm ăn có tâm nhưng cũng không ít CĐT chộp giật, bán dự án “ma”, không có thật. Trong khi đó, đa số người mua hiện nay không quan tâm đến yếu tố thẩm định pháp lý dự án mà chủ yếu chạy theo đám đông, nên rủi ro rất cao.
Chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong cũng cho hay, mua bán BĐS nguyên tắc là phải đúng luật, đúng lệ, đúng lẽ. Phải giao dịch với chính chủ và sở hữu BĐS có khả năng giao dịch ngay thì mới hạn chế được rủi ro.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo BĐS phân tích, lựa chọn sản phẩm đầu tư phụ thuộc vào kinh nghiệm và kiến thức của NĐT. Bên cạnh việc chấp nhận rủi ro trong đầu tư thì cách tốt nhất NĐT phải am hiểu để lường được rủi ro đến từ pháp lý 1 cách thấp nhất. Với những NĐT mới vào nghề, phải lựa chọn cho mình một môi giới BĐS đáng tin cậy để giao dịch sản phẩm và phải tìm hiểu thêm thông tin từ những NĐT đã làm việc với môi giới đó trước đó.

Liên quan:  Xây nhà làm nứt nhà hàng xóm, phải bồi thường ra sao?

MuaBanNhaDat theo TBKD

Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Advertisement đăng tin tuyển dụng

Phong thủy

Advertisement Mua bán rao vặt

Sponsor link

  • Danh sách dự án bất động sản

  • Bán nhà mặt tiền tại Trang Đăng tin

  • Tin rao nhà bán tại Trang Đăng tin

  • Tin bđs bán nhà tại Trang Đăng tin

  • Bán nhà mặt tiền đường tại Trang Đăng tin

  • Nhà bán gấp tại Trang Đăng tin

  • Bán nhà hẻm xe hơi tại Trang Đăng tin

  • Bán nhà mặt phố tại Trang Đăng tin

  • Mua bán nhà đất tại TP.HCM

  • Mua bán nhà đất tại Hà Nội

  • Mua bán nhà đất tại Bình Dương

  • Mua bán nhà đất tại Đồng Nai

  • Mua bán nhà đất tại Bà Rịa-Vũng Tàu

  • Mua bán nhà đất tại Đà Nẵng

  • Mua bán nhà đất tại Long An

  • Mua bán nhà đất tại Lâm Đồng

  • Xu hướng