Connect with us

Thị trường bất động sản

Đà Nẵng: Nghề mua bán nhà cũ “lên ngôi”

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Như tại nhiều đô thị lớn khác, nghề mua bán nhà cũ ở Đà Nẵng đang là một nghề ăn nên làm ra. Tuy nhiên, để làm công việc này không phải là điều dễ dàng mà đòi hỏi nhà đầu tư phải có “nghề”.

Hình thức đầu tư ngắn hạn

Tại những đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, nghề mua nhà cũ, tân trang rồi bán lại là một hoạt động kinh doanh phổ biến, thậm chí có những công ty địa ốc chỉ chuyên kinh doanh phân khúc này. Trong khi đó, tại Đà Nẵng, khi thị trường BĐS sôi động hơn, việc mua bán nhà cũ cũng đang có nhiều khởi sắc và đã có không ít người phất lên nhờ hình thức kinh doanh này.

Phóng viên được anh Cao Thanh H., một người chuyên mua bán nhà cũ khá nổi tiếng ở quận Sơn Trà (TP. Đà Nẵng) chở đi xem 2 căn nhà đang chào bán và 1 căn vừa được bán. Dừng trước ngôi nhà 2 tầng khang trang vừa được sơn mới ở gần chợ Mân Thái, H. khoe vợ chồng anh mua lại ngôi nhà này với giá 3,5 tỷ đồng rồi bán lại. Chủ nhà là người gốc Huế vào Đà Nẵng định cư nhưng vì làm ăn thất bại nên phải bán nhà.

Sau khi mua nhà, anh H. chi thêm gần 200 triệu để sửa sang lại, chủ yếu là sơn lại bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Tu sửa xong, anh rao bán ngôi nhà trên mạng với giá 4,5 tỷ đồng… Mới đây, anh H. đã “đẩy” được ngôi nhà và chỉ phải bớt cho người mua vài triệu đồng gọi là “lấy phước”. Như vậy, chưa đến 1 tháng, vợ chồng anh đã lãi được gần 800 triệu đồng.

“Chuyên gia” mua bán nhà cũ này còn giới thiệu một ngôi nhà khác cũng thuộc quận Sơn Trà, nằm trên đường Phó Đức Chính. Qua giới thiệu của anh, căn nhà 3 tầng này nằm trên diện tích đất 100m2, diện tích sử dụng gần 300m2… được mua vào với giá 6,2 tỷ đồng. Dù H. chưa cần tu sửa nhưng nay đã có người trả giá 7 tỷ đồng, song anh vẫn chưa đồng ý bán. H. cho rằng thị trường nhà đất tại Đà Nẵng đang trong “cơn sốt”, căn nhà của anh lại có vị trí đẹp, nằm gần đường Vương Thừa Vũ sắp được thông tuyến nên chắc chắn giá sẽ còn tăng.

Tương tự H., Nguyễn N. N. (quê gốc Quảng Bình) cũng phất lên từ nghề buôn bán nhà cũ. Vốn là giám đốc của một công ty cổ phần có vốn nhà nước nhưng vì thấy lợi nhuận lớn hơn nên N. bỏ công việc đang ổn định để đi buôn nhà cũ. Sau 1 năm bỏ vị trí giám đốc, N. đã phất lên trông thấy. N. nói, trung bình mỗi tháng có một giao dịch mua bán nhà. Dù ít hay nhiều thì số tiền lời mỗi căn cũng được khoảng 200 triệu đồng. Mới đây, N. vừa bán một căn nhà trong hẻm trên đường Nguyễn Phước Nguyên với giá 1,7 tỷ đồng sau khi mua vào chỉ hơn 1,3 tỷ đồng…

mua bán nhà cũ
Tại Đà Nẵng, nghề mua bán nhà cũ đang khá phát triển

Gần đây, việc mua những căn nhà cũ với giá rẻ rồi sửa chữa, bán lại là một hình thức đầu tư ngắn hạn mang lại lợi nhuận cho nhiều người dân tại Đà Nẵng. Đa phần những ngôi nhà này đều nằm trong những con hẻm nhỏ, có mức giá khá “mềm”. Khi thị trường BĐS Đà Nẵng đang trở nên sôi động, hình thức kinh doanh này càng thu được lợi nhuận lớn hơn. Giá đất nền tăng cao khiến những người mua ở thực phải chuyển sang mua nhà.

