Connect with us
dang tin quang cao

Thị trường bất động sản

Bùng nổ giao dịch condotel tại các thị trường nghỉ dưỡng lớn

Published

on

Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2017 là năm bùng nổ về nguồn cung và lượng giao dịch condotel. Hiện tượng này tập trung ở 2 thị trường chủ đạo là Khánh Hòa và Đà Nẵng.

Theo số liệu của Tổng cục du lịch, năm 2017, Khánh Hòa thu hút 6,6 triệu lượt khách du lịch. Chính vì vậy, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được nhiều nhà đầu tư chú ý đến, đặc biệt là loại hình condotel. Trong năm 2017, lượng cung condotel tại tỉnh Khánh Hòa đạt 11.872 căn. Trong đó, chủ yếu đến từ các dự án như The Arena Cam Ranh (5.248 căn), Vinpearl Empire Condotel Lê Thánh Tông (khoảng 1.500 căn), Swisstouches La Luna Resort (1.900 căn), Panorama Nha Trang (1.116 căn).

Trong năm 2017, tỷ lệ hấp thụ condotel ở Khánh Hòa là 7.198 giao dịch (chiếm gần 2/3 nguồn cung của thị trường). Khách hàng mua bất động sản ở Nha Trang chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội (chiếm tới hơn 50%). Số lượng nhà đầu tư từ Tp.HCM, Việt kiều, người nước ngoài và dân địa phương chiếm khoảng 50% còn lại.

thị trường condotel
Phân khúc condotel phát triển mạnh tại các thành phố du lịch. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, thị trường condotel tại Đà Nẵng cũng khá sôi động trong năm qua. Nguồn cung chủ yếu đến từ các khu vực sát biển và ven biển. Tại Đà Nẵng, tính đến tháng 12/2017, theo thống kê sơ bộ, nguồn cung condotel đạt hơn 7.000 căn, tập trung ở các dự án như Cocobay, Mường Thanh Đà Nẵng, TMS Luxury Hotel, Ariyana Đà Nẵng… Lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng ghi nhận 3.029 giao dịch thành công trong cả năm 2017.

Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2018, phân khúc condotel sẽ tiếp tục phát triển mạnh tại các thành phố du lịch, đặc khu kinh tế mới. Tuy nhiên, sự phát triển ồ ạt của loại hình này có thể dẫn tới hiện tượng dư cung cục bộ trong ngắn hạn, dẫn đến việc condotel khó có thể tăng giá trong những năm tới. Bên cạnh đó, trong năm 2018, quyền sở hữu lâu dài đối với loại hình bất động sản condotel có được Quốc hội chấp thuận hay không cũng sẽ quyết định đến nguồn cung và giao dịch loại hình này.

Sự đầu tư, phát triển mạnh của các dự án bất động sản condotel trong thời gian qua tất yếu dẫn đến việc giá cho thuê giảm khi các dự án lần lượt đi vào vận hành. Tuy nhiên, dù giá thuê giảm nhưng chất lượng dịch vụ lưu trú sẽ tăng do sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án. Điều này khuyến khích hoạt động du lịch tại các thị trường nghỉ dưỡng lớn phát triển hơn nữa.

Theo Hội Môi giới, việc phát triển quá mạnh sản phẩm condotel có thể dẫn đến nhu cầu mua đất xây khách sạn kinh doanh lưu trú nhỏ lẻ và mang tính chất tự phát suy giảm tại các thành phố du lịch trong những năm tới đây. Bởi lẽ giới đầu tư đều nhận thấy việc khai thác nguồn thu từ đầu tư condotel sẽ có tỷ suất sinh lời hiệu quả hơn nhiều so với việc mua đất tự xây nhà để kinh doanh khách sạn mini.

Continue Reading
Advertisement
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Thị trường bất động sản

Đà Nẵng: Nghề mua bán nhà cũ “lên ngôi”

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Như tại nhiều đô thị lớn khác, nghề mua bán nhà cũ ở Đà Nẵng đang là một nghề ăn nên làm ra. Tuy nhiên, để làm công việc này không phải là điều dễ dàng mà đòi hỏi nhà đầu tư phải có “nghề”.

Hình thức đầu tư ngắn hạn

Tại những đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, nghề mua nhà cũ, tân trang rồi bán lại là một hoạt động kinh doanh phổ biến, thậm chí có những công ty địa ốc chỉ chuyên kinh doanh phân khúc này. Trong khi đó, tại Đà Nẵng, khi thị trường BĐS sôi động hơn, việc mua bán nhà cũ cũng đang có nhiều khởi sắc và đã có không ít người phất lên nhờ hình thức kinh doanh này.

