Connect with us
dang tin quang cao rao vat

Thị trường bất động sản

Đà Nẵng: Nghề mua bán nhà cũ “lên ngôi”

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Như tại nhiều đô thị lớn khác, nghề mua bán nhà cũ ở Đà Nẵng đang là một nghề ăn nên làm ra. Tuy nhiên, để làm công việc này không phải là điều dễ dàng mà đòi hỏi nhà đầu tư phải có “nghề”.

Hình thức đầu tư ngắn hạn

Tại những đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, nghề mua nhà cũ, tân trang rồi bán lại là một hoạt động kinh doanh phổ biến, thậm chí có những công ty địa ốc chỉ chuyên kinh doanh phân khúc này. Trong khi đó, tại Đà Nẵng, khi thị trường BĐS sôi động hơn, việc mua bán nhà cũ cũng đang có nhiều khởi sắc và đã có không ít người phất lên nhờ hình thức kinh doanh này.

Phóng viên được anh Cao Thanh H., một người chuyên mua bán nhà cũ khá nổi tiếng ở quận Sơn Trà (TP. Đà Nẵng) chở đi xem 2 căn nhà đang chào bán và 1 căn vừa được bán. Dừng trước ngôi nhà 2 tầng khang trang vừa được sơn mới ở gần chợ Mân Thái, H. khoe vợ chồng anh mua lại ngôi nhà này với giá 3,5 tỷ đồng rồi bán lại. Chủ nhà là người gốc Huế vào Đà Nẵng định cư nhưng vì làm ăn thất bại nên phải bán nhà.

Sau khi mua nhà, anh H. chi thêm gần 200 triệu để sửa sang lại, chủ yếu là sơn lại bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Tu sửa xong, anh rao bán ngôi nhà trên mạng với giá 4,5 tỷ đồng… Mới đây, anh H. đã “đẩy” được ngôi nhà và chỉ phải bớt cho người mua vài triệu đồng gọi là “lấy phước”. Như vậy, chưa đến 1 tháng, vợ chồng anh đã lãi được gần 800 triệu đồng.

“Chuyên gia” mua bán nhà cũ này còn giới thiệu một ngôi nhà khác cũng thuộc quận Sơn Trà, nằm trên đường Phó Đức Chính. Qua giới thiệu của anh, căn nhà 3 tầng này nằm trên diện tích đất 100m2, diện tích sử dụng gần 300m2… được mua vào với giá 6,2 tỷ đồng. Dù H. chưa cần tu sửa nhưng nay đã có người trả giá 7 tỷ đồng, song anh vẫn chưa đồng ý bán. H. cho rằng thị trường nhà đất tại Đà Nẵng đang trong “cơn sốt”, căn nhà của anh lại có vị trí đẹp, nằm gần đường Vương Thừa Vũ sắp được thông tuyến nên chắc chắn giá sẽ còn tăng.

Tương tự H., Nguyễn N. N. (quê gốc Quảng Bình) cũng phất lên từ nghề buôn bán nhà cũ. Vốn là giám đốc của một công ty cổ phần có vốn nhà nước nhưng vì thấy lợi nhuận lớn hơn nên N. bỏ công việc đang ổn định để đi buôn nhà cũ. Sau 1 năm bỏ vị trí giám đốc, N. đã phất lên trông thấy. N. nói, trung bình mỗi tháng có một giao dịch mua bán nhà. Dù ít hay nhiều thì số tiền lời mỗi căn cũng được khoảng 200 triệu đồng. Mới đây, N. vừa bán một căn nhà trong hẻm trên đường Nguyễn Phước Nguyên với giá 1,7 tỷ đồng sau khi mua vào chỉ hơn 1,3 tỷ đồng…

mua bán nhà cũ
Tại Đà Nẵng, nghề mua bán nhà cũ đang khá phát triển

Gần đây, việc mua những căn nhà cũ với giá rẻ rồi sửa chữa, bán lại là một hình thức đầu tư ngắn hạn mang lại lợi nhuận cho nhiều người dân tại Đà Nẵng. Đa phần những ngôi nhà này đều nằm trong những con hẻm nhỏ, có mức giá khá “mềm”. Khi thị trường BĐS Đà Nẵng đang trở nên sôi động, hình thức kinh doanh này càng thu được lợi nhuận lớn hơn. Giá đất nền tăng cao khiến những người mua ở thực phải chuyển sang mua nhà.