Nhà đầu tư muốn thành công phải có “nghề”

Việc tham gia kinh doanh theo hình thức này không hề dễ dàng mà để thành công, nhà đầu tư cần phải có “nghề”. Một minh chứng cho sự thất bại là trường hợp của Nguyễn Văn C. Khi đó, C. mua lại một ngôi nhà cấp 4 tại phường Hòa Phát, quận Cẩm Lệ với giá hơn 500 triệu. Mua xong, C. bỏ thêm khoảng 500 triệu để nâng cấp ngôi nhà lên thành 2 tầng có 1 sàn trên lợp tôn… Hoàn thành việc tu sửa, C. rao bán nhà với giá 1,3 tỷ đồng nhưng sau 2 tháng, đến nay vẫn không bán được nhà.

Nhiều người trong nghề đánh giá, C. đã mắc sai lầm khi chọn ngôi nhà có vị trí quá xa, gần cầu vượt Hòa Cầm nên nhiều khách hàng sẽ e ngại. Một sai lầm nữa là chủ đầu tư đổ quá nhiều vốn nên phải tăng giá bán. Với ngôi nhà nằm xa trung tâm Đà Nẵng, mức giá 1,3 tỷ đồng sẽ rất khó để người mua lựa chọn. Đó là chưa kể thời gian sửa chữa kéo dài, vốn quay vòng chậm khiến C. mất cơ hội kinh doanh.

Bên cạnh những yếu tố chủ quan như trên, nghề buôn nhà cũ còn có những khó khăn từ yếu tố khách quan. Chẳng hạn như câu chuyện của anh Nguyễn N. Theo lời kể của N., cuối năm 2017, anh đầu tư mua, sửa chữa và bán lại ngôi nhà hẻm trên đường Nguyễn Tất Thành, quận Thanh Khê. Giá mua căn nhà cũ là 950 triệu đồng. Khi anh đang sửa nhà thì phía đối diện, người ta cũng khởi công xây một nhà thờ rất to. Nhiều người vào xem nhà nhưng đều lặng lẽ rút lui vì không muốn phạm điều kiêng kỵ. Trầy trật mãi, cuối cùng N. mới bán lại được ngôi nhà với giá chỉ 760 triệu đồng, chấp nhận lỗ vốn. Đó là chưa kể N. còn gặp khó khăn từ phía hàng xóm khi mua ngôi nhà cũ. Họ xì xào bàn tán sau lưng người mua rằng ngôi nhà đã đổi chủ mấy lần hay vừa mới mua vài trăm triệu đã đòi bán cả tỷ… Tâm lý người mua ít nhiều đều bị tác động bởi những lời bàn tán này.

Nghề mua bán nhà cũ giúp nhiều người giàu lên nhanh chóng nhưng không phải ai làm cũng dễ dàng thành công. Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, giám đốc một sàn giao dịch tại Đà Nẵng cho rằng, để tìm được ngôi nhà dễ mua dễ bán, nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian khảo sát, lặn lội vào từng ngõ ngách để tìm kiếm. Ngoài ra, nhà đầu tư còn phải biết cách giao dịch với chủ nhà để mua được nhà với giá rẻ. Bên cạnh đó, những căn nhà không quá lớn, phù hợp với nguồn vốn và túi tiền của người mua lại nên được ưu tiên lựa chọn. Thông thường, nhà càng nhỏ thì việc giao dịch càng nhanh. Ngôi nhà đó cũng cần đảm bảo rõ ràng về mặt pháp lý, không có tranh chấp, mâu thuẫn.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading
Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Thị trường bất động sản