Phóng viên được anh Cao Thanh H., một người chuyên mua bán nhà cũ khá nổi tiếng ở quận Sơn Trà (TP. Đà Nẵng) chở đi xem 2 căn nhà đang chào bán và 1 căn vừa được bán. Dừng trước ngôi nhà 2 tầng khang trang vừa được sơn mới ở gần chợ Mân Thái, H. khoe vợ chồng anh mua lại ngôi nhà này với giá 3,5 tỷ đồng rồi bán lại. Chủ nhà là người gốc Huế vào Đà Nẵng định cư nhưng vì làm ăn thất bại nên phải bán nhà.

Sau khi mua nhà, anh H. chi thêm gần 200 triệu để sửa sang lại, chủ yếu là sơn lại bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Tu sửa xong, anh rao bán ngôi nhà trên mạng với giá 4,5 tỷ đồng… Mới đây, anh H. đã “đẩy” được ngôi nhà và chỉ phải bớt cho người mua vài triệu đồng gọi là “lấy phước”. Như vậy, chưa đến 1 tháng, vợ chồng anh đã lãi được gần 800 triệu đồng.

“Chuyên gia” mua bán nhà cũ này còn giới thiệu một ngôi nhà khác cũng thuộc quận Sơn Trà, nằm trên đường Phó Đức Chính. Qua giới thiệu của anh, căn nhà 3 tầng này nằm trên diện tích đất 100m2, diện tích sử dụng gần 300m2… được mua vào với giá 6,2 tỷ đồng. Dù H. chưa cần tu sửa nhưng nay đã có người trả giá 7 tỷ đồng, song anh vẫn chưa đồng ý bán. H. cho rằng thị trường nhà đất tại Đà Nẵng đang trong “cơn sốt”, căn nhà của anh lại có vị trí đẹp, nằm gần đường Vương Thừa Vũ sắp được thông tuyến nên chắc chắn giá sẽ còn tăng.

Tương tự H., Nguyễn N. N. (quê gốc Quảng Bình) cũng phất lên từ nghề buôn bán nhà cũ. Vốn là giám đốc của một công ty cổ phần có vốn nhà nước nhưng vì thấy lợi nhuận lớn hơn nên N. bỏ công việc đang ổn định để đi buôn nhà cũ. Sau 1 năm bỏ vị trí giám đốc, N. đã phất lên trông thấy. N. nói, trung bình mỗi tháng có một giao dịch mua bán nhà. Dù ít hay nhiều thì số tiền lời mỗi căn cũng được khoảng 200 triệu đồng. Mới đây, N. vừa bán một căn nhà trong hẻm trên đường Nguyễn Phước Nguyên với giá 1,7 tỷ đồng sau khi mua vào chỉ hơn 1,3 tỷ đồng…

mua bán nhà cũ
Tại Đà Nẵng, nghề mua bán nhà cũ đang khá phát triển

Gần đây, việc mua những căn nhà cũ với giá rẻ rồi sửa chữa, bán lại là một hình thức đầu tư ngắn hạn mang lại lợi nhuận cho nhiều người dân tại Đà Nẵng. Đa phần những ngôi nhà này đều nằm trong những con hẻm nhỏ, có mức giá khá “mềm”. Khi thị trường BĐS Đà Nẵng đang trở nên sôi động, hình thức kinh doanh này càng thu được lợi nhuận lớn hơn. Giá đất nền tăng cao khiến những người mua ở thực phải chuyển sang mua nhà.

Nhà đầu tư muốn thành công phải có “nghề”

Việc tham gia kinh doanh theo hình thức này không hề dễ dàng mà để thành công, nhà đầu tư cần phải có “nghề”. Một minh chứng cho sự thất bại là trường hợp của Nguyễn Văn C. Khi đó, C. mua lại một ngôi nhà cấp 4 tại phường Hòa Phát, quận Cẩm Lệ với giá hơn 500 triệu. Mua xong, C. bỏ thêm khoảng 500 triệu để nâng cấp ngôi nhà lên thành 2 tầng có 1 sàn trên lợp tôn… Hoàn thành việc tu sửa, C. rao bán nhà với giá 1,3 tỷ đồng nhưng sau 2 tháng, đến nay vẫn không bán được nhà.

Nhiều người trong nghề đánh giá, C. đã mắc sai lầm khi chọn ngôi nhà có vị trí quá xa, gần cầu vượt Hòa Cầm nên nhiều khách hàng sẽ e ngại. Một sai lầm nữa là chủ đầu tư đổ quá nhiều vốn nên phải tăng giá bán. Với ngôi nhà nằm xa trung tâm Đà Nẵng, mức giá 1,3 tỷ đồng sẽ rất khó để người mua lựa chọn. Đó là chưa kể thời gian sửa chữa kéo dài, vốn quay vòng chậm khiến C. mất cơ hội kinh doanh.