Nhà đầu tư muốn thành công phải có “nghề”

Việc tham gia kinh doanh theo hình thức này không hề dễ dàng mà để thành công, nhà đầu tư cần phải có “nghề”. Một minh chứng cho sự thất bại là trường hợp của Nguyễn Văn C. Khi đó, C. mua lại một ngôi nhà cấp 4 tại phường Hòa Phát, quận Cẩm Lệ với giá hơn 500 triệu. Mua xong, C. bỏ thêm khoảng 500 triệu để nâng cấp ngôi nhà lên thành 2 tầng có 1 sàn trên lợp tôn… Hoàn thành việc tu sửa, C. rao bán nhà với giá 1,3 tỷ đồng nhưng sau 2 tháng, đến nay vẫn không bán được nhà.

Nhiều người trong nghề đánh giá, C. đã mắc sai lầm khi chọn ngôi nhà có vị trí quá xa, gần cầu vượt Hòa Cầm nên nhiều khách hàng sẽ e ngại. Một sai lầm nữa là chủ đầu tư đổ quá nhiều vốn nên phải tăng giá bán. Với ngôi nhà nằm xa trung tâm Đà Nẵng, mức giá 1,3 tỷ đồng sẽ rất khó để người mua lựa chọn. Đó là chưa kể thời gian sửa chữa kéo dài, vốn quay vòng chậm khiến C. mất cơ hội kinh doanh.

Bên cạnh những yếu tố chủ quan như trên, nghề buôn nhà cũ còn có những khó khăn từ yếu tố khách quan. Chẳng hạn như câu chuyện của anh Nguyễn N. Theo lời kể của N., cuối năm 2017, anh đầu tư mua, sửa chữa và bán lại ngôi nhà hẻm trên đường Nguyễn Tất Thành, quận Thanh Khê. Giá mua căn nhà cũ là 950 triệu đồng. Khi anh đang sửa nhà thì phía đối diện, người ta cũng khởi công xây một nhà thờ rất to. Nhiều người vào xem nhà nhưng đều lặng lẽ rút lui vì không muốn phạm điều kiêng kỵ. Trầy trật mãi, cuối cùng N. mới bán lại được ngôi nhà với giá chỉ 760 triệu đồng, chấp nhận lỗ vốn. Đó là chưa kể N. còn gặp khó khăn từ phía hàng xóm khi mua ngôi nhà cũ. Họ xì xào bàn tán sau lưng người mua rằng ngôi nhà đã đổi chủ mấy lần hay vừa mới mua vài trăm triệu đã đòi bán cả tỷ… Tâm lý người mua ít nhiều đều bị tác động bởi những lời bàn tán này.

Nghề mua bán nhà cũ giúp nhiều người giàu lên nhanh chóng nhưng không phải ai làm cũng dễ dàng thành công. Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, giám đốc một sàn giao dịch tại Đà Nẵng cho rằng, để tìm được ngôi nhà dễ mua dễ bán, nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian khảo sát, lặn lội vào từng ngõ ngách để tìm kiếm. Ngoài ra, nhà đầu tư còn phải biết cách giao dịch với chủ nhà để mua được nhà với giá rẻ. Bên cạnh đó, những căn nhà không quá lớn, phù hợp với nguồn vốn và túi tiền của người mua lại nên được ưu tiên lựa chọn. Thông thường, nhà càng nhỏ thì việc giao dịch càng nhanh. Ngôi nhà đó cũng cần đảm bảo rõ ràng về mặt pháp lý, không có tranh chấp, mâu thuẫn.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading
Advertisement dang tin quang cao rao vat
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Cộng Đồng

“Mua bán nhà đất” dịch vụ bất động sản “hot” hiện nay!!!

Published

on

Bạn đang muốn mua một căn nhà để ” an cư lạc nghiệp” nhưng băn  khoăn không biết  nên chọn căn nào cho phù hợp với điều kiện kinh tế. Vậy ” “Mua bán nhà đất” dịch vụ bất động sản “hot” hiện nay!!!” sẽ cho bạn một số gợi ý như sau:

1,   BÁN GẤP CĂN NHÀ HXH ĐƯỜNG SỐ 9 PHƯỜNG 9 QUẬN GÒ VẤP,4X14M, 4,65 TỶ SỔ HỒNG CHÍNH CHỦ

  • Bán nhà HXH đường số 9, phường 9, Gò vấp.
  • Dt 56m2 4x14m
  • 1 trệt 2 lầu
  • Giá 4,65 tỷ
  • Sổ hồng chính chủ.
  • Nhà nằm gần khu vực trung tâm, gần công viên Làng Hoa, cách sân bay TSN 10p di chuyển, nhà nằm trong khu vực yên tĩnh rất thích hợp để ở, nghỉ ngơi,…nhà sạch sẽ, thoáng mát dọn đồ vào là ở ngay.