Những lưu ý khi mua nhà quận 7 dưới 1 tỷ trong hẻm

Published

on

Thị trường bất động sản tại quận 7 ngày càng nóng lên với rất nhiều dự án chất lượng của nhiều đại gia bất động sản về đây. Điều đó đã thu hút rất nhiều người đang tìm kiếm cơ hội mua nhà quận 7. Tuy nhiên, với số vốn dưới 1 tỷ, hầu hết mọi người đều chọn mua nhà trong hẻm nhỏ. Vậy đã biết khi mua nhà quận 7 dưới 1 tỷ trong hẻm cần lưu ý những gì chưa? Nếu chưa biết, hãy cùng trangdangtin.com tham khảo ở bài viết dưới đây nhé!

Mua nhà quận 7 dưới 1 tỷ trong hẻm nhỏ

1. Kiểm tra pháp lý của ngôi nhà quận 7
Đây là điều kiện tiên quyết đầu tiên khi bạn quyết định mua một ngôi nhà ở quận 7, đặc biệt là những căn nhà nằm sâu trong ngõ. Để biết nhà đó có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn hãy đến công an phường để tìm hiểu thêm về vấn đề này.
Ngoài ra, bạn cũng cần gặp trực tiếp chủ nhà và xem sổ đỏ của căn nhà đó. Trường hợp nhà nhiều tầng, bạn hãy xác minh nhà có xây không phép hay không? Bởi nếu xây không phép, sau này nhà nước có thu hồi thì bạn chỉ tính được giá trị đất. Sau đó, bạn hãy chú ý đến diện tích thực của căn nhà. Nếu diện tích nhỏ hơn thì bạn hãy yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng sau mới đặt cọc tiền mua nhé!

Kiểm tra pháp lý của ngôi nhà quận 7 dưới 1 tỷ

2. Tránh mua nhà quận 7 ở những con hẻm quá nhỏ
Như các bạn đã biết, nhà ở trong hẻm nhỏ thì việc di chuyển sẽ rất khó khăn. Hoặc khi sửa chữa hay xây dựng thường bị đội chi phí rất nhiều lần so với các vị trí khác như chi phí nhân công, tốn thời gian, khó di chuyển…
Đặc biệt, khi quyết định mua nhà trong hẻm nhỏ, bạn nên biết rằng, giá trị căn nhà của bạn cũng sẽ giảm đáng kể so với các vị trí khác. Điều đó, trong lúc bạn cần tiền gấp, bạn bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá và gặp rất nhiều khó khăn trong việc thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng. Vì vậy, bạn nên chọn ngôi nhà trong con hẻm có chiều rộng từ 5m trở lên để thuận tiện cho việc đi lại hoặc tân trang sửa chữa nhé!

Mua nhà quận 7 ở những con hẻm quá nhỏ sẽ ảnh hưởng đến vấn đề đi lại và sửa chữa ngôi nhà

3. Không mua nhà quận 7 cuối hẻm
Khi chọn mua nhà quận 7, bạn không nên mua nhà ở cuối hẻm. Những căn nhà này sẽ có lợi thế giá rẻ hơn và khu vực trước nhà sẽ không bị ai làm phiền. Tuy nhiên, nó có rất nhiều hạn chế về kiến trúc và không đẹp như các vị trí khác. Hệ thống thông gió cũng như chiếu sáng tự nhiên của ngôi nhà cũng gặp rất nhiều khó khăn.
Ngoài ra, cuối hẻm luôn nhận ít năng lượng và các luồng gió độc sẽ thổi thẳng, gây ra bệnh. Trong trường hợp có hỏa hoạn thì bạn sẽ khó thoát hiểm hơn. Bởi vì nhà nằm cuối hẻm, việc đón dòng khí dẫn sẽ thấp hơn, dẫn đến tình tràng bề tắc khí.