Bên cạnh những yếu tố chủ quan như trên, nghề buôn nhà cũ còn có những khó khăn từ yếu tố khách quan. Chẳng hạn như câu chuyện của anh Nguyễn N. Theo lời kể của N., cuối năm 2017, anh đầu tư mua, sửa chữa và bán lại ngôi nhà hẻm trên đường Nguyễn Tất Thành, quận Thanh Khê. Giá mua căn nhà cũ là 950 triệu đồng. Khi anh đang sửa nhà thì phía đối diện, người ta cũng khởi công xây một nhà thờ rất to. Nhiều người vào xem nhà nhưng đều lặng lẽ rút lui vì không muốn phạm điều kiêng kỵ. Trầy trật mãi, cuối cùng N. mới bán lại được ngôi nhà với giá chỉ 760 triệu đồng, chấp nhận lỗ vốn. Đó là chưa kể N. còn gặp khó khăn từ phía hàng xóm khi mua ngôi nhà cũ. Họ xì xào bàn tán sau lưng người mua rằng ngôi nhà đã đổi chủ mấy lần hay vừa mới mua vài trăm triệu đã đòi bán cả tỷ… Tâm lý người mua ít nhiều đều bị tác động bởi những lời bàn tán này.

Nghề mua bán nhà cũ giúp nhiều người giàu lên nhanh chóng nhưng không phải ai làm cũng dễ dàng thành công. Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, giám đốc một sàn giao dịch tại Đà Nẵng cho rằng, để tìm được ngôi nhà dễ mua dễ bán, nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian khảo sát, lặn lội vào từng ngõ ngách để tìm kiếm. Ngoài ra, nhà đầu tư còn phải biết cách giao dịch với chủ nhà để mua được nhà với giá rẻ. Bên cạnh đó, những căn nhà không quá lớn, phù hợp với nguồn vốn và túi tiền của người mua lại nên được ưu tiên lựa chọn. Thông thường, nhà càng nhỏ thì việc giao dịch càng nhanh. Ngôi nhà đó cũng cần đảm bảo rõ ràng về mặt pháp lý, không có tranh chấp, mâu thuẫn.

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading

Kiến trúc

Xây dựng nông thôn mới kiểu mẫu – Những vấn đề đặt ra?

(Vnexpress)

Published

on

(Tạp chí KTVN) – Theo chỉ đạo của Ban Chỉ đạo Trung ương các Chương trình mục tiêu quốc gia, sau khi đạt chuẩn nông thôn mới, các tỉnh, thành phố sẽ tiếp tục xây dựng tiêu chí để xét, công nhận đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao, sau đó, sẽ lựa chọn, công nhận địa phương đạt nông thôn mới kiểu mẫu, tạo hình mẫu để các địa phương khác học tập. Tuy nhiên, trong thời gian qua, do chưa ban hành tiêu chí NTM kiểu mẫu, chưa có cơ sở để định lượng, đánh giá xã NTM kiểu mẫu, nên một số tỉnh, thành phố đã chủ động xây dựng, ban hành tiêu chí xã NTM kiểu mẫu, Khu dân cư NTM kiểu mẫu… Vì vậy, cần đặt ra tiêu chí nhất định, phát triển nhưng phải gắn với bảo tồn gìn giữ nét văn hóa dân tộc, đây cũng là vấn đề cốt lõi mà chương trình NTM mong muốn các địa phương phát triển một cách bền vững.

Trường Tiểu học và trung học cơ sở Long  Mỹ, Long Hồ, Vĩnh Long (ảnh : NTM)

Trường Tiểu học và trung học cơ sở Long Mỹ, Long Hồ, Vĩnh Long (ảnh : NTM)

KẾT QUẢ XÂY DỰNG NTM HIỆN NAY
Tính đến hết tháng 3/2018, cả nước đã có 3.289 xã đạt chuẩn NTM (chiếm khoảng 36,84% số xã), bình quân cả nước đạt 14,25 tiêu chí/xã; 49 đơn vị cấp huyện được công nhận đạt chuẩn, hoàn thành nhiệm vụ xây dựng nông thôn mới; cả nước còn 121 xã đạt dưới 05 tiêu chí. Đây là kết quả tất yếu của quá trình chung sức, đồng lòng của cả hệ thống chính trị và toàn xã hội, là thành quả của phong trào thi đua “Cả nước chung sức xây dựng NTM”.

Hơn 7 năm qua, Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng NTM đã làm cho bộ mặt nhiều vùng nông thôn khang trang, xanh, sạch, đẹp hơn. Hạ tầng thiết yếu về giao thông, thủy lợi, văn hóa, y tế, giáo dục… được quan tâm đầu tư, nâng cấp, xây dựng. Sản xuất nông nghiệp tiếp tục phát triển, mang lại hiệu quả kinh tế và thu nhập cao. Số hộ nghèo giảm nhanh, đời sống vật chất và tinh thần của người dân nông thôn từng bước được cải thiện. Hệ thống chính trị cơ sở tiếp tục được củng cố.