2,  BÁN NHÀ 85M2, 1 TỶ 700TR HIỆP BÌNH CHÁNH, THỦ ĐỨC, SHR, DỌN VÔ Ở LIỀN

  • Bán nhà 85m2, 1 tỷ 700tr Hiệp bình chánh, Thủ Đức, SHR
    nhà còn mới, dọn vô ở liền

3,  BÁN NHÀ HXH HUỲNH KHƯƠNG AN PHƯỜNG 5 QUÂN GÒ VẤP , 100M NỞ HẬU , 8,5 TỶ TL

  • Bán Nhà HXH Huỳnh Khương An Phường 5 Quân Gò Vấp
  • Diên Tích 4.27m dài 20m  Nở Hậu Chử L 5.8m = 100m
  • Công Nhân 90m XD 1 Trệt 4 Tầng BTCT .
  • DTSD 243m
  •  Nhà Mới đẹp Gần chợ Gò vấp trường đại học công nghiệp.  Đại lộ Phạm Văn Đồngnhà có sân trước để được 2 ô tô. Hẽm xe hơi thông ra đường Phan Văn Trị, Nguyễn Thái Sơn

4,  NHÀ TẠI F5 QUẬN 8 RẤT OK XE 3 BÁNH VÔ 3MX13M 1 LẦU CÓ 2,6 TỶ

5,  CẦN BÁN Ở GÒ VẤP NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRƯƠNG ĐĂNG QUẾ, P3, 54M2, SỔ HỒNG CHÍNH CHỦ

  • Cần bán nhà mặt tiền đường Trương Đăng Quế, p3, Gò Vấp (Giáp sát quận Bình Thạnh và Phú Nhuận).
  • Giá: 5 tỷ 400 triệu.
  • Diện tích: 3m x 18m, nhà trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng. Sổ hồng cá nhân
  • Nhà thiết kế đẹp mới 100%, nội thất cao cấp, khu vực an ninh tiện ở, cho thuê, kinh doanh online, mở VP công ty.
  • Đường trước nhà 6m
  • Nhà gần đường Nguyễn Thượng Hiền Hoàng Hoa Thám Thích Quảng Đức cách Phạm Văn Đồng 200 m. Nhà tọa lạc tại quận Gò Vấp nhưng giáp sát quận Bình Thạnh và Phú Nhuận nên thuận tiện khi sang Quận 1 và Quận 3.

6,  BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRƯƠNG ĐĂNG QUẾ, PHƯỜNG 3 ,Q. GÒ VẤP – 5,4 TỶ

  • Bán gấp nhà mặt tiền đường Trương Đăng Quế, Q. Gò Vấp
  • Diện tích: 3x18m (sổ hồng chính chủ).
  • Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng. Gồm: PK, Bếp, 3PN, 3 WC đầy đủ tiện nghi.
  • Nhà mới xây xong, rất đẹp, thiết kế thoáng mát, rộng rãi, tiện nghi, nằm trong khu vực an ninh, vị trí cực tốt, thông ô tô, vào là thích ngay, mua vào ở ngay.
  • Giao thông: Nằm ở vị trí cực tốt, mặt tiền Trương Đăng Quế, thông giữa Nguyễn Thượng Hiền và Thích
  • Quảng Đức, rất tiện đi Phú Nhuận, Gò Vấp, trung tâm Bình Thạnh, bến xe, sân bay…
  • Giá bán 5,4tỷ – thương lượng với khách thiện chí.

7,  DUY NHẤT, 1 NĂM CHỈ CÓ 1 LẦN. COMBO ƯU ĐÃI KHI MUA CĂN HỘ ICID COMPLEX

8,  CĂN HỘ ICID COMPLEX

9,  CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ CỰC ĐẸP NGAY HÀ HUY GIÁP, NGÃ 4 GA, SỔ HỒNG RIÊNG

  • Bán nhà đường Hà Huy Giáp, Thạnh Lộc.
  • Khu dân cư cao cấp ngay mặt tiền Hà Huy Giáp, đường nội bộ trước nhà xe hơi đỗ vô tư.
  • Ngay Ngã Tư Ga, xây dựng phong cách Châu Âu, công viên nội khu.
  • Cổng bảo vệ 24/24.
  • Diện tích: 4.2x12m, 50.8m2.
  • Một trệt 3 lầu sân thượng, 4PN, 5 WC, phòng thờ, sân phơi, ban công.
  • Sổ hồng riêng chính chủ.