Không nên mua nhà quận 7 ở cuối hẻm

4. Lựa chọn trang web đăng tin mua nhà quận 7 dưới 1 tỷ uy tín
Hiện nay, nắm bắt tâm lý của hầu hết mọi người đều mong muốn tìm cho mình một ngôi nhà để an cư lập nghiệp nên nhiều trang web đăng tin quảng cáo bất động sản đã ra đời và ngày càng phát triển. Một trong những trang web uy tín được hầu hết mọi người lựa chọn đó là trangdangtin.com.

Đến với trang web này, bạn sẽ dễ dàng tìm cho gia đình những ngôi nhà quận 7 trong hẻm phù hợp với túi tiền của mình. Mọi thông tin của ngôi nhà cũng sẽ được thể hiện một cách chi tiết và cập nhất liên tục để bạn có thêm sự lựa chọn hơn. Ngoài việc trangdangtin.com giúp bạn đăng tin lĩnh vực bất động sản, nó còn đăng tin các ngành nghề khác như ô tô- xe máy, viễn thông… để bạn có thêm nhiều tiện ích hơn.

Bài viết trên đã chia sẻ những lưu ý khi mua nhà quận 7 dưới 1 tỷ trong hẻm. Hy vọng những thông tin sẽ giúp bạn có thêm được nhiều kinh nghiệm khi mua nhà tại đây hơn. Đặc biệt, nếu bạn đang dự định mua nhà quận 7, hãy ghé trangdangtin.com để lựa chọn ngôi nhà phù hợp với túi tiền mình nhé!

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Nhà quận 7 dưới 2 tỷ – Lựa chọn thông minh cho người kinh doanh

Published

on

Được đánh gái là một trong những quận có mức độ phát triển kinh tế bậc nhất thành phố với vị trí cầu nối giao thương quan trọng, quận 7 trở thành một thị trường bất động sản tiềm năng. Nhờ nguyên nhân đó, hình thức bất động sản mua bán nhà quận 7 dưới 2 tỷ được nhiều người nghiên cứu rất kỹ lưỡng. Để bắt kịp xu hướng hãy cùng trangdangtin.com tham khảo nhé.

Thực hư về nhà quận 7 duới 2 tỷ đồng

Tiềm năng bất động sản ở quận 7 Sài Gòn
Được biết đến là cửa ngõ phía Nam của thành phố Hồ Chí Minh với vị trí chiến lược trong khai thác giao thông ở cả đường bộ và đường thủy. Bên cạnh đó, trong tương lai đây còn là cầu nối giao thương giữa Sài Gòn với biền Đông và cả các nước trên thế giới. Với mức độ tăng trưởng đó, không khó để nhận thấy đang có quá nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang và sẽ đầu tư vào toàn diện các lĩnh vực ở đây.
Bên cạnh đó, quận 7 còn nổi tiếng với hàng loạt các xơ sở kinh tế, giải trí và các khu đô thị tên tuổi mới như khu chế xuất Tân Thuận, công viên giải trí Wonderland, khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, Cityland Riverside, Nam Phú Villas, khu đô thị Him Lam – Kênh Tẻ,…
Do đó, bất động sản tại đây được coi là có tiềm năng giá trị sử dụng rất lớn và dần trở thành cuộc săn lùng và cạnh trang của hàng loạt các nhà đầu tư bất động sản mới.

Ưu điểm của hình thức kinh doanh nhà quận 7 dưới 2 tỷ
Phải hiểu rằng con số 2 tỷ vừa là khá rẻ đối với nhà đất quận 7 Sài Gòn, vừa có thể nhân lên gấp nhiều lần khi bất động sản đang có xu hướng tăng giá mạnh trong tương lai ở khu vực này.

1. Đầu tư vào mua các căn nhà dưới 2 tỷ
Đây là một ý tưởng rất hay của các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản ở Sài Gòn tại thời điểm này. Với dấu hiệu phát triển mạnh về kinh tế toàn diện và tiềm năng tương lai không ngừng biến đổi theo chiều hướng tích cực, không có lý do gì kiềm hãm lại sự gia tăng về giá trị bất động sản tại quận 7 vào thời điểm này và nhiều năm về sau nữa.