Không dừng lại ở những thành tích đã đạt được, nhiều địa phương trong cả nước đã hết sức chủ động, sáng tạo, nâng cao chất lượng tiêu chí trong xây dựng NTM. Các tỉnh đã xây dựng ban hành tiêu chí và tổ chức thực hiện xây dựng xã NTM kiểu mẫu, khu dân cư NTM kiểu mẫu. Trong đó: Có 09 tỉnh, thành phố đã ban hành tiêu chí xã NTM kiểu mẫu, có 08 tỉnh, thành phố đã ban hành tiêu chí khu dân cư NTM kiểu mẫu. Đặc biệt, tỉnh Hà Tĩnh và Quảng Ninh là 02 địa phương đã ban hành tiêu chí vườn mẫu và đang tổ chức triển khai thực hiện tiêu biểu.

Sau 3 năm triển khai, cả nước đã có 15 xã của tỉnh Đồng Nai được công nhận xã NTM kiểu mẫu; 260 khu dân cư đã được công nhận khu dân cư NTM kiểu mẫu (trong đó, Hà Tĩnh có 210 khu dân cư; Quảng Nam có 30 khu dân cư; Lào Cai có 20 khu dân cư); 2.300 vườn mẫu tại Hà Tĩnh đã được công nhận đạt chuẩn. Riêng Hà Tĩnh là tỉnh tổ chức triển khai rất bài bản, đồng bộ và sáng tạo, ngoài việc xét, công nhận khu dân cư NTM kiểu mẫu, vườn mẫu, vừa qua, Hà Tĩnh đã tổ chức cuộc thi trên phạm vi toàn tỉnh để tôn vinh, khen thưởng những khu dân cư NTM kiểu mẫu, vườn mẫu tiêu biểu trên địa bàn tỉnh.

Nông thôn mới Bến Tre (ảnh: NTM)

Nông thôn mới Bến Tre (ảnh: NTM)

NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẶT RA TRONG XÂY DỰNG NTM KIỂU MẪU
Quan điểm chỉ đạo xây dựng khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu ở các địa phương là coi trọng nâng cao chất lượng đời sống vật chất và giá trị hưởng thụ tinh thần của người dân. Khu dân cư NTM kiểu mẫu phải có thu nhập bình quân đầu người, trình độ dân trí, cơ sở hạ tầng, an ninh trật tự, môi trường, văn hóa – xã hội… cao hơn so với khu dân cư đạt chuẩn NTM đã được công nhận.
Do đó, điểm chung trong tổ chức thực hiện và các địa phương đã lựa chọn được các vấn đề có tính chất điểm nhấn để định hướng thực hiện, trọng tâm là: Tập trung phát triển sản xuất, mở rộng phát triển ngành nghề, giải quyết việc làm, nâng cao thu nhập của người dân; giữ gìn bản sắc văn hóa nông thôn truyền thống; đề cao vai trò tự quản của cộng đồng; tập trung cho các giải pháp trong bảo vệ môi trường, xây dựng cảnh quan, thực hiện nếp sống văn minh, ứng xử văn hóa, tiến bộ; thực hiện tốt công tác quản lý và bảo đảm an ninh trật tự, an toàn xã hội… Đây đều là những nội dung cốt lõi trong chỉ đạo xây dựng NTM của Ban Chỉ đạo Trung ương hiện nay.

Vấn đề đặt ra cho các địa phương hiện nay là: Quy hoạch khu dân cư, cảnh quan, khu vườn mẫu ra sao? Trồng các loại cây gì? Để đảm bảo yếu tố bền vững, tạo được phong trào rộng lớn cho cộng đồng, các vấn đề đều liên quan đến vùng miền, khí hậu, thổ nhưỡng. Đây là những đề tài khoa học, các địa phương cũng đang có sự trăn trở, cần mời các chuyên gia về xác định xem có thể trồng được cây gì, hoa gì. Mỗi địa phương có đề xuất, kiến nghị, yêu cầu riêng, đảm bảo tính kinh tế, phù hợp với địa hình khí hậu, và hơn thế nữa là phải phù hợp với phong tục tập quán. Không thể để tình trạng cứ trồng – nhổ – chặt, điển hình như một số địa phương. Có những địa phương không có nghiên cứu, không lấy ý kiến của các nhà khoa học, không tham khảo kinh nghiệm của các nước cũng sẽ thất bại. Không thể để tình trạng kêu gọi người dân thay vì xây hàng hàng rào để trồng cây và khi trồng cây rồi thì ai chăm sóc. Nhiều nơi họ đòi hỏi trồng cây phải gắn với hiệu quả kinh tế. Do đó trước mắt chỉ có thể khuyến cáo, bên cạnh đó Ban chỉ đạo cũng sẽ phải đưa ra các mô hình mẫu và trên cơ sở đó họ có thể so sánh, lựa chọn.
Xuất phát từ kết quả thực tiễn triển khai thành công xây dựng khu dân cư NTM kiểu mẫu tại 08 tỉnh, thành phố; xây dựng vườn mẫu tại 02 tỉnh. Chương trình đặt ra những mục tiêu cần giải quyết:

– Thứ nhất, cần làm rõ quan điểm công nhận khu dân cư NTM kiểu mẫu là một cộng đồng toàn diện, là hình mẫu ở tất cả các lĩnh vực, hay chỉ xét, công nhận hình mẫu ở một lĩnh vực thực sự nổi trội của khu dân cư đó, mà nơi khác chưa có.
– Thứ hai, đề xuất điều kiện, tiêu chí xét, công nhận khu dân cư NTM kiểu mẫu như thế là phù hợp. Như cách triển khai của 08 tỉnh, thành phố hiện nay, thì việc xét một khu dân cư đạt chuẩn NTM kiểu mẫu cơ bản dựa trên những nội dung trọng tâm trong Bộ tiêu chí quốc gia về xã NTM, chỉ khác biệt là đưa ra các định mức của các chỉ tiêu, tiêu chí cao hơn. Như vậy, thực chất là tiêu chí NTM nâng cao, hay NTM kiểu mẫu?

– Thứ ba, để triển khai xây dựng Khu dân cư NTM kiểu mẫu, thì vai trò của các Bộ, ngành, các địa phương là đến đâu? Có nên quy định các tiêu chí xác định khu dân cư NTM kiểu mẫu chung cho các vùng, miền, hay để từng tỉnh, thành phố quy định trên cơ sở phù hợp với điều kiện thực tiễn của địa phương?

– Thứ tư, về xây dựng vườn mẫu, hiện nay, cả nước có 02 tỉnh (Hà Tĩnh và Quảng Ninh) đã xây dựng tiêu chí xác định vườn mẫu và tổ chức triển khai thực hiện, và cũng mới chỉ có tỉnh Hà Tĩnh xét, công nhận được 2.300 vườn mẫu. Vậy, tiêu chí vườn mẫu do các địa phương trên quy định đã phù hợp chưa? Để triển khai ở các tỉnh, thành phố khác thì cần đưa ra nội dung, cách thức như thế nào?

Cầu treo khu An Lạc 1, Xuân An, Yên Lập, Phú Thọ (ảnh: NTM)

Cầu treo khu An Lạc 1, Xuân An, Yên Lập, Phú Thọ (ảnh: NTM)

XÂY DỰNG NTM KIỂU MẪU CẦN BẢO TỒN VÀ TÔN TẠO GIÁ TRỊ TRUYỀN THỐNG
Định hướng trong những bước tiếp theo của Ban chỉ đạo sẽ xây dựng xã, huyện NTM kiểu mẫu. Phải đưa ra được những quy định về khu dân cư kiểu mẫu, cảnh quan, vườn mẫu giúp cho cộng đồng một cách khoa học, không nên tùy tiện làm theo ý thích cá nhân mà cần phải được sự chấp thuận của cả cộng đồng.

Hiện nay có rất nhiều xã, nhiều địa phương ở vùng khó khăn, nếu làm NTM ở cấp xã đòi hỏi nguồn lực rất lớn, rất lâu mới đạt được chuẩn, bởi vậy có thể lựa chọn khu dân cư, hay nói rộng hơn là cấp thôn, cấp bản, để tạo ra những chuyển biến trước mắt về cảnh quan, môi trường, nhận thức… không đòi hỏi nhiều kinh phí, góp phần thay đổi bộ mặt, không thể thực hiện trên bình diện toàn xã hay toàn huyện.

Vấn đề đặt ra: Làng và cảnh quan của nông thôn ở Việt Nam hiện nay rất đẹp và nguyên bản, có một số địa phương phát triển, tôn tạo làng thành mô hình điển hình, trở thành nơi đáng sống. Để có được những mô hình làng xanh – sạch – đẹp đó họ đang phải bỏ rất nhiều công sức, họ cũng cần phải có lợi ích, động lực để có kinh phí duy tu, bảo dưỡng hoặc thay thế chuyển đổi theo mùa vụ. Do đó, cần làm sao nhân rộng được các mô hình, tiếp theo là duy trì được sự bền vững và bảo tồn được nét đặc sắc văn hóa của các làng, hơn thế nữa tận dụng được những lợi thế để gắn với tuyến du lịch.

Vấn đề kiến trúc, cảnh quan hiện nay cần có một xu hướng nên duy trì, đó là quay trở về bản sắc xưa, những giá trị truyền thống, bên cạnh những đô thị ồn ã, ô nhiễm, khô cứng thì khi đi về nông thôn, mỗi vùng có một đặc trưng riêng giúp cho ta cảm thấy có sự cân bằng được cuộc sống.