10,  BÁN NHÀ PHỐ CAO CẤP KDC GOLDEN CITY, THẠNH XUÂN, QUẬN 12, DT 50M2 GIÁ 4,75 TỶ.

  • Nhà phố liền kề cực đẹp Golden Citi tại Q12.
  • Vị trí: Đường Hà Huy Giáp gần chân cầu vượt ngã 4 Ga. Ngay khu kinh doanh sầm uất, tiếp giáp quận Gò Vấp.
  • DT: 4,2 x 12= 50m2.
  • Giá: 4,75 tỷ ( có thương lượng nhẹ cho khách thiện chí).
  • Pháp lý: Sổ hồng.
  • Nhà xây 1 trệt, 3 lầu phong cách Châu Âu sang trọng, 4PN, 6 WC, có sân thượng, sân phơi, phòng thờ. Nhà xây lệch tầng rộng rãi, thoáng mát, có công viên riêng biệt cho nội khu
  • Khu dân cư cao cấp phong cách bán cổ điển, có cổng bảo vệ 24/24, công viên cây xanh.

 

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Giá thuê văn phòng hạng A lên tới 35USD/m2

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Lượng cung thấp trong khi nhu cầu của của thị trường vẫn tiếp tục tăng nên giá thuê văn phòng hạng A trong thời gian gần đây đã tăng lên mức 35USD/m2/tháng. Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Cty CBRE Việt Nam – Công ty chuyên làm đại lý cho thuê và quản lý độc quyền cao ốc văn phòng mới và căn hộ cao cấp, nguyên nhân khiến giá cho thuê văn phòng hạng A tăng cao như vậy là do mảng thị trường này không có nguồn cung mới.

Hiện ở Hà Nội, cả hai mảng thị trường văn phòng hạng A và hạng B đều rất thiếu, tỷ lệ cho thuê đạt mức 99%.

Với nhiều toà nhà đang trong quá trình đầu tư xây dựng, sự thiếu hụt hiện nay sẽ được giải toả khi toà tháp North Asia Tower sẽ được mở cửa vào tháng 11, cao ốc Opera Business Centre (trên đường Lý Thái Tổ) mở vào tháng 12 và Pacific Place (đường Lý Thường Kiệt)- cuối quý I/2007.

Theo thống kê của CBRE, do các cơ hội lựa chọn không nhiều trong ngắn và trung hạn nên tỷ lệ đặt thuê mặt bằng văn phòng trước thời điểm dự án hoàn thành đang tăng lên. Hiện tỷ lệ cho thuê trước của toà tháp North Asia Tower là 45% và cao ốc Opera Business Centre là 75%.

Cùng với việc tỷ lệ phòng tăng 10-15%, giá cho thuê cũng tăng theo với tỷ lệ tương ứng. Cụ thể, giá thuê của thị trường văn phòng hạng A gần đây đã tăng lên mức 35USD/m2/tháng.

Tuy nhiên, các cao ốc văn phòng hạng A mới sẽ có mức giá từ 30USD đến 34USD/m2/tháng, bao gồm cả phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm thuế GTGT. Mức giá thuê văn phòng hạng A hiện nay đã cao hơn gần 3 USD so với cùng kỳ năm 2006.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Nghịch lý khó hiểu của thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Tại buổi họp báo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2018 của Savills, đại diện đơn vị này cho biết thị trường căn hộ dịch vụ đang chứng kiến một nghịch lý là nguồn cầu tăng mạnh nhưng công suất thuê hơn một năm qua vẫn dậm chân tại chỗ.

Công suất thuê căn hộ dịch vụ dậm chân tại chỗ

Trong quý II, thị trường căn hộ dịch vụ chứng kiến nhiều sự biến đổi về nguồn cung. Hiện phân khúc này đang đạt 4.600 căn, giảm khoảng 100 căn so với quý I/2018. Nguyên nhân khiến tổng nguồn cung của thị trường sụt giảm là do các dự án căn hộ dịch vụ tại Royal City chính thức ngừng hoạt động. Ngoài ra, thị trường có thêm nguồn cung mới là dự án Lexington tại Cầu Giấy với 42 căn. Công suất toàn thị trường đang đạt 88%. Đáng chú ý, một năm trở lại đây, công suất thuê của căn hộ dịch vụ chỉ duy trì ở mức này, không thể bứt lên mức 90% hoặc cao hơn như nhiều năm trước.