Bất động sản ở quận 7 có tiềm năng rất lớn nhờ sự phát triển kinh tế

Vì vậy nếu ngay vào lúc này có thể đầu tư vốn và sở hữu 1 căn nhà 2 tỷ ở đây thì con số đó có thể nhân đến bao nhiêu trên đà phát triển này. Mức lợi nhuận đó có thể ngừng lại hay không? Đối với bất động sản, chỉ cần là người chớp được cơ hội trước thì bạn chính là người thành công sớm nhất.

2. Có nên bán ra những ngôi nhà dưới 2 tỷ vào lúc này?
Với tiềm năng lớn như vậy thì liệu người ta có nên bán ra những căn nhà dưới 2 tỷ vào quận 7 tại thời điểm này không? Câu trả lời là nếu không thực sự cân fthieets bạn không nên bán.
Sở dĩ vào thời điểm này vẫn có những người lựa chọn lên gái bán dưới 2 tỷ cho căn nhà của họ là có nhiều nguyên nhân. Thứ nhất, họ muốn di chuyển địa bàn làm ăn đến những nơi khác. Thứ hai, họ cần điều động vốn hoặc cần nguồn tài chính chi phí cho việc gì đó nên chọn bán nhà. Vậy điều mình cần là tìm đến mua ngay nếu có đủ khoản thanh toán theo yêu cầu.

Cần tìm hiểu kỹ trước khi mua nhà dưới 2 tỷ để tránh rủi ro

3. Lưu ý khi chọn mua nhà quận 7 dưới 2 tỷ
Hình thức bất động sản này đang rất thu hút nguồn khách hàng ở nhiều nơi đổ về bởi tiềm năng trong tương lai khá khả quan. Tuy nhiên, trên thực tế trangdangtin.com vẫn khuyên bạn nên tìm hiểu trước những căn nhà này về cả vị trí và giấy tờ theo đúng quy định của nhà nước.

Theo khảo sát của trangdangtin.com, những ngôi nhà lên giá bán dưới 2 tỷ mà chúng tôi thường xuyên cập nhật mỗi ngày đã được điều tra và nghiên cứu toàn diện.
Đầu tiên, chúng luôn sở hữu những vị trí khá tốt cho việc sinh hoạt hay làm ăn buôn bán. Sau đó về cấu trúc và giá cả ngôi nhà là rất phù hợp và ăn khớp với nhau. Đặc biệt tất cả đều có sổ đỏ chính chủ nên dễ dàng trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý.

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Tìm hiểu tiềm năng của nhà quận 8 dưới 2 tỷ

Published

on

Có rất nhiều lý do để người ta chọn mua hoặc bán nhà cửa ở các vị trí khác nhau. Cơ hội việc làm, tiềm năng phát triển bản thân, kiếm lợi nhuận cao và các dịch vụ hiện đại chính là lý do mà nhà cửa ở Sài Gòn vẫn luôn được nhiều người săn đón. Chúng ta hãy cùng trangdangtin.com tìm hiểu về giá trị của nhà quận 8 dưới 2 tỷ nhé.

Nhà quận 8 dưới 2 tỷ có rất nhiều lợi thế trên thị trường nhà đất

Tại sao nên chọn nhà quận 8 ở Sài Gòn
1. Diện mạo mới đẩy cao giá trị nhà
Mặc dù có mật độ dân số khá đông và điều kiện kinh tế đang dần có khởi sắc mới nhưng giá cả nhà đất ở quận 8 vẫn được coi là khá mềm so với các quận trung tâm hay các quận lân cận khác ở Sài Gòn.
Nhiều năm về trước, người ta chỉ cần bỏ ra khoảng trên dưới 1 tỷ vẫn có thể sở hữu được một căn nhà vững chắc, thoáng mát ngay cả ở mặt tiền đường. Tuy nhiên với bối cảnh thị trường bất động sản đang nóng nhiệt ở quận 8, các khu vực ở vùng trung tâm tăng lên quá cao, nên với giá cả thấp, người ta chỉ có thể sở hữu những ngôi nhà trong ngõ hẻm hoặc phía xa trung tâm quận.
Tuy nhiên, điều cần lưu ý ở đây là quận 8 chỉ thích hợp với những người muốn an cư, ổn định còn sẽ hạn chế hơn các quận huyện khác ở mặt tài chính.