Khu dân cư kiểu mẫu của Hà Tĩnh đã toát lên được 03 nội hàm mà hiện nay đang lấy là trọng tâm của chương trình NTM. Thứ nhất là vấn đề thúc đẩy phát triển sản xuất, nâng cao thu nhập cho người dân, thay vì để hoang khu vườn, với sự hỗ trợ của nhà nước, có thể trồng thêm một số cây tạo ra giá trị kinh tế. Thứ hai là vấn đề môi trường và cảnh quan. Khi làm một khu dân cư với khu vườn mẫu là đã tạo ra cảnh quan, nâng cao ý thức của người dân về sạch, đẹp. Đối với những nơi thời tiết khắc nghiệt, những khu vườn đó sẽ tạo ra được bóng mát, màu xanh, giảm sự khốc liệt của thời tiết. Thứ ba là gắn với văn hoá, khi hình thành được các khu dân cư, khu vườn kiểu mẫu là đã khôi phục được văn hoá. Tuy nhiên mới chỉ ở cấp cộng đồng, khác với quy mô cấp liên xã, liên huyện mà các tập đoàn đang triển khai sản xuất.

Ban chỉ đạo Trung ương cũng đánh giá cao về vấn đề triển khai điển hình khu dân cư, vườn mẫu chính là đã xác định được người dân làm chủ thể, từ đó nâng cao ý thức người dân, tạo ra được tinh thần cộng đồng. Từ đó sẽ góp phần xây dựng NTM bền vững, vì chúng ta đi vào những nội dung rất cụ thể, chi tiết ở cấp hộ gia đình và cộng đồng dân cư. Như vậy, với việc thúc đẩy phát triển khu dân cư kiểu mẫu, vườn mẫu vừa tác động trực tiếp đến 03 nội dung trọng tâm của chương trình NTM, vừa phát huy được nguyên tắc cốt lõi của thành công của chương trình NTM – đó là vai trò chủ thể của người dân; Phát động được tính cộng đồng, làng xóm gắn kết với nhau trong chương trình xây dựng NTM; Ý thức của người dân chuyển từ tự phát sang tự giác, từ việc chỉ lo cho nhà mình sang lo cho cộng đồng, đó là cái chuyển biến căn bản để xác định thực sự NTM có bền vững hay không. Trên cơ sở đó, hiện nay, cần thiết tổ chức Hội nghị toàn quốc nhằm chia sẻ kinh nghiệm của các tỉnh đã thực hiện thành công để nhân rộng trên cả nước. /.

Mục tiêu đến năm 2020 số xã đạt tiêu chuẩn NTM khoảng 50% (trong đó, mục tiêu phấn đấu của từng vùng, miền là: Miền núi phía Bắc: 28%; Đồng bằng sông Hồng: 80%; Bắc Trung Bộ: 59%; Duyên hải Nam Trung Bộ: 60%; Tây Nguyên 43%; Đông Nam Bộ: 80%; Đồng bằng sông Cửu Long: 51%); Khuyến khích mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phấn đấu có ít nhất 01 huyện đạt chuẩn NTM; bình quân cả nước đạt 15 tiêu chí/xã (trong đó, mục tiêu phấn đấu của từng vùng, miền là: Miền núi phía Bắc: 13,8; Đồng bằng sông Hồng: 18,0; Bắc Trung Bộ: 16,5; Duyên hải Nam Trung Bộ: 16,5; Tây Nguyên: 15,2; Đông Nam Bộ: 17,5; Đồng bằng sông Cửu Long: 16,6); cả nước không còn xã dưới 5 tiêu chí;Hiện nay đã có 09 tỉnh, thành phố đã ban hành tiêu chí xã NTM kiểu mẫu (gồm: Đồng Nai, Hà Tĩnh, Nghệ An, Quảng Ninh, Quảng Nam, TP. Hồ Chí Minh, Thái Nguyên, Ninh Bình, Quảng Trị). Có 08 tỉnh, thành phố đã ban hành tiêu chí khu dân cư NTM kiểu mẫu (gồm: Hà Tĩnh, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thái Nguyên, Thanh Hóa, TP. Hồ Chí Minh, Lào Cai, Quảng Ngãi). 02 tỉnh ban hành tiêu chí vườn mẫu (Hà Tĩnh, Quảng Ninh).

NGUYỄN MINH TIẾN  |  CỤC TRƯỞNG – CHÁNH VĂN PHÒNG NTM TW

By (kientrucvietnam.org.vn)

Continue Reading

Thị trường bất động sản

Đang nóng sốt, giá đất Củ Chi, Cần Giờ quay đầu giảm mạnh

(batdongsan.com.vn)

Published

on

Sau thời gian nóng sốt, giá nhà đất Củ Chi, Cần Giờ bắt đầu có xu hướng quay đầu giảm mạnh khi nhiều nhà đầu tư rút vốn khỏi thị trường này.

Giá đất quay đầu giảm mạnh

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, ngay thời điểm đầu tháng 4/2018, giá đất tại hai điểm nóng là Củ Chi và Cần Giờ đang có dấu hiệu giảm mạnh.  