Nghịch lý khó hiểu của thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội
Thị trường căn hộ dịch vụ đang chứng kiến một nghịch lý là nguồn cầu tăng
mạnh nhưng công suất thuê hơn một năm qua vẫn dậm chân tại chỗ

Đây thực sự là một nghịch lý. Bởi nửa đầu năm 2018, Hà Nội đứng đầu toàn quốc trong việc thu hút FDI, đạt 5,9 tỷ USD. Bên cạnh đó, số lượng khu công nghiệp xung quanh Hà Nội thuộc các thị trường vệ tinh gia tăng mạnh. Riêng việc thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2018 là 7 tỷ USD, chiếm 34% tổng vốn FDI đăng kí. Thực tế trên tất yếu kéo theo lượng chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam tăng, đồng nghĩa với lượng cầu lớn của căn hộ dịch vụ. Thế nhưng, hơn 1 năm qua, công suất thuê của căn hộ dịch vụ hoàn toàn dậm chân tại chỗ, không thể đạt được mức 90%. 

Trao đổi với Batdongsan.com.vn về hiện tượng trên, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu – Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nếu so sánh với căn hộ mua để cho thuê thì hiện nay giá cho thuê của căn hộ dịch vụ đang ở mức kém cạnh tranh. Diện tích căn hộ dịch vụ cao hơn so với căn hộ thông thường. Những căn hộ dịch vụ có 1 đến 2 phòng ngủ tương đương với căn hộ thông thường có 2 đến 3 phòng ngủ. Giá thuê theo căn cao hơn nhưng phân khúc này lại không có sự linh hoạt trong diện tích, số phòng để khách hàng lựa chọn. “Ngân sách của khách thuê thường cố định, ít khi thay đổi thì giá theo căn cao sẽ khó cạnh tranh với rất nhiều loại hình căn hộ đang phát triển đa dạng trên thị trường. Chính vì thế, nếu phân khúc căn hộ dịch vụ có diện tích vừa phải, nhỏ hơn thì rõ ràng cơ hội tăng giá trên mỗi m2 và hút khách thuê sẽ cao hơn”.

Thị trường bán lẻ phía Đông Hà Nội tăng giá mạnh nhất

Cũng tại buổi họp báo, thị trường bán lẻ được đánh giá là một trong những phân khúc có mức tăng trưởng tốt nhất trong quý II/2018. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ nửa đầu năm 2018 tăng 6,5% so với nửa đầu năm ngoái. Tổng nguồn cung của quý II là 1,3 triệu m2, tăng 4,4% theo năm. Cả 3 loại hình là trung tâm thương mại, bách hóa và khối đế bán lẻ đều có giá thuê tăng. Trong đó, trung tâm thương mại ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 10%, lên tới 42 USD/m2/tháng. Đây là mức tăng lớn nhất trong 10 năm trở lại đây. Khu vực tăng giá mạnh nhất là phía Đông Hà Nội với đại diện tiêu biểu là trung tâm thương mại Mipec Long Biên và trung tâm thương mại thuộc Vinhomes Riverside. Cũng trong quý II, quận Hoàng Mai đón trung tâm thương mại đầu tiên là Trương Định Plaza.  

Nghịch lý khó hiểu của thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội
Thị trường bán lẻ được đánh giá là một trong những phân khúc
có mức tăng trưởng tốt nhất trong quý II/2018

Thời gian tới, nguồn cung trung tâm thương mại của Hà Nội sẽ rất dồi dào với sự xuất hiện của 2 trung tâm mới là Lotte Mall (Tây Hồ) với quy mô trên 50.000 m2 và Aeon Mall (Hà Đông) với quy mô hơn 100.000 m2.

Bà Đỗ Thu Hằng nhận định, xu hướng chi tiêu của người tiêu dùng đang tập trung lớn nhất vào lĩnh vực thời trang, kế đến là các hạng mục công nghệ, vui chơi giải trí và đồ gia dụng. Do đó, hiện nay cơ cấu ngành hàng của các trung tâm thương mại đang nghiêng khá nhiều về các lĩnh vực trên. Thời trang, mỹ phẩm đang dẫn đầu với tỉ lệ 26%, tiếp theo là ngành vui chơi giải trí chiếm 25% thị phần tại các trung tâm thương mại.

Bà Hằng cho biết, đi cùng với sự tăng trưởng của nền kinh tế trên tất cả các mảng cũng như dấu hiệu tích cực trong thu hút FDI, các chính sách tăng trưởng của chính phủ và thu nhập hộ gia đình tăng, trong tương lai, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Thúy An

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading
Advertisement
Advertisement

Phong thủy

Ôtô

Tin rao mới nhất

"Đăng nhanh-Bán nhanh"

2 Teen

Xu hướng