2. Tại sao nên chọn nhà?
Trên thực tế, người mua cũng như người bán đều muốn kinh doanh mua bán, chuyển nhượng nhà ở so với các hình thức bất động sản khác.
Đầu tiên quận 8 không có nhiều tiềm năng về phát triển kinh tế nên đất sẽ không mang được tầm cao giá trị sử dụng trong tương lai. Bất động sản tại đây chủ yếu hướng về mục tiêu an cư lập nghiệp. Chính vì vậy nhà ở trở thành tâm điểm mua bán của các khách hàng.

Quận 8 có tiềm năng về bất động sản rất lớn và thu hút

3. Lợi cho người bán
Xét về phương diện người bán, nhà cửa thường thu hút được lượng khách hàng rất lớn. Đặc biệt các ngôi nhà có giấy tờ, sổ đỏ chính chủ nhận được nhiều sự quan tâm hơn bởi thủ tục pháp lý theo đúng quy định là rất cần thiết và quan trọng trong các cuộc giao dịch làm ăn, chuyển nhượng nhà đất.
Bên cạnh đó, với các doanh nhân bất động sản, việc bán đi những căn nhà ở kiếm lợi nhuận nhanh và dễ dàng hơn. Từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc điều động vốn và đầu tư cho các dự án bất động sản tầm cỡ lớn hơn.

4. Người mua nhận được gì
Đa số những người khách đến tìm mua những ngôi nhà ngụ tại quận 8 với hai lý do chính. Thứ nhất, các nhà kinh doanh nhìn vào tiềm năng phát triển và mục đích của người sử dụng ở hiện tại và tương lại để mua lại những căn nhà đó và chớp thời cơ bán ra kiếm lợi nhuận gấp nhiều lần so với số tiền bỏ ra.
Lý do thứ hai được coi là chủ yếu hơn, đó chính là mục đích chuyển đến sống an cư tại đây thay vì buôn bán, làm ăn lớn như ở các khu vực khác. Thay vì mua một miếng đất trống và xây dựng lên, sẽ dễ dàng hơn khi họ lựa chọn một miếng đất đã có sẵn một căn nhà ưng ý để sinh hoạt hàng ngày.
Thêm đó phải kể đến những căn nhà này thường đi kèm giấy tờ chính chủ nên dễ dàng hơn khi sang tên, rút ngắn thời gian giao dịch và đi vào sử dụng nhanh chóng. Vì vậy, đối với hình thức bất động sản nhà ở quận 8 đón được lượng khách hàng rất lớn và tiềm năng.

Người mua nên chọn những căn nhà có kết cấu ưng ý và phù hợp mục đích sử dụng

Theo chân trangdangtin.com để tìm đến kinh doanh nhà quận 8 dưới 2 tỷ
Những người kinh doanh bất động sản hay những người dân bình thường đều rất hứng thú với dự án mua bán nhà dưới 2 tỷ ở quận 8 trong thời gian bất động sản lên giá như bây giờ.
Theo điều tra khảo sát thị trường của trangdangtin.com tại quận 8, nhà dưới 2 tỷ thường được lên giá bán tại các phường 10, 14, 16, 2 và phường 3. Các bạn có thể dễ dàng tìm mua những ngôi nhà đảm bảo giấy tờ chính chủ đầy đủ tùy theo mục đích mà bạn sử dụng.

Continue Reading
Advertisement
Advertisement

Phong thủy

Ôtô

Tin rao mới nhất

"Đăng nhanh-Bán nhanh"

2 Teen

Xu hướng