Ở tuyến đường Duyên Hải, xã Cần Thạnh, giá đất từ mức 16,3-24 triệu/m2 thời điểm đầu năm nay đang rơi xuống còn 14-19,5 triệu/m2. Tuyến đường Thạnh Thới, xã Long Hòa từ ngưỡng 13,5 triệu/m2 xuống mức 8-10 triệu/m2. Đất mặt tiền đường Nguyễn Công Bao, xã Tam Thôn Hiệp, hiện ghi nhận 12-13,5 triệu/m2 nay chỉ còn lại tầm 8-10 triệu/m2. Khu vực xã Long Hòa, đoạn giao giữa đường Duyên Hải và đường Nguyễn Văn Mạnh giá đất nông nghiệp từ mức 2,7-3 triệu/m2 nay đã quay đầu về giá khởi điểm chỉ tầm 1,8-2,4 triệu /m2.

Khu vực mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn gần phà Bình Khánh dao động từ 12-19 triệu/m2 thay vì mức cao điểm 24-25,5 triệu/m2 thời điểm cuối năm 2017. Nhiều lô đất lớn đoạn gần UBND xã Bình Khánh được rao bán với giá khoảng 3,5-8 triệu/m2 thay vì mức 5-10 triệu/m2 cách đây 3 tháng.

sốt đất vùng ven
Trong thời gian sốt nóng, giá đất nhiều huyện vùng ven Sài Gòn tăng
chóng mặt. Ảnh minh họa: Vietnammoi.vn

Đất khu vực gần chợ Cần Giờ đến nghĩa trang Liệt sĩ Rừng Sác giá dao động từ 6-18 triệu/m2 tùy vị trí, giảm từ 2-4 triệu/m2 so với đầu năm. Tại đường Tắt Xuất, giá nhiều lô đất lớn từ 1.000-2.500m2 được chào bán rầm rộ với giá chỉ tầm 3-5,5 triệu/m2. Được biết trước đó lô đất này từng rao giá lên đến 6-7 triệu/m2. Đất thổ cư phân lô hiện cũng chỉ dao động từ 10-13 triệu/m2 thay vì mức 15-18 triệu/m2 trước đây.

Khu Thạnh Thới, xã Long Hòa ghi nhận mức biến động giá mạnh khi từ ngưỡng 13,5 triệu/m2 hồi đầu năm giảm xuống còn 9-11 triệu/m2 hiện tại. Ngoài ra, các tuyến đường Lương Văn Nho, Trần Quang Đạo, Lý Nhơn, Tắc Xuất giá từ 5-9 triệu/m2 giờ chỉ còn tầm 2,5-7 triệu/m2.

Nhìn chung hiện tại giá đất Cần Giờ đang có xu hướng giảm khá mạnh, từ 2-3 triệu/m2 đối với đất thổ cư và khoảng 500 nghìn – 1 triệu/m2 với đất nông nghiệp. Nếu so sánh với thời điểm cùng kỳ 2017, giá đất Cần Giờ đang rớt mạnh với mức giảm từ 10-20% tùy khu vực. Từ khoảng giá cao nhất là 8-24 triệu/m2, hiện đất Cần Giờ ở mức tầm 6-19 triệu/m2. Cao nhất là xã Bình Khánh khoảng 19 triệu/m2 và thấp nhất là 1,7 triệu/m2 ở xã Lý Nhơn.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại một số điểm nóng giao dịch đất Củ Chi. Ngoại trừ tuyến tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi) vẫn duy trì mức giá cao với khoảng 22-26,8 triệu đồng/m2. Giá đất nông nghiệp và thổ cư tại các khu vực “nóng” khác hiện vào khoảng 5-7,8 triệu/m2, giảm từ 500 nghìn – 1,5 triệu/m2 so với thời điểm đầu năm. Nơi đang có giá đất cao nhất là thị trấn Củ Chi (trừ đất mặt tiền trung tâm huyện) giá bán trung bình từ mức 12,5 triệu/m2 đã giảm xuống còn khoảng 11 triệu/m2, khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10-11,5 triệu đã giảm xuống còn khoảng 9-11 triệu/m2. Khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4-5 triệu/m2 giờ chỉ còn khoảng 2,5-3,4 triệu/m2.

Nhà đầu tư bán tháo để rời thị trường

Theo ghi nhận, cơn sốt đất Cần Giờ, Củ Chi giảm nhiệt thấy rõ khi một lượng lớn nhà đầu tư “cá mập” rời khỏi thị trường này. Một nhà đầu tư đất tại quận 3 cho biết, ông cùng  một nhóm đầu tư đã bỏ ra hơn chục tỷ đồng gom đất tại xã Bình Khánh, Cần Thạnh vào thời điểm cuối 2017 với giá 10 triệu/m2, sau thời gian làm thị trường, đất Cần Thạnh tăng lên 17 triệu/m2. Một tháng trước, nhà đầu tư này đã bán toàn bộ quỹ đất trong tay, trúng đậm tiền tỷ và rút khỏi thị trường. Ông cho biết không chỉ riêng mình, khá nhiều nhà đầu tư “cá mập” khác đã lần lượt bán ra các quỹ đất nắm trong tay, âm thầm rút khỏi Cần Giờ sau khi trúng đậm. Giờ còn trụ lại thị trường phần lớn là nhà đầu tư mới tham gia lướt sóng hoặc một số ít dân đầu tư lâu năm chưa bán hàng ra.

Anh Quang Thuận, một môi giới nhà đất cho biết, gần một tháng nay, giá nhà đất đang âm thầm chững lại và đột ngột giảm mạnh các tuần vừa qua. Nhiều nhóm nhà đầu tư đã yêu cầu môi giới ra hàng nhanh sau khi kiếm lời xong và rút khỏi thị trường, giao dịch sang tay giảm mạnh khiến đất quay về giá trị thực. Những người mua khác thấy tình hình cũng nhanh tay rút lui khiến lượng bán nhiều hơn lượng mua, chủ đất cũng vì vậy điều chỉnh giá theo biên độ tăng giảm thị trường.

giá đất tại Củ Chi, Cần Giờ
Hiện giá đất tại Củ Chi, Cần Giờ đã quay đầu giảm mạnh. Ảnh minh họa: Phụ Nữ online

“Đất tăng giá chóng mặt một phần không nhỏ là do dân đầu tư gom đất sỉ gây huyên náo, bung tiền lớn mua đất trên diện rộng để tạo ra cơn sốt lôi kéo những nhà đầu tư nhỏ lẻ khác vào cuộc săn đất. Sau khi các nhóm này thoát hàng xong thì rút khỏi thị trường, giá bán sẽ quay lại với giao dịch thực, điều này khiến giá nhà đất vì vậy giảm mạnh”, anh Thuận chia sẻ.

Trong cơn sốt đất nền vùng ven, nhà đầu tư đã xuống tiền mua nhiều nền đất và giờ đang rất hoang mang trong việc đẩy hàng ra.

Một nhà đầu tư trẻ tại quận 5, cho biết anh mua 2 lô đất 1.400m2 và 850m2 tại Bình Khánh (Cần Giờ) và Hương Lộ 2 (Củ Chi) ngay thời điểm giá đạt đỉnh, mỗi lô lần lượt gần 4 tỷ và 3,7 tỷ đồng. Hiện tại, giá đất quanh đây đang giảm, nhiều chủ đất rao bán chỉ còn từ 1,8-2,7 triệu/m2. Nhà đầu tư này lo lắng nếu bán giá cao hơn anh có thể không ra được hàng, còn giá thấp hơn mức trên thì phải chịu thua lỗ cả trăm triệu.

Cùng hoàng cảnh, một nhà đầu tư cá nhân khác ôm miếng đất gần 10.000m2 tại Củ Chi với giá 3,5 triệu đồng/m2. Theo dự kiến, đến cuối tháng 4 anh sẽ bán ra với giá 4,5-5 triệu /m2. Tuy nhiên hiện tại miếng đất này chưa ai trả giá bằng với giá gốc. Vị này đang tranh thủ thời điểm thị trường chưa nguội hoàn toàn tìm người bán ra nhanh để thu hồi vốn, chỉ mong không bị thua lỗ.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, hiện nay tại Củ Chi, Cần Giờ, khá nhiều nhà đầu tư rao bán đất gấp để thu hồi vốn. Động thái siết quy định phân lô, tách thửa tại thị trường Cần Giờ của chính quyền cộng với loạt thông tin quy hoạch đại dự án còn chưa có gì rõ ràng khiến nhiều nhà đầu tư gom quỹ đất lớn lo lắng. Những nhà đầu tư giai đoạn đầu gần như thoát khỏi thị trường từ sớm, còn lại là dân đầu tư tay ngang hay lướt sóng giai đoạn sau. Họ tranh thủ bán ra vì sợ sắp tới khi thị trường qua giai đoạn bị làm giá ảo, giá sẽ xuống thấp. Những ai mua vào trong thời điểm sốt rất có thể lỗ nặng.

Theo đại diện một sàn giao dịch nhà đất tại Củ Chi, rất khó đoán thị trường sẽ đi theo xu hướng nào trong thời gian tới, bởi đây là giai đoạn chuyển hướng khá nhạy cảm. Các nhà đầu tư đất nền chuyên nghiệp đã sớm chốt lời và rút khỏi thị trường để bảo toàn vốn. Những nhà đầu tư ăn theo có thể bị đọng vốn và thua lỗ nếu giá đất tiếp tục giảm thêm.

Phương Uyên

By: (batdongsan.com.vn)

Continue Reading
Advertisement
Advertisement

Phong thủy

Ôtô

Tin rao mới nhất

"Đăng nhanh-Bán nhanh"

2 Teen

Xu hướng